Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2012 ~ М-164/2012 от 17.01.2012

дело № 2-741 /2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

При секретаре Лазареве М.Е.,                                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Н.А. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Намереваясь приобрести данное жилое помещение в собственность на основании договора приватизации, обратились с соответствующим заявлением в администрацию Промышленного района г.Смоленска, которая заключила с ней договор на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения. Однако осуществить его государственную регистрацию не представилось возможным, поскольку жилое помещение не зарегистрировано ни в реестре муниципального имущества, ни в реестре государственной собственности по Смоленской области, ни в реестре федерального имущества. Отсутствие сведений о принадлежности квартиры к государственному или муниципальному имуществу препятствует ей в реализации прав на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность на основании договора приватизации.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Борисова Г.А. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что зарегистрированные в спорном жилом помещении Наумов А. М., Иванова Е.Г. от своего права на приватизацию отказались в ее пользу.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица администрации Промышленного района г.Смоленска Пронина М.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов не возражала, указав, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества г.Смоленска не значится.

Третье лицо Наумов А.М., представляющий также интересы третьего лица Ивановой Е.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи со смертью ФИО1 Постановлением Главы г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № измене договор социального найма на Наумова А.М. ДД.ММ.ГГГГ между Наумовым А.М. и администрацией г. Смоленска был заключен договор социального найма жилого помещения.

Зарегистрированные в спорном жилом помещении Наумов А.М. и Иванова Е.Г. от своего права на приватизацию отказались в пользу истца, что подтверждается их нотариально заверенными согласиями (л.д. 17,18).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Промышленного района г.Смоленска в лице первого заместителя главы администрации ФИО2 (администрация) и Борисовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГг.рожд. (гражданин) заключен договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого в собственность указанного лица безвозмездно передана двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела: копией лицевого счета №, копией справки ЖЭУ № 1, копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти ФИО1, копией сообщения Жилищного управления Администрации г. Смоленска, копией договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора копией договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом согласно ч.1 ст.16, ч.1 ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, для признания за истцом права собственности на основании договора приватизации необходимо приставить сведения о том, что передаваемое в собственность жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности.

Из сообщения ТУ Росимущества в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Главы администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дома №, расположенный по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность..

Однако, из сообщения Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира не числится в Реестре муниципального имущества г. Смоленска.

Кроме того, в соответствии с сообщением Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № <адрес> в Реестре государственной собственности Смоленской области не значится.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истцов на жилое помещение.

Вместе с тем, по убеждению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в муниципальную собственность не может служить препятствием к осуществлению гражданами права на получение в собственность бесплатно занимаемого жилого помещения на основании договора приватизации, поскольку реализация их прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истца, а по вине ответчика, их нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Борисовой Н.А. право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья И.В.Селезенева