Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3340/2016 ~ М-2576/2016 от 12.07.2016

№2-3340/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2016 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи     Ландаренковой Н.А.,

при секретаре             Котовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куропатенкова Е.П. к Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» об оспаривании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Куропатенков Е.П. обратился в суд с исковым заявление к Смоленскому муниципальному унитарному предприятию «Вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» (далее – СМУП «ВЦ ЖКХ») об оспаривании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако фактически в указанное жилое помещение вселился лишь ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку бывшие собственники Останкова Л.В., Коротких М.В. и члены их семьи, отказывались выселяться из принадлежащего истцу жилого помещения.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был лишен возможности пользоваться коммунальными услугами, а продолжившие незаконно проживать в квартире предыдущие собственники, жилищно-коммунальные услуги за себя в указанный период времени не оплачивали, в связи с чем, по их вине образовалась задолженность в размере 38 205 руб. 52 коп.

В добровольном порядке СМУП «ВЦ ЖКХ» отказывается исключить указанную задолженность из лицевого счета истца и отнести ее на лицевой счет, открытый на имя предыдущего собственника – Останковой Л.В.

Поскольку его права, как собственника жилого помещения были нарушены, то просит суд обязать СМУП «ВЦ ЖКХ» внести изменение в базу данных, а перенести задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 38 205 руб. 52 коп с лицевого счета истца на лицевой счет предыдущего собственника – Останковой Л.В.

Истец Куропатенков Е.П. и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика СМУП «ВЦ ЖКХ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в соответствии с п. 2 ст. 151 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности у истца на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной копией свидетельства о праве собственности. Таким образом, СМУП «ВЦ ЖКХ» правомерно начислило истцу плату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как собственнику жилого помещения. Обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе оплаты жилищно-коммунальных услуг у предыдущих собственников прекратились вместе с прекращением права собственности на данное жилое помещение. Считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку согласно условиям договора купли-продажи Останкова Л.В., Коротких М.В. и ФИО3 обязались выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если данное обязательство ими не исполнено, и истцу причинены убытки, то он вправе требовать возмещения данных убытков.

Третье лицо Коротких М.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя – ФИО3, который в судебном заседании пояснил, что реальная стоимость квартиры составляла 2 000 000 руб., фактически продана за 1 100 000 руб., разница в 900 000 руб., по устной договоренности с истцом шла в погашение задолженности по жилищно-коммунальным услугам, но каких-либо письменных документов по этому вопросу не оформлялось. Коммунальные услуги не оплачивали, поскольку семья находится в трудном материальном положении.

Представитель третьего лица ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явился, по не известной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Останкова Л.В. в судебное заседание не явилась, по не известной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

    В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Останковой Л.В., Коротких М.В. (продавцы) в лице их представителя по доверенности ФИО1, с одной стороны, и Куропатенковым Е.П. (покупатель),с другой стороны, Куропатенков Е.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).

В указанной квартире Куропатенков Е.П. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги Куропатенкову Е.П. в ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № (л.д.8).

Согласно расчету СМУП «ВЦ ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном лицевом счете имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: «содержание и ремонт жилья» в сумме 9 137 руб. 39 коп, «отопление» – 5 389 руб. 81 коп, «горячее водоснабжение» - 17 728 руб. 73 коп, «холодное водоснабжение» - 5 919 руб. 56 коп, «домофон» - 775 руб. 81 коп, а всего в сумме 38 951 руб.

Как указывает в своем исковом заявлении истец, третьи лица Останкова Л.В., ФИО3 и ФИО4 после продажи указанного жилого помещения отказывались освободить принадлежащие истцу жилое помещение, в связи с чем, он был вынужден обратиться за судебной защитой своих прав.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, Останкова Л.В., Коротких М.В., ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по этому адресу. Также, судом постановлено выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска Коротких М.В. к ФИО1, Куропатенкову Е.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении ФИО3 и ФИО4 окончены, жилое помещение передано истцу (л.д. 16,17).

В своем исковом заявлении истец просит суд произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив образовавшуюся в указанный период времени задолженность в сумме 38 205 руб. 52 коп из лицевого счета истца и отнеся ее на лицевой счет предыдущего собственника.

Ответчик с данными требованиями не согласен, ссылаясь на то, что с момента возникновения у истца права собственности на <адрес> у него возникла обязанность по оплате всех видов жилищно-коммунальных услуг, начисленных на данное жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

    В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, Куропатенков Е.П., являясь собственником спорного жилого помещения, в силу закона вправе иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц.

Собственник имеет право предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора, но не обязан этого делать.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением и внесении платы за него не заключалось.

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность Останковой Л.В., Коротких М.В., ФИО5, ФИО4 сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки отдела адресно-справочной службы УФМС РФ по Смоленской области, Останкова Л.В. и Коротких М.В. снялись с регистрационного учета по <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ, а фактически были выселены из данного жилого помещения в результате совершения судебным приставом-исполнителем исполнительных действий, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

    С учетом всех обстоятельств дела, на основании вышеприведенных правовых норм, а также объяснений сторон по делу, в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что права истца, как потребителя коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены, поскольку по не зависящим от него причинам он был лишен возможности вселиться и пользоваться жилым помещением, а равно поставляемыми для данного жилого помещения коммунальными услугами, что подтверждается решением Промышленного райсуда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, копией постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г.Смоленска УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства №-ИП.

    Следовательно, задолженность по коммунальным услугам, начисленная за указанный период времени в рамках нового лицевого счета, открытого на имя истца по данной квартире, образовалась в отсутствие его вины, в результате незаконных действий предыдущих собственников Останковой Л.В., Коротких М.В. и членов их семьи, в связи с чем, нарушенные права истца, выразившиеся в начислении СМУП «ВЦ ЖКХ» по лицевому счету, открытому на имя Курорпатенкова Е.П., платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 205 руб. 52 коп, подлежат восстановлению путем исключения из лицевого счета №, открытого на имя истца на <адрес> и списания с истца суммы задолженности по оплате следующих услуг: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, стоки холодной и горячей воды, отопление.

    Сумма, начисленная по лицевому счету №, открытому на имя истца, по оплате услуги «содержание и ремонт» в размере 9 137 руб. 39 коп, исключению из данного лицевого счета за спорный период времени не подлежит, так как с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, начисляемая плата за содержание и ремонт является обязанностью Куропатенкова Е.П., что не противоречит действующему законодательству, данная плата не зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, а исчисляется исходя из общей площади помещения, и кроме того, пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что покупатель становиться собственником указанного объекта недвижимости после регистрации перехода права в Управлении Росреестра по Смоленской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры.

Таким образом, исковые требования Куропатенкова Е.П. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░