Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2018 ~ М-520/2018 от 07.03.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Карповой Людмилы Николаевны, Карповой Елены Петровны к Карповой Ольге Юрьевне, Карповой Анне Юрьевне, Калашниковой Татьяне Александровне об определении вида разрешенного использования земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением без согласия сособственников земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Карпова Л.Н., Карпова Е.П. обратились в суд с вышеназванным иском указав, что решением Первомайского районного суда г.Пензы от 09 марта 2017 года произведен раздел земельного участка площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... и раздел домовладения площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: .... Однако в силу требований, предъявляемых к подготовке межевого плана необходимо указание вида разрешенного использования земельного участка. Ответчик Карпова О.Ю. уклоняется от выбора вида разрешенного использования образуемого земельного участка, не подписав направленную ей декларацию выбора вида разрешенного использования. 10 мая 2017 года ФИО умер. Наследником является жена Карпова Е.П. Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 05 февраля 2018 года произведено процессуальное правопреемство. Кроме того, при наличии указанного решения суда в связи с вступлением в действие Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходима одновременная подача межевого плана в кадастровую плату и заявления о регистрации права на образуемые земельные участки всеми сособственниками. Однако при наличии в решении суда положения о регистрации права по одному из земельных участков может быть осуществлен раздел земельного участка и регистрация права на один из образованных земельных участков. Просили определить вид разрешенного использования земельного участка, образуемого при разделе земельного участка площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... земельного участка 152:ЗУ 2 площадью 684 кв.м – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома; признать за истцом Карповой Е.П. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением: о регистрации изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... площадью 1435 кв.м., о разделе земельного участка, о регистрации права на земельный участок 152:ЗУ2 площадью 684 кв.м. без согласия сособственников земельного участка площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...; взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 07 марта 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В судебное заседание истцы Карпова Л.Н., Карпова Е.П. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Карповой Е.П. - Краснов С.Ю., действующий на основании доверенности 58 АА 1141376 от 20 июля 2017 года, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Калашникова Т.А., Карпова О.Ю., Карпова А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц: ФГБУ «ФКП Россрестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истца известны и понятны и в отсутствии истцов, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г.Пензы от 09 марта 2017 года, вступившим в законную силу 14 апреля 2017 года, был удовлетворен иск Карповой Л.Н., ФИО к Карповой О.Ю., Карповой А.Ю., Калашниковой Т.А. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка. Суд решил:

«Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: ...

Выделить в собственность Карповой Людмилы Николаевны, ФИО земельный участок : 152:ЗУ2 площадью 684 кв.м, в соответствии с вариантом раздела заключения эксперта №155/2-2 от 20 февраля 2017 года (графическое приложение №2 к заключению), являющейся неотъемлемой частью решения, с каталогом координат характерных точек границ образуемых участков, приведенных в табличном приложении №1 к заключению, признав за ними право собственности по ? доле в праве за каждым.

Выделить в собственность Калашниковой Татьяны Александровны, Карповой Ольги Юрьевны, Карповой Анны Юрьевны земельный участок : 152:ЗУ1 площадью 804 кв.м, в соответствии с вариантом раздела заключения эксперта №155/2-2 от 20 февраля 2017 года (графическое приложение №2 к заключению), являющейся неотъемлемой частью решения, с каталогом координат характерных точек границ образуемых участков, приведенных в табличном приложении №1 к заключению, признав за ними право собственности: за Калашниковой Татьяной Александровной - ? долю в праве, за Карповой Ольгой Юрьевной и Карповой Анной Юрьевной – по ? доли в праве за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности Карповой Людмилы Николаевны, ФИО, Карповой Ольги Юрьевны, Карповой Анны Юрьевны, Калашниковой Татьяны Александровны на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1488 кв.м., расположенный по адресу: ...

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером ... площадью 137,2 кв.м., расположенного по адресу: ...

Выделить в собственность Карповой Людмилы Николаевны и ФИО литер А – жилой дом площадью 54,0 кв.м. по адресу: ... признав за ними право собственности по ? доле в праве за каждым.

