Решение по делу № 33-19821/2018 от 26.09.2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело № 33-19821/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 октября 2018 года     г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Осетрвоой З.Х.,

судей                                    Зайнуллиной Г.К.,

                                    Милютина В.Н.,

при секретаре      Хасанове Р.М.,

рассматривая в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО «ВИД-групп», Саввиди Г.В., Камалова В.Р., Гареева Р.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 июня 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Уфа-Квартал» обратилось в суд с иском к ООО «ВИД-групп», ООО «Железобетонный завод №1», Саввиди Г.В., Камалову В.Р., Григорьевой Н.П., Гарееву Р.А. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с разрешением на строительство № ..., выданным Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о разрешении на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1), подземный гараж к жилому дому на ... Республики Башкортостан, ООО «Уфа-Квартал» является застройщиком названного в разрешении на строительство объекта. Для строительства многоквартирного жилого дома ООО «Уфа-Квартал» (заказчик) заключил 20 сентября 2013 года с ООО «ВИД-групп» (генподрядчик) договор генподряда №8-С, в соответствии с условиями которого генподрядчик принял па себя обязательства по заданию заказчика выполнить строительно-монтажные работы на объекте: «Многоэтажный жилой дом №2 со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне 4«А» Западного жилого района городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан» в соответствии с технической документацией, представленной заказчиком с инженерными сетями в срок, установленный настоящим договором с инженерными сетями и сдать объект совместно с заказчиком в эксплуатацию. Заказчик, в свою очередь, обязался создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результаты и оплатить выполненную генподрядчиком работу, указанную в настоящем договоре. Согласно п.2.2. договора стоимость поручаемых работ генподрядчику по возведению многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общей проектной площадью 16457.60 кв.м., определена в текущих цепах и составила 313827490 рублей. Сроки начала и окончания работ строительства определены сторонами на момент заключения договора ориентировочно: начало III квартал 2013 года, окончание 11 квартал 2015 года. В нарушении условий договора ООО «ВИД-групп» не исполнил свои обязательства по завершению строительства, прекратил выполнение работ на указанном объекте. В одностороннем порядке расторг договор генподряда.

В связи с запросом от 28 августа 2017 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, истцом 30 августа 2017 года получена выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, из которой стало известно, что между ООО «Уфа-Квартал» (застройщик) и ООО «ВИД-групп» (дольщик) был заключен 24 марта 2017 года договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/4-17, в соответствии с условиями застройщик обязался финансировать строительство в многоэтажном жилом доме ... Республики Башкортостан, следующих объектов недвижимости:

нежилого помещения, магазина №1, проектной (планируемой) площадью 162.61 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г...

нежилого помещения, магазина №2, местоположение: Республика Башкортостан, г. ...

нежилого помещения, магазина №4, местоположение: Республика
Башкортостан, г. ...

нежилого помещения Фитнес клуба, местоположение: Республика Башкортостан, г. ...

7 апреля 2017 года, между ООО «ВИД-групп» и Саввиди Г.В. был заключен договор уступки права требования №1/2ФК, в соответствии с условиями которого, ООО «ВИД-групп» уступило Саввиди Г.В. право требования к ООО «Уфа-Квартал» нежилого помещения, магазина №1, проектной (планируемой) площадью 162.61 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г... нежилого помещения, магазина №2, местоположение: Республика Башкортостан, г... нежилого помещения Фитнес клуба, местоположение: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ... по договору участия в долевом строительстве от24 марта 2017 года №2/4-17. Договор зарегистрирован 11 апреля 2017 года.

7 апреля 2017 года, между ООО «ВИД-групп» и Камаловым В.Р. был заключен договор уступки права требования №4/М, в соответствии с условиями которого, ООО «ВИД-групп» уступило Камалову В.Р. право требования к ООО «Уфа-Квартал» нежилого помещения, магазина №4, местоположение: Республика Башкортостан, г. ... Договор зарегистрирован 13 апреля 2017 года.

В соответствии с договором о долевом строительстве №40-2016 от 6 октября 2016 года многоквартирного жилого дома №2 со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне 4«А» Западного жилого района городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, между ООО «Уфа-Квартал» (застройщик) и ООО «ВИД-групп» (дольщик), дольщик обязался финансировать строительство квартиры №40, общей проектной площадью 60,80 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (литер №1) в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района, участок №1, ГО г. Стерлитамак, в сумме 2472000 руб., а застройщик обязался возвести названный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику указанную квартиру в срок не позднее 23 декабря 2016 года. Договор также был зарегистрирован в установленном порядке 25 октября 2016 года.

18 ноября 2016 года, между ООО «ВИД-групп» и ООО «Железобетонный завод №1» заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, ООО «ВИД-групп» уступило право требования к ООО «Уфа-Квартал» квартиры №40 по договору долевого участия №40-2016 от 6 октября 2016 года ООО «Железобетонный завод №1». Договор зарегистрирован в установленном порядке 24 ноября 2016 года.

22 декабря 2016 года, между ООО «Железобетонный завод №1» и Григорьевой Н.П. заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, ООО «Железобетонный завод №1» уступило право требования к ООО «Уфа-Квартал» квартиры №40 по договору долевого участия №40-2016 от 6 октября 2016 года Григорьевой Н.П. Договор зарегистрирован в установленном порядке 24 ноября 2016 года.

Однако договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/4-17 от 24 марта 2017 года между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп», договор уступки права требования №1/2ФК от 7 апреля 2017 года ООО «ВИД-групп» и Саввиди Г.В., договор уступки права требования №1/2ФК от 7 апреля 2017 года между ООО «ВИД-групп» и Камаловым В.Р. явялются недействительными, так как в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/4-17 от 24 марта 2017 года цена договора в размере 16450280 руб. должна была быть перечислена на счет застройщика в течение 5 банковских дней со дня регистрации договора, но дольщик не перечислил указанную сумму, следовательно у него не возникло право на заключение оспариваемых договоров уступки права требования от 7 апреля 2017 года с Саввиди Г.В. и Камаловым В.Р. Кроме того, подписавший договор от имени застройщика Гареев Р.А. не имел полномочий на подписание таких договоров. Решением общего собрания ООО «Уфа-Квартал» от 12 января 2017 года, было определено, что заключение договоров участия в долевом строительстве возможно только по цене 32000 руб. за 1 кв.м. проектной площади, а Гареев Р.А. в нарушение указанного решения общего собрания заключил договор №2/4-17 от 24 марта 2017 года, по цене 28000 руб., причинив ООО «Уфа – Квартал» ущерб в размере 25927400 руб.

Договор о долевом строительстве №40-2016 от 6 октября 2016 года, заключенный между ООО «Уфа-Квартал» (застройщик) и ООО «ВИД-групп» (дольщик), договор уступки права требования №40 от 18 ноября 2016 года, заключенный между ООО «ВИД-групп» и ООО «Железобетонный завод №1», договор уступки права требования №40-2016 от 6 октября 2016 года, заключенный между ООО «Железобетонный завод №1» и Григорьевой Н.П., также являются недействительными сделками, поскольку договор о долевом строительстве №40-2016 от 6 октября 2016 года со стороны застройщика не подписан, как указано в договоре, директором Общества Суховым А.А., следовательно у ООО «ВИД-групп», а затем и у ООО «Железобетонный завод №1» не возникло право на заключение оспариваемых договоров уступки права требования от 18 ноября 2016 года №40 и от 22 декабря 2016 года №40/341.

Ссылаясь на данные обстоятельства ООО «Уфа-Квартал» просило признать договор №2/4-2017 от 24 марта 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенный между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп» недействительным (ничтожным); признать договор №4/М от 07 апреля 2017 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №2/4-2017 от 24 марта 2017 года заключенному между ООО «ВИД-групп» и Камаловым Венером Рвалютовичем недействительным (ничтожным); признать договор №1/2ФК от 07 апреля 2017 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №2/4-2017 от 24 марта 2017 года заключенному между ООО «ВИД-групп» и Саввиди ГВ недействительным (ничтожным); признать договор №40-2016 от 06 октября 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого лома №2 со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «Л» Западного жилого района ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан, заключенный между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп» недействительным (ничтожным); признать договор № 40 от 18 ноября 2016 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 40-2016 от 06 октября 2016 года, договор № 40/341 от 22 декабря 2016 года переуступки права требования по договору №40 от 18 ноября 2016 года заключенный с Григорьевой НП недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности ничтожных сделок (требования изложены в редакции искового заявления); признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства: 1) нежилое помещение, помер этажа: цокольный, номер объекта: магазин №1, проектная (планируемая) площадь 162.61 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г... 2) нежилое помещение, номер этажа: цокольный, помер объекта: Фитнес клуб, проектная (планируемая) площадь 248,52 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. ...; 3) нежилое помещение, номер этажа: Цокольный. номер объекта: магазин №2, проектная (планируемая) площадь 76.34 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. ... нежилое помещение, номер этажа: цокольный, номер объекта: магазин №4. проектная (планируемая) площадь 100.04 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. ... 5) квартира, номер этажа: 7. номер объекта: 40. проектная (планируемая) площадь 61.8 кв.м., местоположение: Республика Башкортостан, г. ...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 97 000 руб. солидарно; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. солидарно.

Саввиди Г.В. обратилась со встречными исковым заявлением к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 24 марта 2017 года, между ООО «ВИД-групп» (дольщик) и ООО «Уфа-Квартал» (застройщик) заключен договора № 2/4-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан. В соответствии с п. 3.1 договора, ответчик обязался передать дольщику нежилые помещения магазин № 1, общая проектная площадь 162.61 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Л, магазин № 2, общая проектная площадь 76.34 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Л. фитнес-клуб, общая проектная площадь 248.52 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Б. Стоимость указанный нежилых помещений в размере 13 649 160 руб. была оплачена дольщиком в полном объеме. 07 апреля 2017 года, между Саввиди Г.В. и ООО «ВИД-групп» (цедент) заключен договор № И2ФК уступки права (требования) на нежилые помещения по договору № 2 4-2017 от 24 марта 2017 года. Цена договора уступки в размере 17 548 920 руб. истцом была оплачена в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передаче ей спорных нежилых помещений.

Ссылаясь на данные обстоятельства Саввиди Г.В. просила: признать за ней право собственности на 16261/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер №1) в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района, участок № 2, городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером ..., что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению - магазин № 1, общей площадью 162.61 кв.м., расположенному на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция А; признать за ней право собственности на 7634/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер № 1) в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района, участок № 2, городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером ..., что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению - магазин № 2, общей площадью 76.34 кв.м., расположенному на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция А; признать право собственности на 24852/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер № 1) в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района, участок № 2, городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером ..., что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению - фитнес-клуб, общей площадью 248.52 кв.м., расположенному на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция Б; взыскать с ООО «Уфа-Квартал», предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в размере 1596496,75 руб., предусмотренную ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 848248.38 руб.

