Решение по делу № 2-262/2017 ~ М-222/2017 от 02.05.2017

Дело № 2 – 262/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 17 мая 2017 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово

гражданское дело по иску Черемных Н. В. к администрации Беловского муниципального района о присвоении статуса квартиры, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Черемных Н.В. обратилась с иском к администрации Беловского муниципального района о присвоении статуса квартиры, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли двухквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. Договор купли-продажи дома был заключен 09.08.1995 г. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2008 г. 42 АВ №. За вря проживания в доме в целях улучшения своих жилищных условий произвели перепланировку в доме и возвели жилую пристройку.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в переустроенном и перепланированном виде, а также присвоить статус квартиры жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Черемных Н.В. на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района - Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Выслушав истца Черемных Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.08.1995 г. Черемных Н.В. приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.11.2008г. 42 АВ № Черемных Н.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.5).

Согласно технического паспорта на помещение, выданного филиалом БТИ № 2 г.Белово 28.03.2017г., помещение по <адрес>, является жилым объектом – квартирой, общей площадью 102,1 кв.м., жилой площадью – 68,3 кв.м. (л.д. 11-13).

Таким образом, суд полагает, что жилое помещение, состоящая из трех комнат общей площадью 102,1 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м. по <адрес> фактически является объектом – квартирой, поскольку отвечает виду объекта «квартира», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, которое состоит из 3-х комнат.

Разрешая заявленные требования истца о сохранении вышеназванного жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) от 29.12.2004г. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как пояснила в судебном заседании истец, за время проживания в доме в целях улучшения своих жилищных условий она с мужем произвели в доме пере планировку и возвели жилую пристройку. Однако необходимого разрешения на переустройство ею получено не было.

Согласно техническому заключению о возможной безопасной эксплуатации жилого помещения квартиры, по <адрес>, выполненного ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства», на основании произведенного визуального обследования, вышеуказанного жилого помещения, можно утверждать, что произведенная реконструкция, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Выполненные при реконструкции строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома. В процессе возведения пристроя существующие несущие конструкции жилого помещения не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Обследуемое жилое помещение является квартирой, т.к. оно обособлено от смежных помещений жилого здания, имеет отдельный вход непосредственно с придомовой территории и необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таклм обособленном помещении. Жилое помещение (квартира) удовлетворяет «СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (т.к. жилой дом блокированной застройки), СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санирано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно сохранение квартиры по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и возможно установить, что 1/2 доля жилого дома по вышеуказанному адресу является объектом недвижимого имущества – квартирой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черемных Н. В. удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 102,1 кв. м., жилой площадью 68,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> объектом кадастрового учета – квартирой.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 28.03.2017 г., жилое помещение, общей площадью 102,1 кв. м., жилой площадью 68,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Выдрина М.Н.