Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2013 (2-5273/2012;) ~ М-4621/2012 от 02.11.2012

дело № 2-485/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой Л.А., Монах Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних Монах Д.А., Монах В.А., к Лариной Е.И., Юдичеву А.И., Рыжковой М.Ф., Ярошовой Т.П. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Рыжковой М.Ф. к Лариной Е.И., Юдичеву А.И., Ярошовой Т.П. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании заявленных требований истцы Монах Т.В., Красильникова Л.А. указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доли истцов составляют: Красильникова Л.А. – 145/2000, Монах Д.А. – 145/4000, Монах В.А. – 145/4000. В данном доме истцы занимают определенные помещения в лит.А помещение № 1 площадью 12,5 кв.м., помещение № 2 площадью 6,1 кв.м., в лит.А10 помещение № 3 площадью 12,2 кв.м., помещение № 4 площадью 8,8 кв.м., лит.А11 мансарда. Другую часть дома занимают ответчики в соответствии с долями. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1129 кв.м.. Просят суд произвести выдел доли истцов, выделив им вышеуказанные помещения, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4-5).

В обосновании встречных исковых требований Рыжкова М.Ф. указала, что она является собственником 290/2000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со своей долей она занимает в указанном доме в лит.А4 помещение № 1 площадью 6,5 кв.м., в лит.А помещение № 2 площадью 20,1 кв.м., в лит.А4 помещение № 3 площадью 3,2 кв.м., помещение № 4 площадью 2,2 кв.м. и лит.а1 площадью 3,3 кв.м.. Другую часть дома в соответствии с долями занимают ответчики. Рыжковой М.Ф. без соответствующего разрешения возведены самовольные строения лит.А4, лит.а1. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит.А4, лит.а1, произвести выдел доли, выделив вышеуказанные помещения, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 73-75).

В судебном заседании истец Монах Т.В., действующая в интересах несовершеннолетних Монах Д.А., Монах В.А., а также представляющая на основании доверенности интересы истца Красильниковой Л.А. (л.д. 20) исковое заявление и обстоятельства, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, и дополнила, что просит установить на выделенную часть дома Красильниковой Л.А. – ? доли, Монах Д.А. – ? доли, Монах В.А. – ? доли. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Рыжковой М.Ф..

Ответчик Рыжкова М.Ф. встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Красильниковой Л.А., Монах Т.В..

Ответчики Ларина Е.И., Юдичев А.И., Ярошова Т.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке Рыжковой М.Ф. либо при общем домовладении; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Монах В.А. (145/4000 долей в праве собственности), Монах Д.А. (145/4000 долей в праве собственности), Красильникова Л.А. (145/2000 долей в праве собственности) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

Рыжкова М.Ф. является собственником 290/2000 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.02.2011 года (л.д. 77),

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ этого жилого дома, составленный по состоянию на 15.04.2011 года, из которого усматривается, что остальными совладельцами жилого дома являются: Юдичев А.И. – 0,373 доли, Ярошова Т.П. – 160/1000 долей, Ларина Е.И. – 0,177 доли. Также при указанном домовладении имеются строения лит.А4 – пристройка, лит.А9 – пристройка, лит.а1 – веранда, разрешение на строительство, которых не предъявлено.

Определением Пушкинского городского суда от 19.11.2012 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 43-44).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким В.М. (л.д. 46-69), элементы конструкций самовольных строений Рыжковой М.Ф. лит.А4, лит.а1, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, а также соответствуют нормам СНиП и другой нормативной документации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными Рыжковой М.Ф. строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за Рыжковой М.Ф..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 46-69), согласно которому:

Монах Д.В., Монах В.А., Красильниковой Л.А. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,1 кв.м., лит.А10 – помещение № – кухня площадью 12,2 кв.м., лит.А10 – помещение № – коридор площадью 8,8 кв.м., лит.А10 – помещение № – санузел площадью 3,1 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 11,0 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 12,4 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 22,9 кв.м., лит.Г – сарай. На эти помещения и строения истцам устанавливаются в праве общей долевой собственности Красильниковой Л.А. – ? доли, Монах Д.А. – ? доли, Монах В.А. – ? доли.

