Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2018 ~ М-1448/2018 от 02.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2325/18 по иску Файрушина Т. Г. к ООО « Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,-

установил:

Истец- Файрушин Т.Г. обратился в суд с иском к ООО « Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру площадью 35, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата> между ним и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства. По условиям предварительного договора Общество обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении вышеуказанного договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов в течении двух месяцев передать участнику строительства 1-ккомнатную квартиру №<номер>, а Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов. <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО « МосИнжСТрой» и истцом было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Истец указывает, что им обязательства по вышеуказанному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией. Ответчиком не выполнены обязательства по договору, квартира ему в собственность не передана. Строительство дома завершено, однако, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права как собственника ( л.д. 6-7, 54-55). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- ООО « Раменская ипотечная компания» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между истцом и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> 1 очереди строительства ( л.д.9-11). По условиям предварительного договора Общество обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении вышеуказанного договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Группы жилых домов в течении двух месяцев передать участнику строительства 1-ккомнатную квартиру №<номер>, а Участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов. Согласно п.1.4. договора, цена договора эквивалента стоимости квартиры и составляет 1 639 820руб ( л.д.9). Истцом указанная стоимость квартиры была оплачена <дата>, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО « ГарантияСтройНедвижимость» <номер> от <дата> ( л.д. 15).

<дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО « МосИнжСТрой» и истцом было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома в виде права требования на квартиру №<номер> в доме <номер>, этаж 15, площадью 37, 1 кв.м., положение на площадке- прямо, номер на площадке-3 в трехсекционном 21-этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения ( корпус <номер> на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по адресу: <адрес> ( л.д.12-14). По условиям договора ( п.3.1.), цена уступаемого права требования составляет 1 639 820руб. новый кредитор - Файрушин Т.Г. оплатил указанную сумму до подписания соглашения ( л.д.13).

<дата> застройщик ООО « МОсИнжСтрой» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме разделения ( л.д. 40), согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемниками являются ООО « ЖК Раменский корпус4» и ООО « Раменская ипотечная компания» ( л.д. 43). <дата> ООО « ЖК Раменский корпус4» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ( л.д.78).

Правопреемником застройщика ООО « МОсИнжСтрой»- ООО « Раменская ипотечная компания» <дата> было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 28-32). Постановлением Администрации Раменского муниципального района от <дата> <номер> трехсекционному жилому дому со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения ( корпус 7А), общей площадью здания 22696,20 кв.м., общей площадью жилых помещений 14472, 5 кв.м., согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от <дата>, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер> присвоен адрес : РФ, <адрес> ( л.д.34).

Согласно акта сверки взаимных расчетов по соглашению об уступке прав требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, составленного 14.05.2018г между ООО « Раменская ипотечная компания» и Файрушиным Т.Г., ООО « Раменская ипотечная компания» получено 1 639 820руб ( л.д.70).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось, что подтверждается актом верки расчетов, однако, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан, что нарушает законные права и интересы истца.

Как следует из материалов дела, жилой дом принят в эксплуатацию, объект недвижимости в указанном жилом доме в виде квартиры №<номер> существует в натуре как отдельное изолированное помещение, права на которое ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Файрушиным Т. Г. право собственности на квартиру площадью 35, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья