Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6626/2021 ~ М-6219/2021 от 11.11.2021

Дело № 2-6626/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2021 г.                                                                      г. Махачкала

    Советский районный суд г. Махачкалы в составе:

Председательствующего - судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Ш.М. обратился в суд с иском к ООО «Водтрансстрой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что между ООО «Водтрансстрой» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства указанный в настоящем договоре. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является трёхкомнатные квартира номер 189 на 15 этаже, справа от лифта в подъезде №-ти этажного дома, состоящего из трёх блоков, расположенных буквой «Т», ориентировочной общей площадью 161,3 квадратных метра, по адресу <адрес>, расположение квартиры указывается в приложении 1 к настоящему договору.

Согласно п. 1.6 Договора ответчик обязался к ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.7 Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В последующем по договору уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – цедент – уступила ФИО2 – цессионарию – имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л.

Квартира была передана ФИО2, однако по настоящее время оформить право собственности на принадлежащую истцу квартиру не представляется возможным, поскольку дом не введен в эксплуатацию.

Просит суд признать право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 15 этаже, общей площадью 176 кв. м, в том числе жилой – 81,7 кв. м, восемнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из трех блоков (4 отсеков), расположенных буквой «Т», по адресу: <адрес>.

    Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебном заседании участие не приняли.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусматривается защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п. 13. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

    В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

    Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства указанный в настоящем договоре.

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

К объектам долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является трёхкомнатные квартира номер 189 на 15 этаже, справа от лифта в подъезде №-ти этажного дома, состоящего из трёх блоков, расположенных буквой «Т», ориентировочной общей площадью 161,3 квадратных метра, по адресу <адрес>, расположение квартиры указывается в приложении 1 к настоящему договору.

Согласно п. 1.6 Договора ответчик обязался к ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.7 Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

    Из договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 уступила ФИО2 имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л.

Судом установлено, что фактически квартира передана ФИО2, который в ней проживает, однако по настоящее время оформить право собственности на принадлежащую истцу квартиру не представляется возможным, поскольку дом не введен в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что ответчик фактически завершил работы по строительству многоквартирного дома, однако ввод построенного дома в эксплуатацию не обеспечивает.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного Суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности на квартиры в данном доме за другими участниками долевого строительства указанного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным апелляционным определением установлено, в частности, что объект не сдается в эксплуатацию в течение продолжительного времени. Сведения о причинах, по которым объект не вводится в эксплуатацию, не препятствуют удовлетворению заявленных истцами требований. Застройщиком принимаются меры к исполнению решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о совершении определенных действий по получению в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по пр. Р. Гамзатова, 49. Махачкала. Из представленного на заседании судебной коллегии письма ООО «Водтрансстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного начальнику отдела управления Госстройнадзора по РД усматривается, что в связи с незаконным захватом большого количества квартир в спорном объекте застройщик испытывает финансовые затруднения в вопросах сдачи дома в эксплуатацию и просит, продлить срок для сдачи дома в эксплуатацию.

Для ответчика указанные обстоятельства носят обязательный характер и оспариванию им не подлежат.

Установлено, что и в настоящее время фактически построенный ответчиком жилой дом в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности надлежаще оформить свои права на квартиры и распоряжаться данными объектами. Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Признать право собственности ФИО2 на 3-х комнатную <адрес> на 15 этаже, общей площадью 176 кв. м, в том числе жилой – 81,7 кв. м, восемнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из трех блоков (4 отсеков), расположенных буквой «Т», по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                А.Х. Арсланалиев