Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2014 ~ М-60/2014 от 05.02.2014

Гр. дело № 2-84/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2014 года                         г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румачика А.Г. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Румачик А.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области (далее - администрация г. Полярные Зори) и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он (истец) в 1986 году возвел на территории Гаражно-эксплуатационного кооператива №** за счет собственных средств и своими силами гаражный бокс №** общей площадью *** кв.м., в том числе основной – *** кв.м.

В связи с проводимой администрацией г. Полярные Зори работой по надлежащему оформлению прав на гаражные боксы в Гаражно-эксплуатационного кооператива №**, ему на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 27.11.1992 №** и ордера №** было предоставлено право пользования гаражом для индивидуального транспорта на территории гаражно-эксплуатационного кооператива №** (далее – ГЭК №**).

С момента постройки гаража и ввода его в эксплуатацию и по настоящее время он (истец) исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, осуществляет пользование им (хранит в нем свой автомобиль), оплачивает текущие платежи. Каких-либо претензий относительно принадлежности гаража ему до настоящего времени никто не предъявлял.

Правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс у него отсутствуют, в связи с чем, оформить надлежащим образом свое право собственности на спорный гаражный бокс он (истец) не может.

На основании изложенного, просит признать за ним (истцом) право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью *** кв.м., в том числе основной – *** кв.м., расположенный по <адресу №>.

Истец Румачик А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57 на обороте).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Логинов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик - представитель администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Полярные Зори (л.д. 47).

Ответчик - представитель Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 45).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Румачика А.Г. к администрации г. Полярные Зори и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что в 1986 году на территории ГЭК №** истцом Румачиком А.Г. за счет собственных денежных средств и своими силами был построен гаражный бокс, которому впоследствии был присвоен номер №**. Факт возведения указанного гаражного бокса подтверждается копией технического паспорта на встроенное помещение гаража №**.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение гаража, гараж №**, расположенный в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** имеет бутобетонный ленточный фундамент, монолитные бетонные и кирпичные стены, централизованное отопление и освещение. Общая площадь строения составляет *** кв.м., в том числе площадь подвала *** кв.м., площадь помещения гаража *** кв.м.

Гараж представляет собой капитальное строение, подключен к коммуникациям. Таким образом, данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В целях упорядочения процесса строительства и эксплуатации гаражей членами гаражно-эксплуатационного кооператива №**, на основании постановления главы администрации г. Полярные Зори от 24.04.1992 №** за указанным кооперативом был закреплен земельный участок площадью 1,55 гектара (л.д.40).

27.11.1992 на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от №** истцу был выдан ордер №** на право застройки и пользования гаражом для личного автотранспорта в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** (л.д.58).

    05.08.1998 при проведении инвентаризации земель муниципального образования в соответствии с постановлением администрации г. Полярные Зори №**, ранее выделенный ГЭК №** земельный участок был закреплен за кооперативом на праве аренды (л.д. 49-51).

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными документами. При таких обстоятельствах суд считает, что гараж №** не является самовольной постройкой.

Согласно списочному составу ГЭК №**, утвержденному распоряжением администрации г. Полярные Зори от 27.11.1992 №**, и справки, выданной председателем ГЭК №** гр.А (л.д.15) с 1992 года Румачик А.Г. является членом гаражно-эксплуатационного кооператива №**, где за ним числится гаражный бокс №**.

Таким образом, судом установлено, что истцом за счет собственных сил и средств в 1986 году на земельном участке, выделенном ГЭК №**, был построен гаражный бокс, которому впоследствии присвоен номер №**. С указанного времени истец фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала ГУПТИ Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж №**, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д.63,64).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у истца отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Нарушения законов, норм, правил и требований в области строительства, а также нарушения прав иных лиц при строительстве и эксплуатации гаража судом не установлены. Администрация г.Полярные Зори и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» об указанных фактах не заявляла.

Учитывая, что Румачик А.Г. с 1986 года (с даты постройки гаража) добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №**, расположенном в ГЭК №**, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, а администрация г.Полярные Зори и МКУ «ОИОиМК» не возражает против удовлетворения иска, то суд считает, что истец, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Румачика А.Г. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Румачика А.Г. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Румачиком А.Г. право собственности на гараж №**, общей площадью *** кв.м., в том числе основной *** кв.м., расположенный в ГЭК №** г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца.

Судья                     Т.Б. Провоторова