Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2017 ~ М-491/2017 от 01.02.2017

дело № 2-1371/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.

при секретаре Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Товарищества Собственников Жилья «Наш город» к Фуфаеву ФИО7 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество Собственников Жилья «Наш город» (далее по тексту – ТСЖ «Наш город») обратилось в суд с иском к Фуфаеву К.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указало, что 04 декабря 2013 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор на техническое обслуживание <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> (далее – «Квартира»).

Истец осуществляет управление домом, в котором находится Квартира, на основании протокола от «23 «ноября» 2013 г. № 01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик является собственником Квартиры.

В частности, в п. 5 Договора от 04.12.2013 г. указана обязанность Ответчика вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги в полном размере не позднее 10-го числа следующего за истекшим месяцем.

Одной из установленных законодательством основных обязанностей нанимателей жилого помещения и членов их семьи является несение расходов по содержанию жилого помещения, в том числе, оплата жилищно-коммунальных услуг.

С декабря 2013 года по август 2016 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 67 032 руб. 14 коп. :

58 089,85 руб. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

8 942,29 руб. - пени за несвоевременное внесение платежей.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности Новиков Д.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчик Фуфаев К.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользованием жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Указанная статья регулирует отношения между гражданами (потребителями коммунальных услуг) и исполнителем коммунальных услуг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом сложившихся правоотношений сторон, истец должен доказать наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Согласно представленному сводному отчёту по объекту за декабрь 2013 года - сентябрь 2016 года и расчету пени - задолженность по жилищно-коммунальным услугам в отношении жилого помещения составила 67 032 руб. 14 коп., из них:

58 089,85 руб. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

8 942,29 руб. пени за несвоевременное внесение платежей.

Собственник жилого помещения Фуфаев К.В. 29 сентября 2016 года получил предупреждение о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

На момент рассмотрения дела размер задолженности не изменился.

Совокупность исследованных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком не выполнялись в полном объеме обязанности по ежемесячному внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить пени до 7 000 руб.

Несмотря на снижение размера пени, расходы истца по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в полном объеме (ст.ст. 88, 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества Собственников Жилья «Наш город» - удовлетворить частично.

Взыскать с Фуфаева ФИО8 в пользу Товарищества Собственников Жилья «Наш город»:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 089 рублей,

- пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 7 000 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 211 рублей,

- расходы по отправке телеграммы в размере 412 рублей 65 копеек,

итого: 67 712 (шестьдесят семь тысяч семьсот двенадцать) рублей 65 копеек.

В остальной части иска Товарищества Собственников Жилья «Наш город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 Кудрякова Ю.С.