Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2013 ~ М-346/2013 от 02.04.2013

Дело №2-390/2013

Решение(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Шарыпово 13 июня 2013 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Байкиной С.В.,

с участием представителя истца Васьковской Е.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кирсанова Дениса Сергеевича к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирсанов Д.С. обратился в суд с иском к Администрации г.Шарыпово о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> (Застройщик) был заключен Договор о долевом участии в финансировании строительства жилья (квартир) в жилом <адрес>, согласно которого истец (Инвестор по договору) обязан за счет собственных средств финансировать строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, общий объем инвестиций «инвестора» в строительстве жилого дома определялся сторонами договора в сумме <данные изъяты> рублей с учетом НДС, без стоимости счетчиков тепла, воды, электроэнергии, электропечи. Он произвел оплату в полном объеме, что подтверждается письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома было окончено в конце ДД.ММ.ГГГГ году, квартира была передана истцу, однако акт приема передачи был утерян. При обращении в регистрационную службу в регистрации права собственности было отказано, так как у истца отсутствует акт приема передачи объекта. Сведения о правах на указанное жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец Кирсанов Д.С. в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

    Представитель истца Кирсанова Д.С. - Васьковская Е.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Кирсанов С.Н., в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

    Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен (в материалах дела имеется расписка), об уважительности не явки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Шарыпово на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с абз.6 ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщиком) и Кирсановым Денисом Сергеевичем (инвестором) заключен договор по совместной деятельности по финансированию и строительству <адрес> <адрес>, согласно которого инвестор за счет собственных средств финансирует строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже, а застройщик обеспечивает выполнение функций заказчика по строительству жилого <адрес>., по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию выделяет квартиру с выдачей правоустанавливающих документов для оформления в собственность. Общий объем инвестиций инвестора определяется в сумме <данные изъяты> рублей, с учетом НДС, без стоимости счетчиков тепла, воды, электроэнергии, электропечи. Начало строительства ДД.ММ.ГГГГ окончание строительства декабрь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

    Согласно справке <данные изъяты> оплата по договору о долевом участии в финансировании строительства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кирсановым Д.С. произведена полностью, претензий нет (л.д.13-14).

    Согласно выписке из домовой книги и финансово лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является Кирсанов Д.С., на регистрационном учете помимо истца в квартире значится его отец- Кирсанов С.Н. (л.д.23).

    По сведениям Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности и иные вещные права на <адрес> не зарегистрированы (л.д.90).

    Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации <адрес> в реестре жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования г.Шарыпово Красноярского края не значится (л.д.75-76).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>» ликвидировано вследствие банкротства на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.63).

Согласно акту приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принят в эксплуатацию (л.д.78-79).

Постановлением Администрации г.Шарыпово от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приемки законченного строительства объекта по вводу в эксплуатацию по титульному списку и построенного <данные изъяты> -<адрес> (л.д.77).

Оценив вышеизложенные доказательства по делу в их совокупности суд учитывает, что Кирсанов Д.С. заключил с <данные изъяты> договор долевого строительства квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, оплату квартиры произвел в полном объеме, своевременно, дом введен в эксплуатацию, квартира истцу по акту не передана в связи с ликвидацией застройщика. Право собственности иные вещные права на квартиру не зарегистрированы, право собственности истца на квартиру никем не оспорено.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на долевое участие в финансировании строительства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой застройщика о полной оплате истцом стоимости квартиры, актом ввода <адрес> в эксплуатацию, кадастровым паспортом, согласно которого жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №; выпиской из домовой книги из которой следует, что истец производит оплату квартплаты за спорную квартиру; выпиской из ЕГРП о том, что права на квартиру не зарегистрированы, справкой КУМИ иЗО Администрации г.Шарыпово о том, что в спорная квартира в реестре жилых помещений муниципального жилищного фонда не значится, а также выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой АО Домостроительный комбинат признано банкротом.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ("О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.2 ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Таким образом, поскольку обязательство застройщиком по передаче квартиры истцу по окончании строительства и вводу дома в эксплуатацию не исполнено, а оснований для отказа в передачи квартиры истцу нет, отсутствие акта приема-передачи квартиры не является следствием неисполнения инвесторами обязательств по договору, вызвано объективными уважительными причинами, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение квартиры в собственность.

С учетом вышеизложенных доказательств, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсанова Дениса Сергеевича к Администрации города Шарыпово о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кирсановым Денисом Сергеевичем право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Шарыповский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, соответствующее требованиям ст.238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                              И.В.Ефремова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