Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3204/2012 ~ М-3460/2012 от 21.11.2012

№ 2-3204/2012

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе судьи Юлбарисовой С.А., при секретаре Порва О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свирюковой Е.С. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Свирюкова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации города Владивостока, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, ул.Д., д.<номер> кв.. <номер>, площадью 71,1 кв.м. В квартире без соответствующих разрешительных документов ею произведена перепланировка. В процессе перепланировки была частично демонтирована старая перегородка между жилой комнатой и коридором и возведена новая для увеличения площади жилой комнаты, организована ниша в жилой комнате за счет совмещения санузла, также был вырезан проем между жилой комнатой и кухней. Перепланировка проводилась своими силами, без привлечения подрядных организаций, по рабочему проекту, разработанному ООО «***», согласованному с УГА администрации города Владивостока. Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, то ответчиком в её согласовании было отказано. Просит сохранить жилое помещение – квартиру № <номер> в доме <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании Свирюкова Е.С. иск поддержала, пояснив, что в настоящее время в квартире произведена перепланировка согласно рабочему проекту, разработанному ООО «***», за исключением работ по расширению проема в наружной стене и утепления лоджии. Поскольку наружная стена относится к общему имуществу многоквартирного дома, то она в отсутствие решения администрации города Владивостока о согласовании перепланировки в этой части, а также без согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома, эти работы производить не будет. Произведенные внутри квартиры работы по перепланировке не затрагивают несущих стен, не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и третьих лиц. Работы по перепланировке отражены в акте экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 14.12.2012 № <номер>, приложение № 3 «План квартиры № <номер> в жилом доме № <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке (после перепланировки и переоборудования). Просит принять решение о сохранении квартиры в фактически перепланированном (переустроенном) состоянии, как указано в акте экспертизы.

Представитель администрации города Владивостока в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом правовой позиции, отраженной в отзыве на иск.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ). Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г. Владивостоке, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Свирюкова Е.С. является собственником квартиры <номер> в доме <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройства без согласования с органом местного самоуправления.

За получением разрешения на проведение перепланировки истец не обращалась, разрешительных документов, являющихся основанием проведения перепланировки, у неё не имеется. Следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ выполненная перепланировка является самовольной.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 14.12.2012 № <номер>после перепланировки квартира № <номер> жилого дома № <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке состоит из следующих помещений: помещение № 1 (коридор) площадью 17,2 кв.м., помещение № 2 (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., помещение № 4 (жилая комната-зал) площадью 15,7 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., помещение № 6 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещение № 7 (ниша) площадью 1,5 кв.м., помещение № 8 (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., итого площадь квартиры – 70,8 кв.м. Также из акта экспертизы следует, что перепланировка квартиры № <номер> жилого дома № <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке, за исключением расширения проема в наружной стене в одной из жилых комнат и утепления лоджии, которые на момент осмотра не были осуществлены, выполнены в соответствии с положениями архитектурно-строительной части рабочего проекта «Перепланировка и переустройство квартиры № <номер> по ул.Д., <номер>», разработанного ООО «***» в 2012 году, который согласован 06.09.2012 УГА администрации города Владивостока. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № <номер> жилого дома № <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, и других квартирах жилого дома, помещения квартиры пригодны и безопасны для дельнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № <номер> жилого дома № <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переустройство (переоборудование) не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, подготовлено специалистами организации, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка квартиры, в целом, соответствует рабочему проекту ООО «***», за исключением расширения проема в наружной стене в одной из жилых комнат и утепления лоджии, которые не осуществлены, суд считает возможным сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № <номер> в доме <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 14.12.2012 № <номер>, приложение № 3 «План квартиры № <номер> в жилом доме № <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке (после перепланировки и переоборудования).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Свирюковой Е.С. к администрации города Владивостока удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № <номер> в доме <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке в перепланированном (переустроенном) состоянии, а именно: помещение № 1 (коридор) площадью 17,2 кв.м., помещение № 2 (туалет) площадью 2,0 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 15,7 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., помещение № 6 (ниша) площадью 1,5 кв.м., помещение № 7 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещение № 8 (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., итого площадь квартиры – 70,8 кв.м., согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 14.12.2012 № <номер>, приложение № 3 «План квартиры № <номер> в жилом доме № <номер> по ул.Д. в г.Владивостоке (после перепланировки и переоборудования).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2012.

Судья С.А. Юлбарисова