Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2021 (2-6443/2020;) ~ М-5885/2020 от 09.12.2020

№

50RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Чириковой Я.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО» в котором просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданство: Россия, пол: мужской, паспорт серии 46 19 129977, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-115, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>А, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «СК ОТО» и ООО «Гранит Риэлт» был заключен договора о долевом инвестировании строительства жилья № П02-4-13-4 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора о долевом инвестировании строительства жилья № П02-4-13-4 от ДД.ММ.ГГГГ, являлось инвестирование строительства жилого дома расположенного по адресу: МО, <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, (строительный адрес: МО, <адрес>, Октябрьский проспект, 2, секция №, 13 этаж, справа от лифта, общей площадью 53,26). По окончанию строительства (2006 год) указанная квартира передается истцу в собственность. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.2006г., утвержденным Постановлением Главы <адрес> №-п от 26.12.2006г.

Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объёме, инвестиционные взносы внесены, что подтверждается банковскими платежными поручениями.

При обращении в отдел Федеральной регистрационной службы за государственной регистрацией права в приеме документов было отказано. Отказ был мотивирован недостаточностью комплекта документов, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ООО «СК ОТО» и ООО «Гранит Риэлт» заключен договор о долевом инвестировании строительства жилья № П02-4-13-4 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома расположенного по адресу: МО, <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>, (строительный адрес: МО, <адрес>, Октябрьский проспект, 2, секция №, 13 этаж, справа от лифта, общей площадью 53,26). По окончанию строительства (2006 год) указанная квартира передается истцу в собственность. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.12.2006г., утвержденным Постановлением Главы <адрес> №-п от 26.12.2006г. (Л.д.7-8).

Обязательства по договору истцом были выполнены в полном объёме, инвестиционные взносы внесены, что подтверждается банковскими платежными поручениями.(Л.д. 10)

При обращении в отдел Федеральной регистрационной службы за государственной регистрацией права в приеме документов было отказано. Отказ был мотивирован недостаточностью комплекта документов.

Спорная квартира передана истицу по акту (л.д. 9), в ней проживает истец и член его семьи что подтверждается выпиской из домовой книги (Л.д. 16).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>А, <адрес>.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, суд, в силу ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ООО «СК-ОТО» госпошлину в доход государства в размере 11142.30 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ООО «СК-ОТО» госпошлину в доход государства в размере 11142.30 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.