Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2016 ~ М-503/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-407/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года п.Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.

с участием представителя истца, - Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего посёлка (пгт) Новобурейский ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета в связи с расторжением договора социального найма, возложении обязанности произвести оплату задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 9 961 рубль 65 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Истец, - Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка (пгт) <адрес> (далее истец, наймодатель) обратилось к ответчикам с указанными исковыми требованиями. В обоснование в иске указал, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, зарегистрированы по адресу: <адрес>. Договор социального найма № заключен с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней в квартиру вселены ее муж - ФИО2 и сын ФИО3.

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Ответственный наниматель ФИО1 в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за жилое помещение, то есть фактически не выполняет своих обязанностей по заключенному договору социального найма.

Ответчик не вносит плату за жилое помещение, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения №. Задолженность за социальный найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 625 (десять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 76 копеек.

Квартира № в <адрес>, общей площадью 57,9 кв.метров, находится в собственности МКУ Администрации р.<адрес> на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На требования МКУ Администрации р.<адрес> ответчик не реагирует, задолженность не выплачивает.

В связи с изложенным просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между МКУ Администрацией р.<адрес>, как Наймодателем и Нанимателем ФИО1, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с несвоевременной оплатой и образованием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период более 6 месяцев. Снять ответчиков с регистрационного учета, в связи с расторжением договора социального найма жилого помещения. Возложить на ответственного нанимателя ФИО1 обязанность произвести оплату задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 9 961 (Девять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 65 копеек.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование указала те же доводы, что и в исковом заявлении. Ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явившихся, не просивших суд об отложении судебного заседания, возражений по заявленному иску не представивших.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица - ОУФМС по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещённого о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствующего о рассмотрении дела в их отсутствие возражений относительно заявленных требований не имеющего.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования МКУ Администрация рабочего поселка <адрес> не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются жилищным и гражданским законодательством.

Согласно ст,10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией поквартирной карточки, выпиской из лицевого счета, требованием о погашении задолженности по оплате социального найма жилого помещения, подтверждается наличие жилищных правоотношений между сторонами.

Часть 1 ст.67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 69 ЖК РФ (ч.2) предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1,3 ЖК РФ каждый гражданин имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст.83 ЖК РФ гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.687 п.2 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных им нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеется задолженность перед истцом по оплате за социальный найм жилого помещения за период более шести месяцев и составляет 10 625 рублей 76 копеек, сведений о причинах возникновения указанной задолженности, а также о наличии у ответчиков прав на другое жилое помещение, у суда не имеется, в связи с чем истцу в иске надлежит отказать, предоставив ответчику ФИО1, как нанимателю спорного жилого помещения, отсрочку на срок 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с данным иском,

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета в связи с расторжением договора социального найма, возложении обязанности произвести оплату задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 9961 рубль 65 копеек, отказать.

Предоставить ФИО1, как нанимателю, срок шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о расторжения договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и членами ее семьи ФИО2, ФИО3– невнесения ответственным нанимателем платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что если в течение определённого судом срока ФИО1 не устранит допущенных нарушений или не предпримет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя, принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик