Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2015 (2-5854/2014;) от 24.09.2014

Дело № 2-197/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года                                г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байрамова ФИО9 к Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Жилсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области к Байрамову ФИО10 о приведении перепланированного помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Байрамов Е.З. обратился в Щелковский городской суда Московской области с иском к Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Жилсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании требований указал, что на основании распоряжения Главы администрации Щелковского муниципального района от 04 февраля 2002 года №№р истцу выдан ордер № на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, которое является общежитием. В указанных комнатах истец, без согласований с собственником жилого фонда, произвел переустройство и перепланировку комнат. Желая приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию городского поселения Щелково Московской области, однако получил отказ, поскольку комната № по указанному адресу не значится в реестре муниципальной собственности. Между тем, ордер предоставлен истцу на занятие двух комнат, договор найма для проживающих в общежитии заключен на две комнаты, оплата производилась в соответствии с начисленными коммунальными платежами за две комнаты. Полагает отказ незаконным, просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности в порядке приватизации, на указанное жилое помещение.

Администрация городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области обратились в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Байрамову Е.З. об обязании восстановить жилое помещение до первоначального состояния. В обоснование требований указали, что в результате проведенной истцом перепланировки в занимаемом истцом жилом помещении, произошло присоединение общего имущества жилого дома, а именно санузла и сантехнического оборудования, площадью 3,7 кв.м., а также коридора, размером 1,7 кв.м., к комнатам истца. Вместе с тем, общежитие в доме <адрес> является общежитием секционного типа: на 4 жилых комнаты имеются места общего пользования: душевая, санузел и коридор. Таким образом, поскольку общее имущество многоквартирного дома представляет собой комплекс недвижимого имущества, части которого не могут являться самостоятельными объектами права и не подлежат отчуждению. Перепланировка жилого помещения произведена без получения соответствующего разрешения собственника, в связи с чем, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние. Просит суд обязать ответчика восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно: осуществить работы по демонтажу самовольно возведенной перегородки, вследствие установления которой к жилым помещениям присоединены санузел и сантехническое оборудование, площадью 3,7 кв.м., а также коридор размером 1,7 кв.м.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, встречный иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований, пояснил, что перепланировку не осуществлял: когда въехал в комнаты, все так и было.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Щелково Московской области - Воробьева И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что спорное помещение находится в общем пользовании жильцов многоквартирного дома, в связи с чем, признание за истцом права собственности будет нарушать интересы третьих лиц. Встречный иск поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит законом установленных оснований для удовлетворения требований Байрамова Е.З., в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что истец на основании ордера № на жилую площадь в общежитии, занимает помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 28,2 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).

По указанному адресу проживают и зарегистрированы Байрамов Е.З., ФИО11. Истцом была произведена самовольная перепланировка и переустройство занимаемых комнат, в результате чего из технического паспорта следует, что к жилым помещениям присоединен санузел и санитарно-техническое оборудование размером 3,7 кв.м. и коридор размером 1,7 кв.м., общая площадь увеличилась и стала составлять 34, 3 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.С целью проверки указанных обстоятельств, на основании определения суд от 01 декабря 2014 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7(л.д. 101-102). Согласно представленному заключению, в результате проведенной перепланировки жилых комнат № и № была образована однокомнатная квартира за счет объединения в изолированное помещение комнат № и №, части санузла. Согласно имеющемуся в материалах дела поэтажному плану по состоянию на 29 декабря 2001 года до перепланировки вход в жилое помещение № (жилая комната), площадью 17,3 кв.м, осуществлялся через дверной проем в несущей стене из общего коридора. Вход в смежное помещение № (кухня), площадью 11,6 кв.м., осуществлялся через дверной проем в несущей стене из общего коридора, площадью 9,2 кв.м. В части вышеназванного коридора размещался санузел, предназначенный для удовлетворения санитарно-бытовых нужд жильцов жилого блока, состоящего из комнат №№45,46,47,48, то есть коридор, площадью 9,2 кв.м., являлся помещением общего пользования. В результате перепланировки, помещения общего пользования – коридор и санузел – разделены поперечной перегородкой, в результате чего образованы два изолированных помещения, состоящих из коридора и санузла каждое. Площадь помещения, образованного санузла для блока № увеличена до 3,7 кв.м. за счет уменьшения площади коридора. Таким образом, к комнатам прилегает коридор и санузел. Кроме того, в несущей стене организован дверной проем в вышеуказанный коридор. В пределах совмещенного санузла изменено размещение сантехнического оборудования в пределах образованного совмещенного санузла. Таким образом, в результате натурных исследований экспертом определен перечень работ, выполненных при перепланировке квартиры, а именно: демонтаж перегородок, образующих туалет; демонтаж с заполнением каменной кладкой дверного проема из общего коридора в комнату №; устройство дверного проема в несущей стене из общего коридора в коридор, площадью 1,7 кв.м.; устройство кирпичной поперечной перегородки, разделяющей коридор, площадью 9,2 кв.м. на два помещения. В результате произведенной перепланировки площадь квартиры увеличилась и составила 34,3 кв.м, вместе с тем, жилое помещение соответствует своему функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительством перегородки обеспечена гарантия от механического разрушения. Перепланировка выполнена без соответствующего разрешения: в состав жилого блока вошли помещения общего пользования. Самовольно произведенное переоборудование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 32 и 33 соответствует требования СНиП, нормам Градостроительного кодекса РФ. Согласно Постановлению Правительства от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения. Установлено, что истец является нанимателем двух комнат - № и № по адресу: <адрес>, в общую площадь указанных помещений санузел, санитарно-техническое оборудование и коридор не входят, поскольку являются общим имуществом собственников дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме и иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается. При таких обстоятельствах, действия истца нельзя признать отвечающими требованиям законодательства, поскольку, производя самовольную перестройку и перепланирование, истец затронул имущество собственника, находящееся в пользовании других жильцов (помещение санузла, санитарно-техническое оборудование, и коридор). С учетом изложенного, в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии следует отказать. Таким образом, не может быть признано за истцом и право собственности на спорное жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ). По правилам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.При таких обстоятельствах, доводы истца по встречному иску суд находит обоснованными, в связи с чем, находит требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:     

    В удовлетворении иска Байрамова ФИО12 к Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области, Муниципальному предприятию городского поселения Щелково «Жилсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

    Исковые требования администрации городского поселения Щелково Администрации Щелковского муниципального района Московской области удовлетворить.

    Обязать Байрамова ФИО13 восстановить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты <адрес>, в первоначальное состояние, а именно: осуществить работы по демонтажу самовольно установленной конструкции (перегородки), вследствие установления которой произошло присоединение санузла и санитарно-технического оборудования, площадью 3,7 кв.м., коридора, площадью 1, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             И.Ю. Кулагина