Камалов В.Р. обратился в суд со встречными иском к ООО «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 24 марта 2017 года, между ООО «ВИД-групп» и ООО «Уфа-Квартал» был заключен договора № 2/4-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан. Согласно п. 3.1 ответчик обязался передать дольщику нежилые помещения: магазин № 1, общая проектная площадь 162.61 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция А; магазин № 2, общая проектная площадь 76.34 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция А; магазин № 4, общая проектная площадь 100.4 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Б; финес-клуб, общая проектная площадь 248.52 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок-секция Б. Стоимость указанных нежилых помещений в размере 16 450 280 руб. оплачена дольщиком в полном объеме. 07 апреля 2017 года, между Камаловым В.Р. и ООО «ВИД-групп» (цедент) заключен договор № 4/М уступки права (требования) с ООО «Уфа-вкартал» нежилого помещения - магазин № 4 по договору № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года. Цена договора уступки в размере 2 801 120 руб. истцом была оплачена в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передаче нежилых помещений.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Камалов Р.В. просил: признать за ним право собственности на 1004/1704356 доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (литер № 1) в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района, участок № 2, городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на земельном участке, с кадастровым номером ... что по окончании строительства будет соответствовать нежилому помещению - магазин № 4, общей площадью 100.4 кв.м., расположенному на минус 1 (цокольном) этаже, блок секция Б; взыскать с ООО «Уфа-Квартал» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в размере 360130,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 180065.33 руб.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 04 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Альтаир» и ООО «Страховая компания «Респект».

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИД-групп», Обществу с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1», Саввиди ГВ, Камалову ВР, Григорьевой НП, Гарееву РА о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить частично;

признать договор № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» недействительным;

признать договор № 40-2016 от 06 октября 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2 со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «А» Западного жилого района ГО г. Стерлитамак РБ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» недействительным;

признать договор № 4 М от 07 апреля 2017 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» и Камаловым ВР недействительным;

признать договор № 1/2ФК от 07 апреля 2017 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» и Саввиди ГВ недействительным;

признать договор № 40 от 18 ноября 2016 года уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 40-2016 от 06 октября 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ВИД-групп» и Обществом с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1» недействительным;

признать договор № 40/341 от 22 декабря 2016 года переуступки права требования по договору № 40 от 18 ноября 2016 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1» и Григорьевой НП – недействительным;

аннулировать записи о государственной регистрации от 31 марта 2017 года за номером 02:56:050108:91-02/117/2017-49, от 11 апреля 2017 года за номером 02:56:050108:97-02/117/2017-49, от 13 апреля 2017 года за номером 02:56:050108:91-02/117/2017-54, от 25 октября 2016 года за номером 02-04/117-04/317005/2016-3048/1, от 24 ноября 2016 года за номером 02-04/117-€ 4 317005 2016-8018 1, от 30 декабря 2016 года за номером 02-04/117-04/317/007/2016-5448/1;

взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ВИД-групп», Общества с ограниченной ответственностью «Железобетонный завод № 1», Саввиди ГВ, Камалова ВР, Григорьевой НП, Гареева РА в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

в удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» - отказать;

в удовлетворении встречных исковых требований Саввиди ГВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать;

в удовлетворении встречных исковых требований Камалова ВР к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

В апелляционных жалобах ООО «ВИД-групп», Саввиди Г.В., Камалова В.Р., Гареева Р.А. ставится вопрос об отмене решения как незаконного, по доводам приведенным в жалобах.

    Судебная коллегия, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Изучив в пределах доводов апелляционных жалоб материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда постановленного в соответствии в нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения и правильно установленными фактическими обстоятельствами дела.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования ООО «Уфа-Квартал» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Саввиди Г.В.. Камалова В.Р. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пунш 1 статьи 425 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 3 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельною участка.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лип.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) пли перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием нрава, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием. При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием: цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другом) лицу; цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

В соответствии с п. 3 ст. 390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению/об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

