Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2017 ~ М-1340/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-1610/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Майоровой Л. В.

при секретаре Дыньковой Е. А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Поварницыной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с иском к Поварницыной И. К. о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 06.12.2013 года между АКБ «Московский областной банк» (ОАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 380 000 рублей, сроком до 30.11.2013 года, под 12,3 % годовых, для приобретения в собственность Поварницыной И. К. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства заемщика по договору кредита обеспечены залогом вышеуказанной квартиры. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 12.12.2013 года Управлением Росреестра по УР. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита, по состоянию на 22.03.2017 года у заемщика перед истцом образовалась задолженность в размере 326 637 рублей 89 копеек, из них: основной долг – 313 143 рубля 64 копейки; проценты за пользование кредитом – 11 508 рублей 31 копейка; пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов – 1 985 рублей 94 копейки. Просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы; обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 728 000 рублей.

В судебное заседание не явились: представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», третьи лица Атаманова Е. И., <данные изъяты>

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и третьих лиц.

Ответчик Поварницына И. К., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1)

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2).

Судом установлено, что 06.12.2013 года между АКБ «Московский областной банк» (ОАО) и Поварницыной И. К. заключен договор №, согласно которому АКБ «Московский областной банк» (ОАО) предоставил Поварницыной И. К кредит в сумме 380 000 рублей 00 копеек, под 12,3 % годовых, сроком по 30.11.2023 года для приобретения в собственной Поварницыной И. К. жилого помещения, находящегося по адресу: г. Сарапул, ул. Азина, д. 45, кв. 18, а заемщик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных вышеуказанным кредитным договором.

Указанный договор подписан с одной стороны, кредитором - представителем АКБ «Московский областной банк» (ОАО), с другой стороны заемщиком – Поварницыной И. К.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2.1. договора кредита – кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет № в филиале № АКБ «Московский областной банк» (ОАО) в г. Ижевск, открытый на имя Поварницыной И. К., не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора.

АКБ «Московский областной банк» (ОАО) обязательства по договору кредита выполнены в полном объеме, путем перечисления суммы кредита в размере 380 000 рублей 00 копеек на счет заемщика. Данное обстоятельство ответчиком Поварницыной И. К. не оспаривается.

В силу п. 1, 2, 5 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абз. 1, 2 п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Из закладной, выданной 12.12.2013 года, следует, что залогодателем и должником является Поварницына И. К..; первоначальный залогодержатель – АКБ «Московский областной банк» (ОАО); обязательство, обеспеченное ипотекой – договор кредита № от 06.12.2013 года на сумму 380 000 рублей, под 12,3 % годовых; денежные средства предоставлены для приобретения в собственность Поварницыной И. К. квартиры; предмет ипотеки – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 28 кв.м.; денежная оценка ипотеки – 1 064 000 рублей. В разделе «Отметки о смене владельца закладной» имеется запись о передаче прав по закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от 19.06.2013 года; дата передачи 25.12.2013 года.

Таким образом, в настоящее время ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является законным владельцем закладной, а соответственно, и кредитором по договору кредита № от 06.12.2013 года, в связи с чем, у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» возникло право на предъявление иска к ответчику Поварницыной И. К. требований о взыскании задолженности по договору кредита и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям договора кредита № от 06.12.2013 года срок пользования займом – с даты фактического предоставления кредита по: 30.11.2023 года (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (п. 1.1.2.).

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям договора кредита № от 06.12.2013 года – заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (п. 3.4.); заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии) (п. 4.1.1.); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 договора (п. 4.1.2).

В соответствии с п. 4.4.1. договора кредита - кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих условиях, в том числе, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из расчета задолженности следует, что платежи Поварницыной И. К. производились с просрочкой и не в полном объеме.

17.02.2017 года ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» направило в адрес заемщика Поварницыной И. К. требование о досрочном истребовании задолженности, из которого следует, что истцом к заемщику предъявлены требования о досрочной уплате в срок до 20.03.2017 года задолженности по основному долгу в размере 313 143 рубля 64 копейки; просроченной задолженности по процентам в размере 13 209 рублей 41 копейка; задолженности по пени в размере 1 154 рубля 92 копейки.

В добровольном порядке ответчик Поварницына И. К. указанные требования не исполнила, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленному ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расчету, по состоянию на 04.12.2017 года, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, которая составила – 305 319 рублей 36 копеек, в том числе: основной долг в размере 294 712 рублей 63 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 3 270 рублей 46 копеек; пени в размере 7 336 рублей 27 копеек.

