Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6683/2019 ~ М-6757/2019 от 30.09.2019

50RS0039-01-2019-009261-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Бые Е.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6683/19 по иску ФИО4 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец – ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 2480 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка общей площадью 2480 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат кадастрового инженера Кочеткова А.В.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что Администрацией Ганусовского сельского округа Раменского района Московской области ей предоставлен вышеуказанный земельный участок, что подтверждается постановлением Администрации Ганусовского сельского округа от 14.05.2001 г № 53 и архивными копиями выписок из лицевых счетов из похозяйственных книг. С момента выделения ей указанных земельных участков и до настоящего времени она пользуется ими в соответствии с целевым назначением, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог. <дата> она обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако <дата> регистрация была приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено нарушение требований действующего законодательства. Для проведения кадастровых работ она обратилась к кадастровому инженеру Кочеткову А.В., в результате уточнения местоположения границ земельного участка определена его фактическая площадь в размере 2 480 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бык Е.Н.. (л.д.8) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил мнение, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие и оставляет решение спора на усмотрение суда (л.д.21-22).

    Третье лицо - Администрация сельского поселения Ганусовское, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО4 был выделен земельный участок площадью 1600 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.25,26). Постановлением Главы Администрации Ганусовского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> <номер> за ФИО9 был дозакреплен земельный участок площадью 657 кв.м., расположенный в <адрес>, к имеющемуся земельному участку площадью 1600 кв.м. (л.д.23). Земельный участок площадью 2.257 кв.м поставлен на кадастровый учет без установления границ (л.д.13).

В целях регистрации права собственности на свой земельный участок, истец обращалась в Управление Росреестра по Московской области. <дата> истцу было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду выявления нарушений требований действующего законодательства (л.д. 15). <дата> истице было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д. 16).

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и на основании специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

    Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленные законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчужден этого имущества.

    Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 49 Федерального закона от 13.08.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу выше указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такие документы имеются в материалах дела и подтверждают принадлежность истцу спорного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 13). Из представленных в дело копий квитанций об оплате земельного налога, усматривается, что ФИО10 оплачивала земельный налог (л.д. 42-48).

Кроме того, по смыслу вышеприведенных норм права, права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Так, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "С регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Oб утверждении форм государственного акта на право собственности на земли, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

    На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае если сложившееся на протяжении предшествующих 15 лет землепользование шире границ земельного участка, определенных при его формировании, то при уточнении границ такого земельного участка возможно увеличение его площади не более чем на 10% от декларированной площади.

    Согласно карты (плану) границ земельного участка, составленной кадастровым инженером Кочетковым А.В., фактическая площадь земельного участка составляет 2480 кв.м. Расхождение составляет 22,3 кв.м, что не противоречит указанной правовой норме.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормами ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представленный план границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером Кочетковым А.В., содержит сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, позволяющих установить местоположение границ спорного земельного участка (л.д.17). Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.1 ЗК РФ, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 2480 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью 2480 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах характерных точек земельного участка:

<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.