Исходя из положений приведенных норм материального права и ст. 56 ГПК РФ применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими ООО «Уфа-Квартал» доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ООО «ВИД-групп» не исполнило своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года по оплате застройщику ООО «Уфа-Квартал» цены договора, так как уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а так же обстоятельства того, что договор № 40-2016 от 06 октября 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, между ООО «Уфа- Квартал» (застройщик) и ООО «ВИД-групп» (дольщик), не был подписан представителем застройщика. Истцам же по встречным искам Саввиди Г.В., Камалову Р.В. надлежит доказать обратное.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 марта 2017 года, между ООО «Уфа-Квартал», в лице и.о. директора Гареева Р.А., действующего на основании Устава и ООО «ВИД-групп», в лице директора Васильева А.Е., был заключен договор № 2/4-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер № 1) в микрорайоне 4 «Л» Западного жилого района, участок № 2. городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, предметом которого является долевое участие ООО «ВИД-групп» в финансировании строительства в собственность: магазина № 1 -нежилое помещение, обшей проектной площадью 162.61 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «А»; магазин № 2 - нежилое помещение, общей проектной площадью 76.34 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «А»; магазин № 4 - нежилое помещение, общей проектной площадью 100.04 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «Б»; фитнес-клуб - нежилое помещение, общей проектной площадью 248.52 кв.м., этаж минус 1 (цокольный), блок секция «Б».

В соответствии с п.4.1 договора цена договора согласована сторонами 16450280 руб., которая в соответствии с п.4.2 договора должна быть перечислена участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 5 банковских дней с момента регистрации договора. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 31 марта 2017 юла за номером 02:56:050108:91-02/117/2017-49.

В соответствии с приказом директора ООО «Уфа-Квартал», заемститель директора ООО «Уфа-Квартал» Гареева Р.А. не наделен правом подписи договоров от имени Общества (л.д.188, т.1).

07 апреля 2017 года, между ООО «ВИД-групп» в лице директора Васильева А.Е. и Саввиди Г.В. заключен договор № 1/2ФК уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 2/4-2017 от 24 марта 2017года, согласно которому ООО «ВИД-групп» уступает, а Саввиди Г.В. принимает в полном объеме право требования передачи в собственность нежилых помещений: магазина № 1; магазина № 2; фитнес-клуба, общей проектной площадью всех помещений 487.47 кв.м.

В соответствии с п.4.1. 4.2 договора за уступаемое право Саввиди Г.В. уплачивает 17 548 920 руб., за счет собственных средств в течение трех дней после регистрации договора. В    силу п.4.3 договора денежные средства считаются уплаченными Саввиди Г.В. с момента их поступления на расчетный счет Общества.
Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 11 апреля 2017 года, номер регистрации 02:56:050108:97-02/117/2017-49.

07    апреля 2017 года, между ООО «ВИД-групп» в лице директора ВасильеваА.Е. и Камаловым В.Р. заключен договор № 4/М уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, согласно которому ООО «ВИД-групп» уступает, а Камалов В.Р. принимает в полном объеме право требования передачи в собственность нежилого помещения: магазина № 4, обшей проектной площадью 100.04 кв.м.

Согласно п.4.1. 4.2 договора за уступаемое право Камалов В.Р. уплачивает 2 801 120 руб., за счет собственных средств в течение трех дней после регистрации договора. В соответствии с п.4.3 договора денежные средства считаются уплаченными Саввиди Г.В. с момента их поступления на расчетный счет ООО «ВИД-групп». Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 13 апреля 2017 года, номер регистрации 02:56:050108:91-02/117/2017-54.

Из материалов дела следует, что ООО «ВИД-групп» в нарушение условий договора долевого участия № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, предусмотренных пунктами п.4.1 и 4.2 своих обязательств по перечислению денежных средств в размере 16 450 280 руб. на расчетный счет застройщика, не исполнило.

