Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2013 ~ М-687/2013 от 16.08.2013

Дело № 2-745

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2013 года г.Светлоград

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

с участием представителя истца - Фисенко Д.М., действующего по доверенности № 2403-01/550,

при секретаре – Петровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Елисееву А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Генеральный директор ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Некрасов Р.А. обратился в Петровский районный суд с иском к Елисееву А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования, следующим.

*** Петровским районным судом Ставропольского края по иску АБ «ГПБ -Ипотека» (ОАО) вынесено решение о взыскании сФИО1, ФИО2. ФИО3 задолженности по договору целевого займа --- от ***, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору целевого займа было обращено взыскание на предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов.

*** в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ***, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В настоящее время в жилом ..., никто не проживает. Зарегистрирован Елисеев А.Ю., что подтверждается соответствующими отметками в Домовой книге.

Информацией о регистрации иных лиц по данному адресу истец не располагает.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В настоящее время истец, являющийся собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении укачанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилым законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., Ответчик утратил право пользования данным недвижимым имуществом.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец - представитель Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» Фисенко Д.М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик Елисеев А.Ю., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель истца Фисенко Д.М. настаивал на рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление, из которого следует, что не возражают против удовлетворения требований в части прекращения права пользования жилым помещением, в части возложения обязанности по снятию с регистрационного учета считают требования необоснованными, так как данная обязанность возложена на органы регистрационного учета, вместе с тем, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании заочного решения Петровского районного суда Ставропольского края --- от ***, вступившего в законную силу ***, заявления об оставлении недвижимого имущества должника, нереализованного с торгов за взыскателем --- от *** и предложения взыскателю нереализованного имущества от *** Акционерному банку «ГПБ –Ипотека» (открытое акционерное общество) (---, с датой регистрации ***) на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ...,... --- «а», общей площадью --- кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ***, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно адресной справке --- от ***, выданной отделением --- МРО УФМС по Ставропольскому краю в ... следует, что Елисеев А.Ю., *** года рождения значится зарегистрированным по адресу: ...,... ...», с ***.

Судом установлено, что Елисееву А.Ю. была направлена повестка по месту его регистрации, т.е. по последнему известному месту жительства по адресу: ...,... «а», которая возвращена в адрес суда.

Ст.119 ГПК РФ закрепила, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с положениями ст.6,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин, изменивший местожительство обязан в течение 7 дней обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства и снятии с регистрационного учета по прежнему месту проживания.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по местожительству в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по местожительству производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании, вступившего в законную силу, решения суда.

С учетом того, что собственник жилого дома Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (открытое акционерное общество) не желает, чтобы ответчик имел право пользования, принадлежащим ему жилым помещением и был зарегистрирован в его жилище, так как, это препятствует ему полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, суд считает возможным признать ответчика, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ... «а».

При этом, суд считает, что в части исковых требований Акционерного банка «ГПБ –Ипотека» (открытое акционерное общество) о снятии с регистрационного учета Елисеева А.Ю. следует отказать, по тем основаниям, что данные действия являются административным актом и совершаются административным органом на основании решения суда по спору о праве на жилое помещение.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере --- рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Елисееву А.Ю. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать Елисеева А.Ю. , *** года рождения утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ...,... «А».

В части исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» о снятии Елисеева А.Ю. с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с Елисеева А.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при подаче заявления в суд в размере --- рублей.

Ответчики вправе подать в Петровский райсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В.Ромась