Решение по делу № 2-2077/2015 ~ М-633/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-2077/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 21 мая 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Савостьяновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО2 и ФИО6, о признании собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоявшимся, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском к ФИО4 указав в его обоснование о том, что на основании свидетельства о праве собственности она является правообладателем квартиры № по адресу: <адрес>. Как стало известно
из уведомления, полученного ей постфактум, ДД.ММ.ГГГГ некоторыми собственниками указанного дома было проведено общее собрание жильцов,
на котором был выбран совет дома и председатель данного совета - ФИО4

Она считает данное собрание незаконным, проведенным с нарушением действующего законодательства, что нарушает ее права собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников
она не получала, лишь постфактум получила уведомление о его проведения. Соседи, у которых она интересовалась о проведенном собрании, ничего о нем
не знали, и лишь после его проведения получили соответствующие уведомления.

Из протокола проведенного собрания следует, что фактически присутствовал 71 собственник, но никаких подтверждений данному факту
не имеется, перечень присутствовавших отсутствует. В связи с чем, можно сделать вывод о том, что необходимого кворума участников для правомочности проведенного собрания не имелось. Совет дома и председатель данного совета действующим законодательством не предусмотрены, и вынесение данных вопросов на голосование выходит за рамки полномочий.

На основании изложенного, просила суд признать общее собрание жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, не состоявшимся; признать решения общего собрания жильцов дома ДД.ММ.ГГГГ, расположенного
по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>,
не действительными (л.д. 3).

В дальнейшем, в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО2
и ФИО6

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности (л.д. 8; 18) – ФИО33 иск поддержал, и просил его удовлетворить. Давал объяснения, сходные
по смыслу и содержания с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчица ФИО4 против удовлетворения иска возражала. Представила письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержала в судебном заседании (л.д. 213-215). Также подтвердила ранее данные по делу объяснения. Согласно доводов письменного отзыва указано,
что общее собрание назначено на ДД.ММ.ГГГГ по соглашению
с управляющей компанией, о чем собственники помещений были уведомлены письменно через почтовые ящики, также объявления размещались на входных дверях в подъезды, на стендах для всеобщего обозрения в подъездах. Также был обход квартир. Причиной возникшего спора полагала то, что доверенное лицо истицы – ФИО34 является собственником нежилого помещения
в доме, и не соблюдает законодательство о рекламе, о чем имеются предписания со стороны уполномоченных органов об устранении выявленных нарушений,
в связи с чем, у него имеется недовольство, при этом он может влиять
на истицу.

Ответчица ФИО6 против иска возражала. Полагала состоявшееся собрание законным, а избранный совет дома правомочным. Возражений от собственников не поступало, все собственники были максимально извещены о собрании. Также поясняла о том, что представителю истицы неизвестно о том, какие права его доверительницы нарушены данным собранием. Обращала внимание суда на то, что истица значится в списке лиц, участвовавших в собрании, расписывалась в протоколе. Нарушения прав истицы не имеется.

Ответчица ФИО5 против удовлетворения иска возражала. Поддерживала мнение ответчиц ФИО6 и ФИО4

Ответчики ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО2, извещавшиеся судом, в судебное заседание не явились,
о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица - ФИО35, ФИО48, ФИО68, ФИО101, ФИО102, ФИО45, ФИО76, ФИО12, ФИО122, ФИО105, ФИО94, ФИО124, ФИО84, ФИО88, ФИО41, ФИО87, ФИО106, ФИО107, ФИО92, ФИО46, ФИО67, ФИО75, ФИО47, ФИО112, ФИО82, ФИО83, ФИО59, ФИО118, ФИО116, ФИО69, ФИО70, ФИО125, ФИО60, ФИО50, ФИО117, ФИО52, ФИО117, ФИО96, ФИО98, ФИО62, ФИО11, ФИО54, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО57, ФИО56, ФИО58, ФИО66, ФИО123, ФИО65, ФИО89, ФИО99, ФИО97, ФИО55, ФИО49, ФИО19, ФИО36, ФИО79, ФИО80, ФИО12 Е.В., ФИО74, ФИО121, ФИО53, ФИО120, ФИО73, ФИО128, ФИО127, ФИО72, ФИО114, ФИО113, ФИО81, ФИО95, ФИО108, ФИО61, ФИО40, ФИО19 С.В., ФИО64, ФИО51, ФИО51, ФИО103, ФИО44, ФИО43, ФИО100, ФИО126, ФИО42, ФИО85, ФИО86, ФИО115, ФИО104, ФИО91, ФИО93, ФИО13, ФИО63, ФИО37, ФИО77, ФИО78, ФИО119, ФИО71, ФИО90, извещенные надлежащим образом,
в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – ООО «КВАНТ-7», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 210).

