Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5578/2013 ~ М-5552/2013 от 17.06.2013

                                     Дело № 2-5578/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***     город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитина В.Г.,

при секретаре Насветовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монастырского Г. А. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Монастырский Г.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что *** инспекцией Госархстройнадзора г. Благовещенска было выдано ДМ Благовещенский филиал разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ на полуподземных гаражах в квартале *** города Благовещенска на отведенном земельном участке.

*** между Благовещенским филиалом ДМ и ВИ был заключен договор инвестирования строительства автогаража, по условиям которого инвестор принял участие в инвестировании строительства автогаража *** размером 6 х 4 м. в квартале *** г. Благовещенска, а застройщик обязался передать инвестору после ввода и полной оплаты в собственность указанный гараж. Стоимость гаража была внесена в кассу предприятия ВИ полностью. Гаражный массив был построен и гараж был передан ВИ, однако застройщик не принял необходимых мер для сдачи гаражей в эксплуатацию. Впоследствии Благовещенский филиал ДМ был ликвидирован.

*** Монастырский Г.А. приобрел указанный гараж у ВИ за ***, между ними был подписан договор уступки прав требования на автогараж *** по договору инвестирования строительства автогаража от ***, была оформлена расписка о полном расчете за гараж. Кроме того *** ВИ было получено согласие его супруги ВН на отчуждение указанного гараж.

Данный гараж имеет площадь по внутреннему обмеру 21,9 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, на объект в установленном порядке оформлены соответствующие технический и кадастровые паспорта.

Согласно технического заключения УС от *** (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ***, выдано Некоммерческим партнерством «Союз строителей Амурской области») обследованный автогараж ***, литер *** построен в ***, его капитальные конструкции по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Техническое состояние конструкций обследованного гаража исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении автогаража строительные материалы, монолитный железобетон, металлические изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. В связи с этим технические решения, примененные при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного автогаража по назначению не установлено.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С момента окончания строительства гаража им пользовался ВИ, а с *** Монастырский Г.А., однако их право собственности на данный объект не было оформлено надлежащим образом. Поскольку застройщик в настоящее время ликвидирован, оформление права собственности возможно исключительно в судебном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, просит суд признать за Монастырским Г. А. право собственности на гараж, литер ***, общей площадью 21,9 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в границах земельного участка в *** квартале г. Благовещенска с кадастровым номером ***.

В судебное заседание истец Монастырский Г.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Благовещенска в судебное заседание также не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель администрации города Благовещенска, возражая относительно удовлетворения исковых требований, указала, что данный гараж относится к самовольным постройкам, поскольку после окончания строительства объект не был предъявлен для приемки эксплуатацию, как то предписывалось пунктом 5.3 постановления мэра города Благовещенска от *** ***. Кроме того, согласно указанного постановления ДМ был предоставлен дополнительны земельный участок площадь. 505 кв.м. в кв. *** г. Благовещенска для строительств полуподземных гаражей. Разрешение *** от *** также было выдано на выполнение строительно-монтажных работ по строительству полуподземных гаражей. Вместе с тем из технического паспорта на гараж усматривается, что он является наземным одноэтажным объектом *** постройки.

Договор инвестирования строительства заключен ***, то есть спустя практически год с момента постройки. Данный договор не содержит индивидуальных признаков гаража. Более того, площадь гаража в договор составляет 24 кв.м., а по техническому паспорту 28 кв.м. Также не представлен доказательства оплаты по данному договору. Кроме того, в силу прямого запрета законодательства на распоряжение совершение иных сделок с самовольной постройкой, договор уступки прав требований, заключенный *** между ВИ и Монастырским Г.А. является ничтожно сделкой. Следовательно, право собственности на гараж у Монастырского Г.А. возникнуть не может.

Сведений о ликвидации ДМ в администрации город Благовещенска не имеется. Вместе с тем, договор аренды земельного участка, заключенный с ДМ не прекращен, не расторгнут.

Следует обратить внимание, что в материалы дела представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1104 кв.м., однако доказательств того, что гараж расположен именно в границах данного земельного участка, а также что этот земельный участок являете земельным участком, предоставленным ДМ не представлено. На основании вышеизложенного, администрация города Благовещенска просила отказать в удовлетворении заявленных требований, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ***, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что *** постановлением мэра города Благовещенска *** акционерному обществу открытого типа «Дальэнергомонтаж» Благовещенский филиал предоставлен земельный участок площадью 5446 кв.м. в *** квартале центрального планировочного района города Благовещенска в аренду на один год для строительства *** квартирного жилого дома.

На основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от *** ***, администрацией города Благовещенска акционерному обществу открытого типа «Дальэнергомонтаж» передан в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5446 кв.м. в *** квартале Центрального планировочного района для строительства *** квартирного жилого дома.

На основании дополнительного соглашения *** от *** к договору аренды земельного участка *** от *** года, срок аренды земельного участка площадью 1320 кв.м. в квартале *** Центрального планировочного района для строительства полуподземных гаражей продлен от *** по *** года.