Суд считает, что представленный истцом расчет соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ, определяющей порядок погашения денежного обязательства, является верным и принимается судом за основу.

Из представленного истцом расчета следует, что расчет суммы долга истцом произведен исходя из условий договора кредита, которым установлен размер ежемесячного платежа, размер процентов за пользование кредитом, а также размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Следовательно, предусмотренные ч. 1 ст. 809 ГК РФ - проценты являются платой за пользование займом, и подлежат уплате в размерах и в порядке, определенных договором, то есть соглашением сторон.

По условиям договора кредита – процентная ставка по кредиту составляет 12,3 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно), если договором не предусмотрено иное (п. 1.1.3.1.).

Таким образом, кредитным соглашением установлен размер платы за пользование кредитными ресурсами, который в соответствии с п. 1.1.3.1. договора кредита составил 12,3 % годовых.

Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, начисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора, и с учетом положений п.п. 3.12.1 и 3.12.2. (п. 3.1.)

Расчет остатка суммы кредита и суммы процентов за пользование кредитом производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов, начисляемых за пользование кредитом, промежуточных округлений в течение процентного периода не допускается (п. 3.2.).

Базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. 3.3.).

Согласно расчету истца, на 04.12.2017 года задолженность по процентам за пользование кредитом составила 3 270 рублей 46 копеек.

Учитывая, что ответчик Поварницына И. К. в одностороннем порядке отказалась от надлежащего исполнения своих обязательств по договору кредита, требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу в размере 294 712 рублей 63 копейки и процентов за пользование займом в размере 3 270 рублей 46 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

    Пунктами 5.2., 5.3. договора кредита предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Таким образом, предусмотренные п. п. 5.2., 5.3. договора кредита пени являются мерой гражданско-правовой ответственности, за несвоевременный возврат суммы кредита и уплаты процентов.

Судом установлено, что заемщиком в нарушение условий договора кредита, обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, что влечет наступление ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 811 ГК РФ и п. п. 5.2., 5.3. договора кредита.

Согласно расчету сумма пени составила: на просроченный основной долг – 5 350 рублей 97 копеек; на просроченные проценты –1 985 рублей 30 копеек, всего 7 336 рублей 27 копеек.

    Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку подлежащие уплате пени суд находит соразмерными последствиям нарушения обязательства.

    В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору кредита № от 06.12.2013 года является залог предмета ипотеки, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.3.1.).

Государственная регистрация ипотеки на квартиру зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 12.12.2013 года за №.

Согласно данным ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Поварницына <данные изъяты> Атаманова <данные изъяты>

Следовательно, в силу со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1.3.1. договора кредита, квартира, в обеспечение обязательств, принятой по договору кредита считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом Поварницына И. К. становится залогодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4.4.2. договора кредита – кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. договора.

Поскольку ответчиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов за его использование, предусмотренных договором, истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по договору кредита составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства по договору кредита более трех месяцев, препятствий для обращения взыскания на жилое помещение, являющегося предметом залога, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, следовательно, на предмет ипотеки должно быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от 15.03.2017 года рыночная стоимость объекта оценки, квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 910 000 рублей 00 копеек.

Результаты оценки ответчик не оспорил.

Суд, соглашается с данной оценкой, и исходит из того, что рыночная стоимость заложенного имущества определена исходя из средне - рыночных цен на аналогичные объекты в г. Сарапуле, оценщиком представлены документы, подтверждающие его полномочия (документы об образовании, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков). Оснований сомневаться в объективности и компетентности оценщика у суда не имеется.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в сумме 728 000 рублей 00 копеек, что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика от 15.03.2017 года – 910 000 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены, данные расходы им понесены в связи с производством по настоящему делу, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 466 рублей 38 копеек подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Поварницыной <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Поварницыной <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по договору кредита № от 06.12.2013 года по состоянию на 04.12.2017 года в размере 305 319 рублей 36 копеек, в том числе:

- основной долг в размере 294 712 рублей 63 копейки;

- проценты за пользование кредитом в размере 3 270 рублей 46 копеек;

- пени в размере 7 336 рублей 27 копеек.

Взыскать с Поварницыной <данные изъяты> в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 466 рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Поварницыной <данные изъяты> на праве собственности имущество, квартиру, находящуюся по адресу <адрес> <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога, квартиры, находящейся по адресу <адрес> в размере 728 000 рублей 00 копеек.

Решение в окончательной форме принято судьей 13 декабря 2017 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Майорова Л. В.