Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2018 ~ М-536/2018 от 03.04.2018

2-899/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                    <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи              Евлевских С.В.,

при секретаре              Глуховой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухланцева ФИО11, Чухланцева ФИО12 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Чухланцев В.П., Чухланцев А.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования основывает на том, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором купли-продажи следовало, что общая площадь жилого помещения составляет 41,3 кв.м. Каких-либо иных сведений о размере жилого помещения в данном договоре не содержалось. ДД.ММ.ГГГГ при получении копии технического паспорта сведения о наличии самовольной перепланировки квартиры отсутствовали. В 2018 году при проверке технических данных квартиры ими было установлено, что сведения по площади, отражённой в техпаспорте, не соответствуют сведениям, указанным в договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МФЦ <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, полагая наличие таковой. Решением Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в данной процедуре, в связи с тем, что не представлены документы о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м., вспомогательной площадью 16,5 кв.м., состоящей из кухни, площадью 7,4 кв.м., коридора, площадью 5 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м.

Истец Чухланцев А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца Чухланцева А.В., ответчика-представителя Администрации <адрес>.

Истец Чухланцев В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сологуб Д.В., Сологуб Н.М., действующие за себя и своих несовершеннолетних детей Сологуб В.Д., Сологуб А.Д. «Продавцы» продали Чухланцеву В.А. «Покупатель» принадлежащую им на праве долевой собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес>, площадью 41,3 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Чухланцеву В.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: УР, <адрес> (л.д. 8).

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного Регистрационной палатой УР по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Чухланцеву А.В. на основании договора дарения доли квартиры от 11.07.20123 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на двухкомнатную квартиру по адресу: УР, <адрес> (л.д. 9).

Из пояснений истца Чухланцева В.П. в суде следует, что им была приобретена квартира, в которой уже была произведена перепланировка. Сведения о площади квартиры, отраженные в техническом паспорте не соответствует сведениям, указанным в договоре купли-продажи.

Данные доводы нашли подтверждение в суде исследованными доказательствами:

Из технического заключения на жилую <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: УР, <адрес> составленного ИП ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> расположена в жилом <адрес>; расположена на четвертом этаже; общая площадь квартиры, до проведения в ней перепланировки составляла 41,30 кв.м., в том числе жилая-27,50 кв.м. В состав квартиры до перепланировки входили помещения: коридор, площадью 5,00 кв.м., туалет, площадью 0,90 кв.м., ванная, площадью 2,00 кв.м., кухня, площадью 5,60 кв.м., жилая комната №, площадью 12,60 кв.м., жилая комната №, площадью 14,90 кв.м, шкаф, площадью 0,30 кв.м. В квартире была проведена перепланировка, которая включила в себя следующие работы: демонтаж существующего помещения «шкаф», расположенного в жилой комнате; демонтаж существующей гипсовой перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом; демонтаж дверного блока в помещении ванной комнаты, с последующей облицовкой его из ГВЛ выполненному по металлическому каркасу; демонтаж дверного блока в гипсовой перегородке, между жилыми комнатами, с последующей облицовкой его из ГКЛ выполненному по металлическому каркасу; демонтаж существующей гипсовой перегородки между жилой комнатой и кухней, с последующим монтажом перегородки из КГЛ по металлическому каркасу на новом месте. Увеличение площади кухни, за счет смещения перегородки в жилую комнату. В вновь выполненной перегородки устроен дверной проем; в жилой комнате устроено дополнительное подсобное помещение «шкаф». Стены помещения выполнены из ГКЛ по металлическому каркасу, дверной проем между помещениями жилой комнаты и коридора смещен в гипсовой перегородки в сторону кухни. Существующий проем облицован ГКЛ выполненным по металлическому каркасу. Инженерные коммуникации и санитарно-техническое оборудование остаются без изменения. После проведения данной перепланировки состав помещений квартиры стал следующим: коридор, площадью 5,00 кв.м., ванная площадью 2,90 кв.м., шкаф, площадью 1,20 кв.м., кухня, площадью 7,40 кв.м., жилая комната №, площадью 9,60 кв.м., жилая комната №, площадью 15,30 кв.м. <адрес> квартиры после проведения в ней данной перепланировки и уточнения размеров стала составлять 41,40 кв.м, в том числе жилая - 24,9 кв.м.

Согласно решению Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР № от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявления об исправлении технической ошибки усматривается, что объект недвижимости с кадастровым номером 18:29:0045115:2300 представляет собой помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>, площадью 41,3. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН в результате выполнения работ по гармонизации и верификации баз данных АИС ГКН и ЕГРП на основании Технического паспорта, составленного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Технический паспорт, составленный ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год содержит сведения о перепланировке помещения. Было приятно решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка/ жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что Чухланцев В.П., Чухланцев А.В. являются собственниками спорной квартиры, в нарушение установленного законом порядка в которой самовольно была осуществлена перепланировка жилого помещения.

Из технического заключения на жилую <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: УР, <адрес> составленного ИП ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате визуального обследования <адрес> на основании технического паспорта, выданного Сарапульским бюро технической инвентаризации с инвентарным номером № следует заключение, что при проведенной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> конструктивные и несущие элементы жилого дома не затрагиваются, не превышены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Принятые решения соответствуют всем требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из изложенного, всесторонне, полно и объективно исследовав доказательства по делу, суд находит установленным, что произведённая в квартире перепланировка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, заявителем представлены достаточные документы, подтверждающие соответствие произведённой перепланировки квартиры, установленным законодательством требованиям; заинтересованное лицо Администрация <адрес> УР против удовлетворения заявления не возражает, суд находит подлежащими удовлетворению требования Чухланцева В.П., Чухланцева А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Чухланцева ФИО13, Чухланцева ФИО14 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> УР, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,6 кв.м., вспомогательной площадью 16,5 кв.м., состоящей из кухни, площадью 7,4 кв.м., коридора, площадью 5 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., шкафа площадью 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Сарапульский городской суд УР.

Судья                           С.В. Евлевских.