Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2016 (2-1080/2015;) ~ М-1054/2015 от 27.11.2015

Дело № 2–72/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре Чесноковой А.И.,

с участием представителя истца Климан Т.И.,

третьего лица Степановой М.А.,

представителя третьего лица Ибрагимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова АИ к Городилову АА, администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, садоводческое товарищество № <...> <...>

Степанов А.И. обратился в суд с иском к Городилову А.А., администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, что <...> году он приобрел у Городилова А.А. по договору купли-продажи земельный участок площадью <...> кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, садоводческое товарищество № <...> за <...> руб. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но в комитете по земельным ресурсам данный договор истец не зарегистрировал. Заключенный договор соответствует требованиям, предусмотренным законом. С <...> года истец является членом садоводческого товарищества, пользуется земельным участком, делает посадки, построил садовый дом и хозяйственные строения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что с даты заключения договора купли-продажи истец пользуется спорным недвижимым имуществом, расчеты по договору купли-продажи произведены полностью. Своевременная регистрация перехода права собственности земельного участка от продавца к покупателю произведена не была, по настоящее время по документам Городилов А.А. значится собственником спорного земельного участка. С момента приобретения по настоящее время ответчик не предъявлял никаких претензий по спорному имуществу. С <...> года истец пользуется им как собственник.

Ответчик Городилов А.А., своевременно извещенный путем направления судебной повестки и копии искового материала, по адресу места регистрации, в судебное заседание не явился. Направленная в его адрес по месту регистрации корреспонденция возвращена в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Место регистрации Городилова А.А. подтверждено ответом на запрос суда из адресно-справочной службы ОУФМС России по Свердловской области.

Представитель ответчика Администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо Степанова М.А. поддержала исковые требования, суду пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с истцом, спорный земельный участок приобретен в период брака, но она не возражает, чтобы право собственности было оформлено на ее супруга. С момента покупки недвижимого имущества истец и она пользуются им как собственным, производят посадки, построили дом, возвели хозяйственные строения. С даты заключения договора по настоящее время ответчик не предъявлял никаких претензий по спорному имуществу.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества № <...> поддержала исковые требования, суду пояснила, что с <...> года истец является членом садоводческого товарищества, оплачивает взносы. С <...> года - с момента покупки недвижимого имущества – истец и члены его семьи поддерживают земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывают, делают посадки, построили садовый дом и хозяйственные строения.

Заслушав объяснения представителя истца, третье лицо, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <...> года, Городилов АА (продавец) продал, а Степанов АИ (покупатель) купил земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе № <...> Пригородного района Свердловской области, <...> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <...> кв.м, предоставленный для садоводства. Отчуждаемое недвижимое имущество продано покупателю за <...> руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве собственности на землю № <...>, выданному администрацией Пригородного района. Данный договор удостоверен нотариусом, в реестре за № <...> (л.д.16-17).

Из свидетельства на право собственности на землю № <...> года следует, что Городилов А.А. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: садоводческое товарищество № <...> Пригородного района Свердловской области, <...>, предназначенного для садоводства (л.д. 19-22).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Свердловская область, Пригородный район, садоводческое товарищество № <...>, видно, что площадь земельного участка составляет <...> кв.м, предназначен для садоводства, правообладателем является Городилов АА на основании свидетельства о праве собственности № <...>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <...> года (л.д.18).

Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, садоводческое товарищество № <...>, <...>

Из справки, предоставленной председателем СНТ № <...>, видно, что спорный земельный участок находится в собственности Степанова А.И. с <...> года по настоящее время, на участке построен дом, баня, две теплицы, гараж. Участок используется по целевому назначению. С <...> года по настоящее время Степанов А.И. регулярно и в полном объеме оплачивает все виды взносов, участвует в общественных работах по благоустройству территории сада (л.д.43).

Из членской книжки садовода следует, что Степанов А.И. с <...> года является членом садоводческого товарищества № <...>, владеет участком, расположенным в садоводческом товариществе № <...>, <...>, своевременно оплачивает взносы (л.д. 39-42).

Свидетель Ш в суде пояснил, что является родной сестрой третьего лица Степановой М.А., ей известно об обстоятельствах совершения сделки купли-продажи земельного участка. Спорный земельный участок был приобретен истцом и его супругой в <...> году по договору купли-продажи. Расчеты по договору купли-продажи были произведены, деньги переданы ответчику, а ответчик передал имущество по договору купли-продажи. С тех пор никто никаких претензий на земельный участок не предъявлял. С <...> года истец и члены его семьи обрабатывают земельный участок, производят посадки, построили дом и хозяйственные строения, но право собственности на земельный участок истец своевременно не зарегистрировал.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от <...> года, заключенным между истцом и ответчиком, достигнуто соглашение о покупке недвижимого имущества. Договор не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено. После заключения договора купли-продажи от <...> года, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от <...> года истец является собственником земельного участка. Право собственности истца на приобретенный земельный участок не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от <...> года подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Степанова АИ к Городилову АА, администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Степановым АИ, <...> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, садоводческое товарищество № <...>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Степанова АИ, <...> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, садоводческое товарищество № <...> а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено <...> года.

Судья: подпись

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>