Рыжковой М.Ф. выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А4 – помещение № – кухня площадью 6,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 20,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – ванная площадью 3,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 3,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – пристройка площадью 25,12 кв.м., лит.Г1 – сарай.

Лариной Е.И., Юдичеву А.И., Ярошово    й Т.П. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А7 – помещение № – кухня площадью 12,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – санузел площадью 3,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – коридор площадью 2,4 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда (усл) площадью 4,1 кв.м., лит.а5 – помещение № – мансарда площадью 20,9 кв.м., лит.А6 – помещение № – кухня площадью 15,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 8,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 19,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 4,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – ванная площадью 4,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда (усл) площадью 8,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда (усл) площадью 9,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,6 кв.м..

При этом, суд приходит к выводу, что строение лит.А9 – пристройка, не подлежит выделу, поскольку является самовольной постройкой и ответчиками Лариной Е.И., Юдичевым А.И., Ярошовой Т.П. не представлено сведений об их соответствии строительным нормам и нормам безопасности. Однако это не исключает возможность Лариной Е.И., Юдичеву А.И., Ярошовой Т.П. оформить права на это строение путем приемки их в эксплуатацию либо получения заключения об их соответствии строительным нормам и правилам.

Долевая собственность Монах Д.А., Монах В.А., Красильниковой Л.А., а также долевая собственность Рыжковой М.Ф. прекращается и выделенные им части приравниваются к единице, оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома составит: Ларина Е.И. – 0,249 доли, Юдичев А.И. – 0,525 доли, Ярошова Т.П. – 0,225 доли.

По данному варианту Монах Д.А., Монах В.А., Красильниковой Л.А., Рыжковой М.Ф. выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что раздел дома производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось самовольные постройки лит.А4, лит.а1 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за Рыжковой М.Ф., и эти строения включаются в выделяемые Рыжковой М.Ф. помещения.

Таким образом, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Красильниковой Л.А., Монах Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних Монах Д.А., Монах В.А., к Лариной Е.И., Юдичеву А.И., Рыжковой М.Ф., Ярошовой Т.П. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Рыжковой М.Ф. к Лариной Е.И., Юдичеву А.И., Ярошовой Т.П. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в общую долевую собственность Монах Д.А., Монах В.А., Красильниковой Л.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 12,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,1 кв.м., лит.А10 – помещение № – кухня площадью 12,2 кв.м., лит.А10 – помещение № – коридор площадью 8,8 кв.м., лит.А10 – помещение № – санузел площадью 3,1 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 11,0 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 12,4 кв.м., лит.А11 – помещение № – жилая площадью 22,9 кв.м., лит.Г – сарай. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности Красильниковой Л.А. – ? доли, Монах Д.А. – ? доли, Монах В.А. – ? доли.

Выделить в собственность Рыжковой Марии Федоровне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А4 – помещение № – кухня площадью 6,5 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 20,1 кв.м., лит.А4 – помещение № – ванная площадью 3,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 2,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 3,3 кв.м., лит.а2 – помещение № – пристройка площадью 25,12 кв.м., лит.Г1 – сарай.

Выделить в общую долевую собственность Лариной Е.И., Юдичеву А.И., Ярошовой Т.П. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 13,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.А7 – помещение № – кухня площадью 12,6 кв.м., лит.А8 – помещение № – санузел площадью 3,4 кв.м., лит.А8 – помещение № – коридор площадью 2,4 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда (усл) площадью 4,1 кв.м., лит.а5 – помещение № – мансарда площадью 20,9 кв.м., лит.А6 – помещение № – кухня площадью 15,4 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 8,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 19,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 4,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – ванная площадью 4,2 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда (усл) площадью 8,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда (усл) площадью 9,0 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,6 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 6,6 кв.м.. Установить на эти помещения и строения в праве общей долевой собственности Лариной Е.И. – 0,249 доли, Юдичеву А.И. – 0,525 доли, Ярошовой Т.П. – 0,225 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Монах Д.А., Монах В.А., Красильниковой Л.А. с одной стороны, Рыжковой М.Ф. со второй стороны и Юдичева А.И., Лариной Е.И., Ярошовой Т.П. с третьей стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -25 марта 2013 года.

Судья: