Решение по делу № 2-2172/2013 ~ М-1101/2013 от 15.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                      17 декабря 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.

при секретаре Лемешевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилстройбытсервис» к Куртековой Г.Ф. , Куртекову В.А., Куртекову А.А. о взыскании пропорционально их долям в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение о коммунальные платежи, встречное исковое заявление Куртековой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис», Товариществу собственников жилья «Лидер-3» о признании недействительным и не действующим договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда,

                                              у с т а н о в и л:

ООО «Жилстройбытсервис» обратилось в суд с иском к Куртековой Г.Ф., Куртекову В.А., Куртекову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> (с учетом увеличения иска), судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений <адрес> принято решение о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО «Жилстройбытсервис», на основании чего истец осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по управлению данным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, организовывает приём платежей от жильцов дома за коммунальные услуги. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, у них образовалась задолженность.

Куртекова Г.Ф. обратилась со встречным иском к ООО «Жилстройбытсервис», ТСЖ «Лидер-3» о признании недействительным и не действующим договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что ООО «Жилстройбытсервис» незаконно получает деньги с жильцов дома, поскольку спорный договор не мог быть пролонгирован, так как у ТСЖ «Лидер-3» отсутствовали правление, председатель правления, ревизионная комиссия.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилстройбытсервис» исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать, заявил о применении срока исковой давности.

Ответчик Куртеков А.А., ответчица Куртекова Г.Ф. и ее представитель Тыжных О.М. просили в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик Куртеков В.А., представитель ответчика и 3-го лица ТСЖ «Лидер-3» в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте его проведения.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования первоначального иска, подлежащими частичному удовлетворению, во встречном иске следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Лидер-3» было создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о передаче дома на обслуживание и эксплуатацию в ООО «Жилстройбытсервис».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лидер-3» во исполнение указанного решения собрания, заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилстройбытсервис», согласно п. 5.3 которого договор заключается на 1 год, если за один месяц до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон в письменном виде не извещает о расторжении договора, то договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

ООО «Жилстройбытсервис» осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, оказывает услуги и выполняет работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, заключает соответствующие договора, контролирует получение жильцами коммунальных услуг от поставщиков услуг, ведет расчеты с жильцами за содержание домового хозяйства и полученные от поставщиков коммунальные услуги, выдает жильцам расчётные документы, и т.д. ООО «Жилстройбытсервис» содержит штат сотрудников с целью содержания придомовой территории дома, уборке подъездов, выполнения сантехнических и электромонтажных работ. ООО «Жилстройбытсервис» несёт затраты, расходы по оплате ресурсоснабжающими обслуживающим организациям за предоставленные услуги.

Собственниками <адрес> являются Куртекова Г.Ф.-<данные изъяты>, Куртеков А.А.-<данные изъяты>, Куртеков А.В. – <данные изъяты>.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Центрального районного уда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ в связи с чем они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при данного дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и жилищно-коммунальные расходы составила <данные изъяты>.

Факт невнесения платежей ответчиками в судебном заседании не оспаривался, иного расчета задолженности не представлено.

За тот же период истцом начислена сумма пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, расчет которых ответчиками в судебном заседании также не оспаривался.

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение ответчицей обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Жилстройбытсервис» задолженность в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> пропорционально их долям в праве собственности, а именно с Куртековой Г.Ф. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; с Куртекова А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; с Куртекова В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска надлежит отказать по следующим основаниям.

Как следует из встречного искового заявления, Куртекова Г.Ф. просит признать недействительным и не действующим договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Жилстройбытсервис» и ТСЖ «Лидер-3», ссылаясь при этом на статью 168 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ (ред. от 28.06.2013), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Представителем истца заявлено о пропуске срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, исполнение сделки договор № от ДД.ММ.ГГГГ началось с момента передачи функций по управлению жилым домом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между тем, с иском Куртекова Г.Ф. обратилась только ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по истечении трехлетнего срока, предусмотренного п.1 ст. 181 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что доказательств уважительности пропуска данного срока истицей по встречному иску представлено не было, просьбы о его восстановлении не заявлялось, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в связи с истечением срока исковой давности. Следовательно, не подлежат удовлетворению и производные от основных требования о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с Куртековой Г.Ф. в сумме <данные изъяты>, Куртекова В.А. в сумме <данные изъяты>, Куртекова А.А. в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчиком подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя Куртековой Г.Ф. в сумме <данные изъяты>, Куртекова В.А. в сумме <данные изъяты>, Куртекова А.А. в сумме <данные изъяты>.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 39, 56, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» к Куртековой Г.Ф. , Куртекову В.А., Куртекову А.А. о взыскании пропорционально их долям в праве собственности задолженность по оплате за жилое помещение о коммунальные платежи, пени, судебные расходы, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» пропорционально доли в праве собственности с Куртековой Г.Ф. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» пропорционально доли в праве собственности с Куртекова А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» пропорционально доли в праве собственности с Куртекова В.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» расходы по оплате государственной пошлины с Куртековой Г.Ф. в сумме <данные изъяты>, Куртекова В.А. в сумме <данные изъяты>, Куртекова А.А. в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис» расходы по оплате услуг представителя с Куртековой Г.Ф. в сумме <данные изъяты>, Куртекова В.А. в сумме <данные изъяты>, Куртекова А.А. в сумме <данные изъяты>.

В остальной части иска, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Куртековой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройбытсервис», Товариществу собственников жилья «Лидер-3» о признании недействительным и не действующим договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 25.12.2013 года.

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.