Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13649/2017 ~ М-8512/2017 от 21.09.2017

2-13649/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Акимовой И.В.,

помощника прокурора Советского района г. Красноярска Лукке Т.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Союз» в лице Красноярского филиала к Северянину ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк Союз» в лице Красноярского филиала обратилось в суд с иском к Северянину Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано за № право собственности Банка СОЮЗ (АО) на квартиру, общей площадью 27,5 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете в указанной квартире состоит: Северянин Д.С., который в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается. Просят признать Северянина Д.С. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Красноярск, <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Яслинская И.Р., действующий на основании доверенности от 14.06.2017, исковые требования поддержала.

Ответчик Северянин Д.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по известному месту жительства, однако по указанному адресу судебные извещения не получает, что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит иск АО «Банк Союз» в лице Красноярского филиала подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника I на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, решением суда с Северянина Д.В. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярск, <адрес>, и на основании акта передачи нереализованного имущества должника, передана взыскателю в счет погашения долга.

Квартира № <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Банк Союз», на основании заявления об оставлении за собой имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРПН (л.д.7-8).

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в указанной квартире состоит: Северянин Д.С. – бывший собственник (л.д.9).

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что истец является собственником спорного жилого помещения. В квартире проживает и состоит на регистрационном учете ответчик, что нарушает права истца как собственника, ответчик добровольно освободить жилое помещение не желает. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Оценивая вышеизложенное, суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Банк Союз», на основании заявления об оставлении за собой имущества должника от 19.01.2017

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого помещения, однако до настоящего времени спорное жилье не освобождено; доказательств обратного, правомерности занятия ответчиком вышеуказанного объекта суду не представлено; право собственности на спорную квартиру, соответственно право пользования ответчика прекратилось ввиду обращения взыскания и дальнейшего перехода права собственности к истцу; ответчик проживает в спорной квартире в отсутствие какого-либо договора, заключенного с собственником - АКБ «Союз» (АО).

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим жилым помещением, поскольку ответчик неправомерно занимают квартиру.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части ! и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть I).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не смотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику- гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

Согласно статье 78 (пункты 1 и 2) Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такой дом заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения его взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть I) Конституции РФ.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, проживание ответчика в спорной квартире, его регистрация по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы последнего, так как он лишен возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования АО «Банк Союз» в лице Красноярского филиала являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, Северянина Д.С. надлежит признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, выселить из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк Союз» в лице Красноярского филиала удовлетворить.

Признать Северянина ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.

Выселить Северянина ФИО10 из жилого помещения - <адрес> в <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Северянина ФИО11 в пользу АО «Банк Союз» в лице Красноярского филиала 6 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова