Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2016 ~ М-290/2016 от 17.02.2016

Решение в окончательной форме

принято 5 апреля 2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской                             31 марта 2016 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/2016 по иску открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» к Муллаяровой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Полевская коммунальная компания» обратилось в суд с иском к Муллаяровой Е.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что ОАО «Полевская коммунальная компания является управляющей организацией в отношении дома по адресу: <. . .>. Ответчик Муллаярова Е.Г. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <. . .>, общей площадью 363,9 кв.м. Оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме Муллаяровой Е.Г. с . . .г. по . . .г. не производилась, задолженность за этот период составила <данные изъяты>. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от расходов на содержание собственного помещения. Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был. Истец обратился с заявлением о возмещении неосновательного обогащения в виде доли расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по <. . .>, и просил взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Полевская коммунальная компания» Кокшарова Н.О., исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что погашение задолженности ответчиком не произведено до настоящего времени.

Ответчик Муллаярова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, причину неявки не сообщила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика Кустышев М.Н., действующий по доверенности от 19 мая 2015г., иск не признал и пояснил, что в соответствии с разделом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна представить проект перечня услуг и работ, в подтверждения оказания таких услуг такая организация должна представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержание сведения о выявленных дефектах. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Такие документы у истца отсутствуют. Договор управления многоквартирным домом от . . .г. Муллаяровой Е.Г., обладателем более 50% голосов собственников, не подписан. Фактически в связи с истечением срока он прекратил свое действие в силу закона.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как видно из представленных материалов ОАО «Полевская коммунальная компания» осуществляет работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в <. . .>, о чем свидетельствует договор управления многоквартирным домом от . . .г., заключенный между ОАО «ПКК» и собственниками многоквартирного дома (л.д. 8-28).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от . . .г. (л.д. 31), Муллаярова Е.Г. является собственником нежилого помещения административного назначения, общей площадью 464,9 кв.м, расположеного по адресу: <. . .> (второй подъезд).

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и капитальному ремонту произведен истцом, исходя из доли (площади жилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание и капитальный ремонт общего имущества, в частности постановления Главы Полевского городского округа от 1 декабря 2014г. № 2480 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе паты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для граждан Полевского городского округа на 2015 год».

Согласно расчету задолженности (л.д. 36), ответчиком не оплачено за содержание общего имущества многоквартирного дома по <. . .>, за период с . . .г. по . . .г. <данные изъяты>. Расчет истца ответчик не оспорил.

Доводы ответчика о том, что истцом документально не подтвержден факт оказания услуг, связанных с содержанием общего имущества жилого дома, суд не принимает во внимание, поскольку факт выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013г. № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденный этим же Постановлением), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (подпункт б).

Перечень услуг, которые должен оказывать истец, зафиксирован в договоре управления многоквартирным домом, где находится нежилое помещение, принадлежащее Муллаяровой Е.Р.

Согласно пункту 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от . . .г. №, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных выше положений Правил, факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилья может быть подтвержден только установленным видом доказательств (акт). Такой документ ответчик не представила, как и доказательств того, что обращалась к истцу по вопросу составления такового акта. В связи с этим её доводы о ненадлежащем оказании услуг истцом не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно пункту 7.11 договора управления многоквартирным домом № по <. . .>, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Таким образом, после истечения срока договора с . . .г. он является заключенным на тот же срок (5 лет) на тех же условиях. Муллаярова Е.Г. не представила доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома или управляющая компания заявили о прекращении договора, а также не представила доказательств признания договора недействительным. За подписание договора управления многоквартирным домом выступили собственники помещений, которым принадлежит 576,9 кв.м помещений, то есть большая часть площади дома (в собственности Муллаяровой Е.Г. – 363,9 кв.м), при таких обстоятельствах, в силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Муллаярова Е.Г. обязана участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

    Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с . . . по . . .г. в размере <данные изъяты> р. (л.д.37).

    Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, указанную истцом сумму следует взыскать с ответчика в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме Муллаярова Е.В. должна была знать о наличии обязанности по оплате услуг по содержанию жилья.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска с Муллаяровой Е.Г. подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1918,97р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» удовлетворить.

Взыскать с Муллаяровой Е.Г. в пользу открытого акционерного общества «Полевская коммунальная компания» задолженность по оплате за содержание жилья в размере 55427,24 р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1872,70р. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1918,97р., а всего 59218,91р.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий