Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2012 ~ М-2210/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-2017/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Малышевой М.А.,

Адвоката Банщикова Е.В.,

При секретаре Козиной Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Андрея Анатольевича к Павлову Сергею Ивановичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Филатов А.В., действующий в интересах Волкова А.А., обратился в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о выселении ответчика Павлова С.И. из квартиры, расположенной по адресу: *** и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что Волков А.А. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 25.04.2006, заключенному между ним и ответчиком (действующим через представителя). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

По условиям договора купли-продажи представитель ответчика гарантировал, что Павлов С.И. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01.05.2006.

Ответчик не является членом семьи истца, по условиям договора не установлено его право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Однако, до настоящего времени с регистрационного учета бывший собственник квартиры не снялся, на него начисляются коммунальные услуги, место нахождение Павлова С.И. не известно. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой.

С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 30, 35 ЖК РФ просит выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения и обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела в суде в порядке ст. 48 ГПК РФ своему представителю.

Представитель истца ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Ответчик Павлов С.И., извещенный судом по последнему известному месту жительства (регистрации) в порядке ст. 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Суд рассматривает в отношении него спор с участием представителя.

Адвокат Банщиков Е.В., представляющий интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений против удовлетворения иска не заявил.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, учитывая заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Волков А.А. является собственником квартиры *** на основании договора купли-продажи от 29.03.2006. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 25.04.2006, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д.8-9).

Из искового заявления, справки формы № 9 следует, что бывший собственник жилого помещения Павлов С.И. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 29.03.2006 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Павлов С.И. право собственности на квартиру *** – утратил.

Кроме того, представитель продавца ФИО2 действующий на основании доверенности от 25.03.2006 года в интересах ответчика, наделенный полномочиями заключать договора, связанные с продажей квартиры, на условиях по его (представителя) усмотрению (л.д. 16), гарантировал, что ответчик снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 01.05.2006.

Из условий договора от 29.03.2006 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ФИО3 из спорной квартиры (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Волкова А.А. - удовлетворить.

Выселить Павлова Сергея Ивановича, *** года рождения, уроженца ***, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Павлова Сергея Ивановича, *** года рождения, уроженца ***, с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Т.В. Роговая

СПРАВКА: решение не обжаловалось.