Представленные же ООО «ВИД-групп» в обоснование доводов об исполнении своих обязательств по оплате цены договора № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, копии платежных поручений, а также копии актов взаимозачета между ООО «Уфа-Квартал» и ООО «ВИД-групп» не подтверждают оплаты по оспариваемым договорам долевого участия в строительстве, так как не содержат указания на зачет обязательств дольщика по договору № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, представитель ООО «Уфа-Квартал» так же отрицает данные обстоятельства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ВИД-групп» указал, что актов взаимозачета, в которых было бы указано, на зачет оплаты по договора долевого участия № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО «ВИД-групп» не выполнило условия договора долевого участия в строительстве № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года по оплате цены договора и, следовательно, на момент заключения договоров уступки права требования с Саввиди Г.Р. и Камаловым В.Р. у ООО «ВИД-групп» не возникло право требования от ООО «Уфа-Квартал» выполнения условий договора долевого участия в строительстве № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, которое оно могло уступить Саввиди Г.Р. и Камалову В.Р., пришел к верному выводу о ничтожности оспариваемых ООО «Уфа-Квартал» договора долевого участия № 2/4-2017 от 24 марта 2017 года, договоров уступки права (требования) №1/2 ФК от 7 апреля 2017 года, №4/М от 7 апреля 2017 года, об удовлетворении исковых требований ООО «Уфа-Квартал» в отношении оспариваемых договоров долевого участия №2/4-2017 от 24 марта 2017 года, договоров уступки права (требования) №1/2 ФК и №4/М от 7 апреля 2017 года и об отказе заявленных Саввиди Г.В., Камаловым В.Р. исковых требований.

Также, судом было установлено и материалами дела подтверждается, что 06 октября 2016 года, между ООО «Уфа-Квартал» (застройщик) в лице директора Сухова Л.Л. и ООО «ВИД-групп» (дольщик) в липе директора Васильева А.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 2 со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне 4 «Л» Западного жилого района городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан № 40-2016. Предметом договора являлось долевое участие сторон в финансировании строительства квартиры в жилом доме со следующими характеристиками: номер квартиры 40. количество комнат 2. общая проектная площадь 61.80 кв.м. жилая проектная площадь 27.64 кв.м., этаж 7, блок-секция «А». В пункте 3.1 договора сторонами установлена цена договора 2 472 000 руб. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 октября 2016 года за номером 02-04/117-04/317005/2016-3048/1.

18 ноября 2016 года, между ООО «ВИД-групп» в лице директора Васильева А.Е. и ООО «Железобетонный завод № 1» в лице директора Цюра О.М. заключен договор № 40 уступки права (требований) по договору участия в долевом строительстве № 40-2016 от 06 октября 2016 года.

Договор уступки права (требования) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 24 ноября 2016 года за номером 02-04/117-04 317005-2016-8018 1.

22 декабря 2016 года, между ООО «Железобетонный завод № 1» в лице директора Цюра О.М. и Григорьевой Н.П. заключен договор № 40/341 переуступки права (требования) по договору № 40 уступки права (требования) от 18 ноября 2016 года. Договор зарегистрирован 30 декабря 2016 года за номером 02-04/117-04/317/007/2016-5448/1.

Для проверки доводов сторон спора, определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 января 2018 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам Башкирской лаборатории судебной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта 169/2-2-1.1 от 27 февраля 2018 года, подписи от имени Сухова Л.Л., расположенные в строках «Застройщик» на каждой странице двух экземпляров договора участия в долевом строительстве многоэтажною дома № 2 со встроено-пристроенными помещения в микрорайоне 4 «А» Западного жилою района городскою округа город Стерлитамак Республики Башкортостан № 40-2016 от 06 октября 2016 года с приложением № 1, выполнены одним лицом, но не самим Суховым Асватом Асгатовичем, а кем-то другим с подражанием его подлинной подписи.

Экспертиза проведена в специализированном экспертном учреждении, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта основано на представленных судом материалов данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, вывод суда о том, что договор долевого участия в строительстве № 40-2016 от 06 октября 2016 года составлен без участия директора ООО «Уфа-Квартал» Сухова А.А., вопреки его волеизъявлению, следовательно этот договор и последующие договора уступки права (требования) от 18 ноября 2016 года №40, от 22 декабря 2016 года №40/341 недействительны, также является верным.

На основании ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ суд правильно распределил судебные расходы по данному делу.

Доводы жалобы ООО «ВИД-групп» о том, что судом не были приняты во внимание обстоятельства, что до настоящего времени ООО «Уфа – Квартал» в нарушение условий договора долевого участия №2/4-2017 от 24 марта 2017 года не исполнило своих обязательств по передаче по акту объектов долевого строительства, в то время как ООО «ВИД-групп» исполнило свои обязательства по оплате цены договора и данные обстоятельства подтверждаются актами выполненных работ по унифицированной форме КС-2, справками о произведенных затратах унифицированной форме КС-3, письмом №4 (заявлением, уведомлением) о зачете взаимных требований от 10 апреля 2017 года, имеющимися в материалах дела, не могут быть приняты во внимание, поскольку обстоятельства нарушения застройщиком срока передачи объектов долевого участия по договору участия в долевом строительстве №2/4-2017 от 24 марта 2017 года, не имеют правового значения для разрешения данного спора, а оплата цены договора №2/4-2017 от 24 марта 2017 года, не подтверждаются материалами дела.

Так, как было указано выше, в соответствии с условиями договора №2/4-2017 от 24 марта 2017 года, ООО «ВИД-групп» обязано было уплатить цену договора путем перечисления 16450280 руб. на расчетный счет ООО «Уфа-Квартал» в течение 5 банковских дней с момента регистрации настоящего договора. Доказательств перечисления цены договора на расчетный счет ООО «Уфа-Квартал» в течение 5 банковских дней с момента регистрации настоящего договора, ООО «ВИД-групп» не представлено.

Представленные в дело платежные поручения, акты зачета взаимных требований, акты выполненных работ по унифицированной форме КС-2, справки о произведенных затратах унифицированной форме КС-3 в том числе акты выполненных работ по унифицированной форме КС-2 №№12-14 от 24 марта 2017 года, справки о произведенных затратах унифицированной форме КС-3, счета – фактуры, письмо №3-1 от 31 марта 2017 года о зачете взаимных требований, письмо №4 о зачете взаимных требований от 10 апреля 2017 года, не содержат в себе сведений о зачете обязательств ООО «ВИД-групп» по оплате цены иска по договору №2/4-2017 от 24 марта 2017 года, в смысле ст.410 ГК РФ (л.д.106-114).

Представителем ООО «ВИД-групп» в судебном заседании суда апелляционной инстанции указано, что документов, в которых прямо указано на зачет обязательств ООО «ВИД-групп» по оплате цены договора №2/4-2017 от 24 марта 2017 года, не имеется.

Доводы жалоб Саввиди Г.В., Камалова В.Р. о том, что они исполнили свои обязательства по договорам уступки права (требования) перед ООО «ВИД-групп» по оплате цены договора и данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, регистрация оспариваемых договоров уступки права (требования) в установленном порядке давала им основания считать, что ООО «ВИД-групп» вправе был заключить с ними договора уступки права, а потому они являются добросовестными приобретателями, права которых могут быть защищены только путем признания права на объекты долевого участия, не влекут отмены решения, так как основаны на неверном определении обстоятельств имеющих значение для дела и неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы Гареева Р.А. о том, что будучи заместителем директора по строительству ООО «Уфа-Квартал» он вправе был подписывать договор участия в долевом строительстве №2/4-2017 от 24 марта 2017 года, так как в доверенности, имевшейся у него на время его подписания им, было прописано полномочие на подписание иных договоров, так же не влекут отмены решения, поскольку данные обстоятельства не подтверждены материалами дела.

Иные доводы жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства опровергающие выводы суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «ВИД-групп», Саввиди Г.В., Камалова В.Р., Гареева Р.А. – без удовлетворения.

Председательствующий                 З.Х. Осетрова

Судьи                             Г.К. Зайнуллина

В.Н. Милютин

Справка: судья Фархутдинова А.Г.