Решение по делу № 2-847/2014-Р ~ М-853/2014-Р от 02.09.2014

          Дело №2-847/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 октября 2014 года        г. Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Юсуповой Р.К.,

с участием истца Елисеева Ю.Н.,

представителя истца - Хазиевой Э.Р., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елисеева Юрия Николаевича к администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Елисеев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с.В.Авзян, <адрес>. Указанное имущество принадлежало истцу на основании договора купли -продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В <данные изъяты> году в указанном жилом доме истец решил разместить магазин продовольственных товаров. В связи с чем он обратился с соответствующим заявлением в администрацию <адрес>. Межведомственная комиссия приняла положительное решение по вопросу перевода жилого дома в нежилой фонд для использования под магазин продовольственных товаров. Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Елисееву Ю.Н. разрешено проектирование реконструкции жилого <адрес> с<адрес>, под магазин продовольственных товаров. На выполнение внутренней перепланировки Управлением архитектуры и градостроительства Елисееву Ю.Н. выдано разрешение на выполнение строительно -монтажных работ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Строительные работы по реконструкции были завершены в ДД.ММ.ГГГГ года. По окончании строительства был выдан акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако завершить его оформление истец не успел по причине истечения срока действия разрешения на строительство, срок которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец обращается в суд. Просит сохранить здание в реконструированном виде и признать за ним право собственности.

В судебном заседании Елисеев Ю.Н. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, дав объяснения аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет в судебное заседание не явился, направил в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет.

Представитель третьего лица -Отдела Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежащим образом извещен, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований Елисеева Ю.Н. не возражая.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справки, выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что сведениями о правообладании объекта недвижимости -магазин продовольственных товаров по адресу: РБ, <адрес>, с. В.Авзян, <адрес>, филиал не располагает.

В соответствии со справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № имеется информация о бывших собственниках жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год -Елисеев Ю.Н. на основании договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал Елисееву Ю.Н., принадлежащее ФИО4 по праву собственности домовладение, находящееся под адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Согласно акут передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал Елисееву Ю.Н. в собственность домовладение, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, в.В.Авзян, <адрес> на основании договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей отданы при подписании договора купли -продажи, а <данные изъяты> рублей будут отданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Елисееву Ю.Н. в соответствии с постановлением Главы администрации п.В.Авзян за №№ от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. застроенных территорий, расположенный по адресу: п.В.Авзян, <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Елисееву Ю.Н. разрешено проектирование реконструкции жилого <адрес>, находящегося по <адрес>, п.В-Авзян под магазин продовольственных товаров.

Согласно разрешению на выполнение строительно -монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ Елисееву Ю.Н. разрешено выполнение внутренней перепланировки жилого <адрес>, п.В-<адрес> РБ.

В соответствии с актом ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ магазин продовольственных товаров, расположенный по адресу: п.В.<адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно -эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам, стандартам и вводится в эксплуатацию.

Как усматривается из технического паспорта, по вышеуказанному адресу находится объект недвижимости -магазин продовольственных товаров.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом на предоставленном ему в аренду земельном участке реконструирован жилой дом в магазин продовольственных товаров, который согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции жилого дома (магазин) и реконструированного в нежилое здание (магазин) в 2004 году находятся в работоспособном состоянии.; построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», таблице 113 (при классификации по СНиП 21-01-97*) и по таблице 114 (при классификации по СНиП 2.01.02-85*), соответствует санитарно - бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и сельских поселений».

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отдел архитектуры не возражает против оставления его на месте, в связи с чем, суд находит исковые требования Елисеева Ю.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елисеева Юрия Николаевича удовлетворить.

Сохранить здание (лит. А, а) общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Елисеевым Юрием Николаевичем право собственности на нежилое здание -магазин продовольственных товаров (лит. А, а), общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья:      Г.В. Ручушкина