Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2016 (2-6934/2015;) ~ М-5319/2015 от 29.09.2015

Подлинник                                                                              Дело №

ЗАОЧНОЕ      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года                                           <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

с участием истца Семенова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Красноярское общество защиты прав потребителей» в интересах Семенова Александра Алексеевича к ООО «КрасИнвест» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация «Красноярское общество защиты прав потребителей» обратилось в суд с иском в интересах Семенова А.А. к ООО «КрасИнвест», в котором просит взыскать с ответчика в пользу Семенова А.А. неустойку в размере 96 213,43 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытки в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2012г. между ООО «КрасИнвест» и ООО «<данные изъяты> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с договором долевого участия в строительстве ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО <данные изъяты> объект долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже с общей площадью 32,44 кв.м. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 35 000 руб. Ответчик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2014г. передать участнику долевого строительства по акту- приема передачи объект долевого строительства. Свои обязательства по договору долевого строительства ООО <данные изъяты>» исполнило надлежащим образом. В качестве стоимости квартиры уплатило ответчику 1 135 400 руб. Данный факт подтверждается справкой 01.10.2012г. 31.10.2012г. между ООО <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.10.2012г. В соответствии с п. 1.1 договора уступки ООО «<данные изъяты> уступает, а ООО <данные изъяты>» принимает право в полном объеме в отношении 1-комнатной <адрес> общей площади 31,25 кв.м., с учетом балконов, лоджий, веранд, террас 32,44 кв.м., расположенную на 9 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору уступки ООО <данные изъяты>» исполнило в полном объеме выплатило 1 459 800 руб., что подтверждается справкой от 06.12.2012г.

07.12.2012г. ООО <данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования №\П в отношении вышеуказанной квартиры.

Свои обязательства по договору уступки ООО «<данные изъяты> исполнило в полном объеме, уплатиол ООО <данные изъяты>» 1 459 800 руб. Данный факт подтверждается справкой от 26.02.2013г.

18.03.2013г. между ООО «<данные изъяты> и Семеновым А.А. был заключен договор уступки право требования в отношении спорной квартиры.

Свои обязательства по договору уступки потребитель исполнил в полном объеме, уплатил ООО <данные изъяты>» 1 459 800 руб. Данный факт подтверждается справкой от 20.03.2013г. 22.07.2014г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № от 01.10.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно акта-приема передачи жилого помещения от 29.12.2014г. ответчик передал, а потребитель принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>, этаж 9, количество комнат 1, общая площадь 32,1 кв.м. без учета площади балконов. 24.04.2015г. истец зарегистрировал право собственности на данную квартиру. Однако, ответчик исполнил ненадлежащим образом взятые на себя обязательства, нарушив сроки строительства и передачи квартиры истцу. Квартира передана потребителю 29.12.2014г. с просрочкой на 151 дн. 24.08.2015г. ответчик получил претензию с требованием выплатить неустойку, однако требования остались без удовлетворения. Истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии и полностью оплатил стоимость жилого помещения. На основании изложенного истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец Семенов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что он исполнил свои обязательства по договору уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, в полном объеме была оплачена стоимость квартиры. Однако, жилое помещение истцу было передано с нарушениями сроков передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «КрасИнвест» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного заседания, достаточности срока для предоставления суду ходатайств и доказательств ответчиком относительно заявленных к нему требованиям, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие данных ответчика и не явившихся третьих лиц в порядке заочного производства в объеме доказательств, представленных суду сторонами.

            Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № в долевом строительстве жилого <адрес> от 01.10.2012г. Согласно п. 4.1.5 указанного договора застройщик ООО «КрасИнвест» обязуется передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее 31 июля 2014г.

Свои обязательства по договору долевого строительства ООО «<данные изъяты> исполнило надлежащим образом. В качестве стоимости квартиры уплатило ответчику 1 135 400 руб., что подтверждается справкой 01.10.2012г.

31.10.2012г. между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты> заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве № от 01.10.2012г. В соответствии с п. 1.1 договора уступки ООО <данные изъяты>» уступает, а ООО «<данные изъяты> принимает право в полном объеме в отношении 1-комнатной <адрес> общей площади 31,25 кв.м., с учетом балконов, лоджий, веранд, террас 32,44 кв.м., расположенную на 9 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору уступки ООО <данные изъяты>» исполнило в полном объеме выплатило 1 459 800 руб., что подтверждается справкой от 06.12.2012г.

07.12.2012г. ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки права требования №\П в отношении вышеуказанной квартиры.

Свои обязательства по договору уступки ООО «<данные изъяты>» исполнило в полном объеме, уплатил ООО «<данные изъяты>» 1 459 800 руб. Данный факт подтверждается справкой от 26.02.2013г.

18.03.2013г. между ООО «Промстрой» и Семеновым А.А. был заключен договор уступки право требования в отношении спорной квартиры.

Свои обязательства по договору уступки потребитель (Семенов А.А.) исполнил в полном объеме, уплатил ООО «Промстрой» 1 459 800 руб. Данный факт подтверждается справкой от 20.03.2013г.

22.07.2014г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № от 01.10.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО «КрасИнвест» ненадлежащее исполнило свои обязательства по договору, заключенному 01.10.2013 года, доказательств обратного в суд не представлено.

Акт приема-передачи спорной квартиры подписан 29 декабря 2014г.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В силу ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.1.5 договора участия в долевом строительстве №, срок передачи квартиры участнику долевого строительства в срок не позднее 31 июля 2014 года, однако жилое помещение передано истцу 29 декабря 2015г.

24 августа 2015г. истице вручил ответчику заявление, в котором просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако, данное заявление оставлено без удовлетворения.

Таким образом, за период со дня, когда по договору уступки права требования передача товара потребителю осуществлена, то есть с 01 августа 2014 года по 29 декабря 2014 года составляет 151 дней. Сумма неустойки составляет 96 213,43 руб. (8,25\100\300*1 158 500 руб.* 151 дн. *2).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права Семенова А.А. как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «КрасИнвест» в пользу Семенова А.А. денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 1000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей суд считает завышенной.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013 г.) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате спорной суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу Семенова А.А. штраф в размере 50% от взысканной у ответчика суммы в размере 53 606 руб. 71 коп.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «КрасИнвест» в пользу Семенова А.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 96 213 руб. 43 коп., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 53 606 руб. 71 коп.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Для восстановления своих нарушенных прав истец вынужден обратиться за юридической помощью и оплатил юридические услуги в размере 10 000 руб., что подтверждается материалами дела. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им убытки в размере 10 000 руб.

               В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3386 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                               Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации «Красноярское общество защиты прав потребителей» в интересах Семенова Александра Алексеевича к ООО «КрасИнвест» о защите прав потребителя, -    удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КрасИнвест» в пользу Семенова Александра Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 96 213 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 53 606 руб. 71 коп., убытки в размере 10 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

            Взыскать с ООО «КрасИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3386 руб. 40 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                      Ф.Г. Авходиева