Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2780/2020 ~ М-1904/2020 от 13.04.2020

    Дело № 2-2780/2020

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    23 июня 2020года             г. Щёлково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошкин ФИО18, Мирошкина ФИО19, Мирошкина ФИО20, Мирошкин ФИО21 к ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

Истцы, Мирошкин ФИО18, Мирошкина ФИО19 Мирошкина ФИО20, Мирошкин ФИО21 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что 07 апреля 2008 года они, и родители Мирошкина ФИО18 - ФИО5, ФИО6 (всего семья из шести человек) по договору уступки прав с Закрытым акционерным обществом Инвестиционно-строительная компания «ФИО22» приобрели право на получение в равнодолевую собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности от Застройщика ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» двухкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, имеющей проектную площадь с учетом балконов и лоджий 69,7 кв.м. Оплату произвели полностью за счет средств безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, предоставленной в соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы от 30.01.2008 г. №. 20 мая 2011 года Застройщик передал истцам в общую равнодолевую собственность квартиру общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, ответчик не выполнил обязательство по передаче в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Наследство принял их сын, Мирошкин ФИО18, его доля в квартире за счет приращения наследственных долей увеличилась до <данные изъяты> На основании изложенного, просят признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру за Мирошкиным ФИО18 <данные изъяты> доли, за Мирошкиной ФИО19, Мирошкиной ФИО20, Мирошкиным ФИО21 по <данные изъяты> доли в прапве за каждым.

    Истцы в судебное заседание не явились, их представитель Юдинцева Ю.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковое заявление поддержала в полном объеме. Просит удовлетворить по указанным основаниям.

    Ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» извещен надлежащим образом по указанному в ЕГРЮЛ юридическому адресу, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

    Третье лицо Администрация городского округа Щелково Московской области извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

    Суд, с учетом мнения представителя истцов, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся без уважительных причин представителей ответчика и третьего лица.

    Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 07 апреля 2008 года Мирошкин ФИО18, Мирошкина ФИО19, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Мирошкину ФИО20, Мирошкин ФИО21, ФИО5, ФИО6 заключили с Закрытым акционерным обществом Инвестиционно-строительная компания ФИО23» (Инвестор) договор № № уступки прав на получение в равнодолевую собственность по <данные изъяты> доли каждому по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности от ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» (Застройщик) двухкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, имеющей проектную площадь с учетом балконов и лоджий 69,7 кв.м.

    Права принадлежат Инвестору на основании следующих документов:

- постановления № от 23.01.2004 г. Администрации Щелковского района Московской области о разрешении разработки проектной документации на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>;

- договора аренды земельного участка № от 13.07.2004 г., Соглашения от 15.11.2006 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 13.07.2004 г.;

- Разрешения на строительство № от 28.03.2005 г.;

- Разрешения на строительство № № от 28.03.2005 г.);

- Инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от 04.11.2002 в редакции от 15.02.2005 г., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК»;

- Договора участия в инвестировании строительства жилого дома № № от 31.01.2008 г., заключенного между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» (Застройщик) и ЗАО Инвестиционно-строительная компания ФИО24 (Инвестор).

    За уступаемые права Инвестора к Застройщику истцы уплатили 3459711,45 руб., из них 3459711,39 руб. по платежному поручению № от 24.02.2008 г. за счет средств безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, предоставленной в соответствии с Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа г. Москвы от 30.01.2008 г. №, что подтверждается свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища №; 0,09 руб. по платежному поручению № от 10.04.2008 г. за счет собственных средств.

    20 мая 2011 года Застройщик - ответчик по иску ООО «Агентство недвижимости «КВИНСТЕТ-СТОК» во исполнение обязательств по Договору № от 31.01.2008 г. участия в инвестировании строительства жилого дома и Договора № № от 07.04.2008 г. уступки прав передал истцам в общую равнодолевую собственность квартиру общей площадью 60,5 кв.м, расположенную по почтовому адресу: <адрес>, присвоенному оконченному строительством объекту Постановлением Главы Щелковского района от 15.09.2005 г. №.

    В соответствии с условиями Договора № № от 7.04.2008 г. уступки прав, предусмотренными п. 3.1 Застройщик обязался включить участников долевого строительства в протокол распределения общей жилой площади Объекта в качестве обладателя прав на квартиру, предоставить в регистрирующий орган оформленный в установленном порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Однако данные обязательства не выполнил.

    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (п. 3 ст. 3), объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

    Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1 ст. 4).

    Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица (п.п. 2, 3 ст. 4).

    Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (п. 1 ст. 8)

    Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам (ст. 6).

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода его в эксплуатацию.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    После заключения договора № № от 07.04.2008 г. уступки прав на получение в равнодолевую собственность результата инвестиционной деятельности субъектный состав инвесторов Мирошкиных изменился.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельствами о смерти.

    Наследственное имущество принял их сын, истец - Мирошкин ФИО18, в том числе право на получение в равнодолевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве) по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, имеющей проектную площадь с учетом балконов и лоджий 69,7 кв.м по Договору № № с ЗАО Инвестиционно-строительная компания ФИО25» от 7.04.2008 г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № выданным 08.06.2010 г. ВрИО нотариуса <данные изъяты> и свидетельством о праве на наследство № выданным тем же нотариусом 10.10.2017 г., копией наследственного дела и ответом нотариуса на запрос суда об отсутствии других наследников.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Следовательно, размер доли в инвестиционной квартире Мирошкина ФИО18, с учетом принятых наследственных долей от умерших родителей - ФИО6 и ФИО5 составил <данные изъяты>

    После сдачи объекта инвестиционного строительства в эксплуатацию Постановлением Главы Щелковского района от 15.09.2005 г. № ему присвоен почтовый адрес: <адрес> уточненная площадь квартиры 60,5 кв.м.

    Начиная с 19.08.2009 года истцы несут все расходы по содержанию спорной квартиры и коммунальным услугам, что подтверждается договором № от 19.08.2009 г. с ООО «ФИО26» и дополнительным соглашением к нему от 30.06.2011 г., квитанциями об оплате.

    Застройщик передал спорную квартиру истцам по акту приема-передачи от 20 мая 2011 года.

    По данным Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют.

    Таким образом, изложенные в иске обстоятельства нашли свое подтверждение в суде, к ним обоснованно подлежат применению вышеуказанные нормы материального права, влекущие правомерный вывод суда о возникновении у истцов права общей долевой собственности на завершенный строительством объект инвестиций - квартиры по указанному адресу с последующим изменением размера доли Мирошкина М.В. за счет приращения наследственных долей умерших инвестров ФИО5 и ФИО6

    На основании вышеизложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

    Иск Мирошкина ФИО18, Мирошкиной ФИО19, Мирошкиной ФИО20, Мирошкина ФИО21 к ООО «Агенство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить

    Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Мирошкиным ФИО18 в размере <данные изъяты> доли в праве; за Мирошкиной ФИО19 в размере <данные изъяты> доли в праве; за Мирошкиным ФИО21 в размере <данные изъяты> доли в праве; за Мирошкиной ФИО20 в размере <данные изъяты> доли в праве.     

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в порядке апелляции в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                             Э.В.Адаманова