Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2020 (2-1973/2019;) ~ М-1959/2019 от 13.11.2019

Дело № г.

УИД: 26RS0№-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 июня 2020 года                  <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием:

представителей истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО12, ФИО13, действующих на основании доверенности серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к ФИО2 и Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение» ИНН 237000043, ОГРН 1112372000070, 352900, РФ, <адрес> о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения сделки, прекращении права собственности и возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО2 и Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение» ИНН 237000043, ОГРН 1112372000070, 352900, РФ, <адрес> о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения сделки, прекращении права собственности и возврате имущества, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи от между ФИО5 и ФИО2 Предметом данного договора являлись: Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, сумма договора составила 3 000 000 (три миллиона) рублей. Согласно договору, имущество приобреталось покупателем за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» (ИНН 237000043, ОГРН 1112372000070, РФ, <адрес>). Сумма займа являлась целевой – на приобретение вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Однако полный расчет за проданную квартиру с ним не произведен до настоящего времени. Ссылаясь на положения ст.ст. 454,450, 550, 555 ГК РФ, полагают, что факт отсутствия оплаты за переданное имущество является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение.

Просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, применить последствия расторжения сделки - договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем приведения сторон в первоначальное состояние:- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №; - аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №;

восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии сторона Истцов уточнила субъектный состав и просила привлечь в качестве соответчиков ФИО3, адрес: <адрес>. и ФИО4, адрес: <адрес>., в связи с чем увеличить исковые требования: аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №, №, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №, №.
Истцы, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истцов ФИО12 и ФИО13, действующие на основании доверенности №-н/26-2019-3-1177 от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердили, на иске настаивали, просили требования удовлетворить в полном объеме. Не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела был извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что между ФИО5 (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно договору, имущество приобреталось покупателем за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» (ИНН 237000043, ОГРН 1112372000070, РФ, <адрес>). Сумма займа являлась целевой – на приобретение вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Согласно условиям договора цена на указанные объекты недвижимого имущества составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей. Ответчик ФИО2 оплатила часть суммы в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., что подтверждается копией сберегательной книжки, оставшаяся часть суммы по договору купли продажи от 24.01.2018г. в сумме равной 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. не оплачена. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ недвижимость находилась в залоге у Займодавца. При регистрации перехода права собственности на спорное имущество ограничение (обременение) права на указанное имущество в пользу ФИО5 установлено не было.

Договором был определен порядок расчетов между покупателем и продавцом, который должен был быть произведен в полном объеме в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. П.п 4.1.1 договора было предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по оплате недвижимости после истечения 45 (сорока пяти) банковский дней продавец имеет право расторгнуть указанный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчиком ФИО2 было перечислено продавцу ФИО5 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что составляет 50% суммы договора. Иных поступлений Продавцу от Покупателя перечислено не было. В связи с невозможностью осуществления оплаты ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» было заключено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на Жилой дом и Земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> сохранилось за ФИО2, согласно соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ обременения в пользу Кредитного потребительского кооператива «Возрождение» были сняты.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО2 заключила договор купли- продажи недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с гражданином ФИО3 (запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 объекты недвижимого имущества были отчуждены ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества (запись регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из искового заявления и пояснений представителей истцов следует, что полный расчет за проданную квартиру ответчиком перед истцом не произведен, на лицевой счет Продавца с момента заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени ответчиком были перечислены денежные средства в общем размере 1500000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету истца.

По правилам ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, в соответствии с законом, ответчик должен представить суду письменный документ, подтверждающий, что он свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнил надлежащим образом, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ такой документ со стороны ответчика суду не представлен.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества в части оплаты стоимости объекта недвижимости не исполнил в полном объеме, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из буквального толкования указанной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются истцы по иску: муж умершей – ФИО9 и дочери – ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в установленном законом порядке приняли наследство после смерти наследодателя ФИО5, что подтверждается справкой, выданной 22.09.2019г. нотариусом ФИО14 регистрационный №.

    Из ст. 1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии сост. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требование о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из смысла указанных норм закона следует, что истцам ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – как к наследникам переходят имущественные права после смерти ФИО5, в том числе возникшие у последнего по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы праве требовать расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением покупателем условий договора, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, в связи с чем, исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к ФИО2 и Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение» ИНН 237000043, ОГРН 1112372000070, 352900, РФ, <адрес> о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения сделки, прекращении права собственности и возврате имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.ст. 1103, 1104 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку ответчик по договору купли-продажи с истцом не рассчитался, договор купли-продажи Жилого дома, общей площадью 472,7 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных - 1, кадастровый №, и земельного участка, относящегося к категории земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 24.01.2018г., между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подлежит отмене, а так же подлежат применению последствия расторжения сделки - договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к ФИО2 и Кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение» ИНН 237000043, ОГРН 1112372000070, 352900, РФ, <адрес> о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения сделки, прекращении права собственности и возврате имущества, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи Жилого дома, общей площадью 472,7 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных - 1, кадастровый №, и земельного участка, относящегося к категории земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 532+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 24.01.2018г., между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Применить последствия расторжения сделки - договора купли-продажи Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем приведения сторон в первоначальное состояние, а именно:

- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №;

- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №;    

- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №, №.

- аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №, №.

- восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, внесенную в ЕГРН на основании договора мены недвижимого имущества от 17.03.2017г. произведенную 31.03.2017г. №;

- восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на Земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, внесенную в ЕГРН на основании договора мены недвижимого имущества от 17.03.2017г. произведенную 31.03.2017г. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Буренко