Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2021 ~ М-2556/2021 от 17.06.2021

К делу № 2-3089/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2021г.                     г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой Е. Н., Эрдуган Е. В. к Администрации города Шахты, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру за истцами, в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Лисицкая Е.Н., Эрдуган Е.В. обратились в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты, Яровой О.А. о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру за истцами, в порядке наследования по следующим основаниям.

По данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», квартира №24, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, пер. <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому:

-ФИО5;

-Лисицкой Е. Н.;

-ФИО4, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 03.07.1997г., что подтверждается регистрацией Шахтинского бюро технической документации от 18.11.1997г. (внесена запись в реестровую книгу №26 стр. 110, инвентарное дело №38312).

После получения права собственности была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, в результате чего общая площадь уменьшилась до 43,4кв.м., а жилая до 29,8кв.м.

Изменение площади квартиры произошло в результате:

-демонтажа и устройства перегородок между помещениями №53 и №56;

-устройства оконного проема между помещениями №54 и №55;

-переустройства сантехоборудования в помещении №54;

-демонтажа угольной печи на твердом топливе в помещении №54.

Согласно техническому заключению от 16.12.2020г., выполненная перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям CП 54.13330.2016 «Здания жилые и многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №170.

Перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Рассматриваемое жилое помещение является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия I-AH №420356, выданном гор.ЗАГС г.Шахты, дата выдачи 26.08.1996г.

В соответствии со справкой №504 от 22.04.2021г., выданной нотариусом Таран О.Н., после смерти ФИО5 за вступлением в наследство на 1/3 долю, принадлежавшую ФИО5 обратились:

-отец ФИО6;

-жена Лисицкая Е. Н.;

-дочь Эрдуган Е. В., но свидетельство о праве на наследство не получали (фамилия «ФИО11» изменена на «Эрдуган», что подтверждается международным свидетельством о браке серия L 01 №517114, выданное 13.12.2009г. Директоратом Отдела по делам регистрации браков Руководства Службы по канцелярским делам и решениям Главного муниципалитета Антальи, Турецкая Республика).

ФИО6 умер 13.06.2005г., что подтверждается свидетельством о смерти серия III-AH №, выданным отделом ЗАГС г. Шахты, дата выдачи 10.07.2012г.(повторное).

В соответствии со справкой №575 от 13.05.2021г., выданной нотариусом Таран О.П., после смерти ФИО6 за вступлением в наследство обратилась:

- дочь ФИО3.

В настоящее время ФИО3 выплачена компенсация стоимости доли данной квартиры, в связи с чем она не желает признавать право собственности на долю в спорной квартире. Других наследников нет.

17.02.2021 года Лисицкая Е. Н. и Эрдуган Е. В. получили отказ Администрации города Шахты Ростовской области в выдаче решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ «О государственной регистрации нежвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку разрешительная документация на перепланировку отсутствует, истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на квартиру и зарегистрировать свое право в Росреестре.

Нa основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на 1/ 2 (одну вторую) доли квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за Лисицкой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования по закону после ФИО6, умершего 13.06.2005г.; признать право общей долевой собственности на 1/ 2 доли квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Эрдуган Е. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения в порядке наследования по закону после ФИО6, умершего 13.06.2005г.

Истцы в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчица - Яровая О.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что По данным МУП г.Шахты «Бюро техническая инвентаризация», <адрес>, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому:

-ФИО5;

-Лисицкой Е. Н.;

-ФИО4, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 03.07.1997г., что подтверждается регистрацией Шахтинского бюро технической документации от 18.11.1997г. (внесена запись в реестровую книгу №26 стр. 110, инвентарное дело №38312).

После получения права собственности была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, в результате чего общая площадь уменьшилась до 43,4кв.м., а жилая до 29,8кв.м.

Изменение площади квартиры произошло в результате:

-демонтажа и устройства перегородок между помещениями №53 и №56;

-устройства оконного проема между помещениями №54 и №55;

-переустройства сантехоборудования в помещении №54;

-демонтажа угольной печи на твердом топливе в помещении №54.

Согласно техническому заключению от 16.12.2020г., выполненная перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям CП 54.13330.2016 «Здания жилые и многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №170.

Перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Рассматриваемое жилое помещение является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным и строительным требованиям.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия I-AH №420356, выданном гор.ЗАГС г.Шахты, дата выдачи 26.08.1996г.

В соответствии со справкой №504 от 22.04.2021г., выданной нотариусом Таран О.Н., после смерти ФИО5 за вступлением в наследство на 1/3 долю, принадлежавшую ФИО5 обратились:

-отец ФИО6;

-жена Лисицкая Е. Н.;

-дочь Эрдуган Е. В., но свидетельство о праве на наследство не получали (фамилия «ФИО11» изменена на «Эрдуган», что подтверждается международным свидетельством о браке серия L 01 №, выданное 13.12.2009г. Директоратом Отдела по делам регистрации браков Руководства Службы по канцелярским делам и решениям Главного муниципалитета Антальи, Турецкая Республика).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия III-AH №, выданным отделом ЗАГС <адрес>, дата выдачи 10.07.2012г.(повторное).

В соответствии со справкой № от 13.05.2021г., выданной нотариусом ФИО9, после смерти ФИО6 за вступлением в наследство обратилась:

- дочь ФИО3.

В настоящее время ФИО3 выплачена компенсация стоимости доли данной квартиры, в связи с чем она не желает признавать право собственности на долю в спорной квартире. Других наследников нет.

ДД.ММ.ГГГГ Лисицкая Е. Н. и Эрдуган Е. В. получили отказ Администрации города Шахты Ростовской области в выдаче решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ 06.08.2021░.

░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░