Постановлением мэра г. Благовещенска от *** *** на основании заявления директора ДМ, продлено действие договора аренды земельного участка от *** года, сроком до *** года. Пунктом 4 названного постановления ДМ предоставлено в пользование ДМ на условиях аренды сроком до *** дополнительный земельный участок площадью 505 кв.м. в квартале *** *** для строительства полуподземных гаражей.

В силу пункта 5 постановления застройщику ДМ необходимо было оформить разрешение на право работ в Инспекции ГАСН в установленном порядке; решить вопрос по водоотводу; по окончании строительства объекта предъявить в ГАСЕ для приема в эксплуатацию.

На основании договора об инвестировании строительства автогаража от ***, заключенного между ВИ (инвестор) и Благовещенским филиалом ДМ (застройщик), инвестор принял участие в инвестировании строительства автогаража *** размером 6 х 4 м. в квартале *** города Благовещенска, а застройщик обязался передать инвестору после ввода и полной оплаты в собственность указанный гараж (пункт 1.1).

По условиям пункта 3.4 заключенного договора, застройщик обязуется сдать в эксплуатацию гараж, указанный в п. 1.1 договора при условии точного и своевременного финансирования строительства всеми участниками объекта. После получения акта сдачи объекта и подтверждения полной оплаты застройщик передает гараж инвестору с оформлением акта приема передачи.

Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом, составленным БИ по состоянию на *** года, согласно которого гараж имеет инвентарный номер ***, литер ***, год постройки *** площадь по наружному обмеру составляет 28 кв.м.

На основании представленного межевого плана от *** произведен государственный кадастровый учет названного земельного участка площадью 1104+/-12 кв.м., рассоложенного в *** квартале города Благовещенска, которому присвоен кадастровый номер *** (кадастровый паспорт земельного участка от *** ***).

Согласно техническому заключению УС по обследованию строительных конструкций автогаража *** литер А в квартале *** города Благовещенска, индивидуальный гараж с кадастровым номером *** построен в *** в квартале *** города Благовещенска. Общая площадь гаража составляет 21,9 кв.м.

Капитальные конструкции, из которых построен автогараж, по несущей способности отвечают всем требованиям конструктивной надежности и безопасности для данных типов построек. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Техническое состояние конструкций обследованного гаража исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной безопасности. Примененные при возведении автогаража строительные материалы, монолитный железобетон, металлические изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. В связи с этим технические решения, примененные при строительстве гаража, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Объективных причин, препятствующих дальнейшей эксплуатации обследованного автогаража по назначению не установлено.

Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект из материалов дела не усматривается.

Как следует из материалов дела, в нарушение договора об инвестировании строительства автогаража от *** ДМ свои обязательства по сдаче гаражей в квартале *** города Благовещенска в эксплуатацию и передаче гаража *** в собственность ВИ не исполнило.

В дальнейшем на основании договора уступки прав требований, заключенного между ВИ и Монастырским Г.А. от ***, спорный гараж был передан истцу.

Согласно расписке от *** Монастырский Г.А. предал ВИ денежные средства в размере *** в счет оплаты цены автогаража *** в квартале *** города Благовещенска согласно пункту 2.4 договора уступки прав требований от *** года.

В связи с ликвидацией юридического лица процедура оформления прав на гаражи в общем порядке, которая требует его участия, в настоящее время невозможна.

При этом согласно разрешения *** от *** года, ДМ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ полуподземных гаражей в квартале *** города Благовещенска.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок был предоставлен ДМ в установленном порядке для строительства полуподземных гаражей и использован по целевому назначению, что отраженно в кадастровом плане земельного участка. Разрешение на строительство полуподземных гаражей в квартале *** города Благовещенска застройщиком в установленном порядке также было получено.

Возведенное строение отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, угрозы жизни или здоровью людей не представляет, нарушений прав иных лиц не влекут.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Поскольку судом установлено соответствие возведенной постройки обязательным требованиям без нарушений каких-либо прав на предоставленном для этих целей земельном участке, отсутствие разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, что было возложено на прекратившее свою деятельность лицо, не может служить препятствием для признания права на возведенные в установленном порядке постройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж в силу статьи 218 ГК РФ.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением администрации города Благовещенска от *** *** установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после ***. Такими документами являются постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, строительство гаража осуществлено на основании разрешения уполномоченного органа в границах выделенного земельного участка, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Монастырского Г.А. о признании за ним права собственности на гараж общей площадью 21,9 кв.м., литер ***, с инвентарным номером ***, с кадастровым номером ***, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером *** в *** квартале г. Благовещенска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Монастырским Г. А. право собственности на гараж, литер А, общей площадью 21,9 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в границах земельного участка в *** квартале г. Благовещенска с кадастровым номером ***.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий           Никитин В.Г.