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков
и третьих лиц, сведения об извещении которых представлены в материалы дела (л.д. 99-209).

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –
ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется,
в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Как установлено ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых
в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных
в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами
и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права
и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,
с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений
о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением
или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения
его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций
с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно -строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу
и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также
о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов
на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений
о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования
им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений
об определении лиц, которые от имени собственников помещений
в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров
об использовании общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений
в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений
о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме
по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
с использованием системы; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества
в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений
в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено
в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном
для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование,
и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка
дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией
и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным
на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1
ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений
в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 указанной выше статьи, собственник помещения
в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права
и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло
за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений
в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается
с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений
в многоквартирном доме.

Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 июля 2014 года № 411/пр утверждены примерные условия договора управления многоквартирным домом
и методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее – Рекомендации).

Данные Рекомендации разработаны в соответствии с нормами ЖК РФ
с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме
в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.

Согласно данным Рекомендациям, общее собрание может быть проведено: в очной форме (собрание), то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование; в форме заочного голосования - путем передачи
в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по поставленным
на голосование вопросам.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов
от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений
в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение
в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника
или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ФИО38 является собственницей квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>,
что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ № Квартира двухкомнатная, общей <данные изъяты>.м. (л.д. 9).

Как усматривается из технического паспорта, жилой <адрес>, имеет общую площадь дома <данные изъяты>.м., жилые помещения полезной площадью 4448 <данные изъяты> (л.д. 50-55).

Представлена выписка из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
№ на собственников жилых помещений многоквартирного указанного дома (л.д. 69-93).

Представлен сравнительный список участников собрания от ДД.ММ.ГГГГ с выпиской из ЕГРП на многоквартирный дом (л.д. 211-212).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, по результатам которого составлен протокол (л.д. 10-12; 30-33).

Представлены списки присутствующих на собрании, со сведениями
о подсчете голосов (л.д. 37; 37а-39).

Представлении копии решений общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, различные по своему содержанию (л.д. 42-43; 44-45; 46-47).

Как пояснила ответчица ФИО4, представленные копии решений дорабатывалась с учетом мнения собственников помещений многоквартирного дома после собрания, в связи с чем, имеют отличное друг
с другом содержание.

Представленные акт по вопросу демонтажа незаконной рекламной конструкции к протоколу служебного совещания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол служебного совещания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол совещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-36), в силу ст. 59 ГПК РФ суд не принимает
в качестве доказательств, так как они не имеют значения для рассмотрения
и разрешения данного гражданского дела.

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд полагает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома
№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о том, что в данном собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из данного протокола, в собрании принял участие
71 собственник (3088,5 кв.м.) 69.4 %. Вместе с этим, отсутствуют данные
о непосредственных участниках собрания, что не позволяет суду считать установленным данное обстоятельство.

Кроме того, представленные ответчицей ФИО4 списки участников данного собрания не согласуются с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП о собственниках жилых помещений указанного многоквартирного дома, исходящей от компетентного в данной сфере деятельности органа, и заверенной надлежащим образом.

Таким образом, по данному гражданскому делу установлено,
что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> отсутствовал определенный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум, в силу чего данное собрание не было правомочным. Сведений о проведении повторного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суду
не представлено.

При указанных обстоятельствах, решения, принятые на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Таким образом, по указанным выше основаниям, исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО2 и ФИО6,
о признании собрания собственников помещений многоквартирного дома
не состоявшимся, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО2 и ФИО6,
о признании собрания собственников помещений многоквартирного дома
не состоявшимся, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать не состоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 26 мая 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев