Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2016 ~ М-1172/2016 от 16.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи            Паршукова А.В.,

при секретаре                         Шальневой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к обществу с ограниченной ответственностью "Пушинка" о возложении обязанности произвести перерасчёт тарифа по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ч обратился в суд с иском к ООО "Пушинка" о возложении обязанности произвести перерасчёт тарифа по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, взыскании компенсации морального вреда. Заявленные требования мотивировал тем, что является собственником квартиры <адрес>. Данный дом в соответствии с договором управления обслуживается ответчиком, который выставляет счета на оплату услуг по содержанию общего имущества из расчёта 31 руб. 64 коп. за 1 кв.м. в месяц. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определён договором.

Истец ссылается на то, что с момента заключения договора ответчиком не выполняется большая часть работ, при этом плата взимается за оказанные и выполненные работы и услуги. Ввиду невыполнения части работ из перечня истец заявляет о снижении тарифа. Также указывает на нарушение своих прав как потребителя, в связи с чем ставит вопрос о компенсации морального вреда, который оценивает в 7000 руб.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержал. Указал, что большая часть работ и услуг не оказывается. Полагал, что данным обстоятельством нарушены его права как потребителя и собственника, поскольку он производит оплату за те виды работ и услуг, которые не оказывались.

Ответчик, извещённый о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела без участия представителя. Направлены письменные возражения на иск, в которых указано, что договор заключён по итогам открытого конкурса, тариф утверждён договором. Также оспариваются доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком его обязательств.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>, являясь её собственником. В соответствии с договором управления многоквартирным домом ответчик выполняет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества из расчёта 31 руб. 64 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых ответчиком, определён в Перечне.

Заявляя требования по настоящему иску, истец ссылается не невыполнение ответчиком работ по данному Перечню. Так, пункты Перечня, на которые ссылается истец, предусматривают такие работы и услуги как дератизация помещений; дезинсекция; проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания и устранение выявленных нарушений; контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств; подметание и уборка придомовой территории в тёплый период года; уборка контейнерных площадок; очитка территории от снега наносного происхождения или подметание такой территории, свободной от снежного покрова; сдвигание свежевыпавшего снега и отчистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очитка придомовой территории от снега - вывоз снега; проверка необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, наледи.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность для сторон по доказыванию обстоятельств, на которых основываются их требования или возражения.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств выполнения работ и оказания услуг, указанных истцом.

Напротив, представленная фотография многоквартирного дома подтверждает, что придомовая территория не убрана от мусора.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, указанным обязанностям собственника по оплате работ и услуг корреспондирует обязанность исполнителя оказывать и выполнять данные работы и услуги, при этом такое оказание и выполнения должны быть надлежащего качества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

Из представленного стороной ответчика расчёта, квитанции на имя истца следует, что истцу выставляется к оплате сумма, исходя из тарифа в размере 34 руб. 80 коп.

Поскольку соответствующие услуги со стороны ответчика истцу не предоставляются, работы не выполняются, следовательно, эти работы и услуги оплачены быть не могут.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензиями относительно факта качества выполнения работ и оказания услуг. В ответе на претензию истцу указано о периодичности проведения работ, а также на наличие задолженности собственников по оплате.

При этом, осуществляя деятельность по управлению домом, ответчик не лишён возможности взыскании задолженности с лиц, допустивших её образование. Право истца на оказание ему соответствующих услуг не может быть поставлено в зависимость от наличия долга у иных лиц. Доказательств в подтверждение самого по себе факта оказания услуг и их качества ответчиком не представлено.

Доводы письменных возражений стороны ответчика о том, что тариф был включён в конкурсную документацию не могут повлиять на существо спора, поскольку законодательство не содержит запета на снижение тарифа, установленного конкурсной документацией. Более того, установлен факт, что услуги не оказывались.

С учётом изложенного, требования истца о возложении на обязанности произвести перерасчёт тарифа по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 19 по ул. Николаева г. Салехарда, исключив плату по пунктам 2-4, 6, 10-16 Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с даты заключения договора управления многоквартирным домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о невозможности перерасчёта с указанной истцом даты - 05.11.2015 г. в связи с тем, что договор вступил в действие с 01.12.2015 г. подлежат отклонению, поскольку из представленной истории начислений следует, что плата взимается с мая 2015 г. Доказательств оказания услуг и выполнения работ до вступления договора в действие, не приведено.

Исходя из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", его положения подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом Верховный Суд РФ разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" № 17).

Таким образом, моральный вред подлежит компенсации. При определении размера компенсации суд руководствуется правилами ст. 151, 1099 ГК РФ, а также принципами разумности и справедливости.

Заявленная истцом сумма компенсации морального вреда имеет основания ко взысканию, при этом не завышена, в связи с чем суд находит эти требования подлежащими удовлетворению в полном объёме и приходит к выводу о взыскании в пользу истца 7000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобождён от уплаты государственной пошлины, она уплачивается ответчиком, не освобождённым от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии со ст.333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, она подлежит взысканию в бюджет с ответчика, не освобождённого от её уплаты. Поскольку требования иска содержат требования неимущественного характера, государственная пошлина подлежит взысканию в соответствии с правилами с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 19 <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2-4, 6, 10-16 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░