Выделить в собственность Карповой Ольги Юрьевне, Карповой Анны Юрьевны, Калашниковой Татьяны Александровны литер Б – жилой дом площадью 64,4 кв.м. по адресу: ... признав за ними право собственности: за Калашниковой Татьяной Александровной - ? долю в праве, за Карповой Ольгой Юрьевной и Карповой Анной Юрьевной – по ? доли в праве за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности Карповой Людмилы Николаевны, ФИО, Карповой Ольги Юрьевны, Карповой Анны Юрьевны, Калашниковой Татьяны Александровны на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 137,2 кв.м., расположенный по адресу: ...».

Вышеуказанным решением установлено, что истцам Карповой Л.Н. и ФИО на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве 46/200, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 1488 кв.м., адрес объекта: ...

Сособственниками указанного земельного участка также являются ответчики Калашникова Т.А., доля в праве 27/100, Карпова А.Ю., доля в праве 27/200, Карпова О.Ю. доля в праве 27/200.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка уточнена.

На земельном участке по адресу: ... находится жилой дом общей площадью 137,2 кв.м., литеры А,А1, Б,Б1, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: Карповой Л.Н. – 23/100 доли в праве, Карпову В.И. – 46/200 доли в праве, ответчикам: Калашниковой Т.А. – 27/100 доли в праве, Карповой О.Ю. – 27/200 доли в праве, Карповой А.Ю. – 27/200 доли в праве.

Жилой дом общей площадью 137,2 кв.м. состоит из отдельно стоящих жилых домом, каждый из которых поставлен на отдельный кадастровый учет. Жилой дом под литером А площадью 54,0 кв.м. с кадастровым ... находится в пользовании истцов Карповой Л.Н. и ФИО Жилой дом под литером Б площадью 64,4 кв.м. с кадастровым номером ... находится в пользовании ответчиков Калашниковой Т.А., Карповой О.Ю., Карповой А.Ю.

Между истцами и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, помещения истцов и ответчиков составляют самостоятельные жилые дома, имеющие разные кухни, входы и подключение коммуникацией.

Отдельные входы, изолированные друг от друга, выходят на части земельных участков, которыми истцы с ответчиками пользуются.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о возможности реального раздела земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: ...

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 05 февраля 2018 года, вступившим в законную силу 21 февраля 2018 года, произведена замена умершего истца ФИО его правопреемником Карповой Е.П.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца Краснова С.Ю. при подготовке межевого плана необходимо указание вида разрешенного использования земельного участка. Ответчик Карпова О.Ю. уклоняется от выбора вида разрешенного использования образуемого земельного участка, не подписав направленную ей декларацию выбора вида разрешенного использования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Лебедевой Т.А., находящимся в межевом деле, кадастровым инженером выполнены кадастровые работы по образованию двух участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Исходный участок находится в общей долевой собственности у пяти человек – Карповой Л.Н., ФИО, Калашниковой Т.А., Карповой О.Ю., Карповой А.Ю. Образуемый земельный участок с обозначением: 152:ЗУ1 имеет площадь 804 кв.м., что составляет 108/200 доли в праве и находится в пользовании у Калашниковой Т.А., Карповой О.Ю., Карповой А.Ю. Образуемый земельный участок с обозначением: :152: ЗУ2 имеет площадь 684 кв.м., что составляет 92/200 доли в праве и находится в пользовании у Карповой Л.Н. и ФИО Схема раздела земельного участка была подписана 12 мая 2016 года всеми сособственниками земельного участка. Образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны Ж-1. Кадастровый номер исходного участка был внесен в ГКН 01 января 2001 года и имеет разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную», в настоящее время согласно Правилам землепользования и застройки г.Пензы данное разрешенное использование прописано как «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома». Собственники образуемых, путем раздела, земельных участков должны заполнить декларацию в произвольной форме о выбранном виде разрешенного использования на основании действующих ПЗЗ г.Пензы, учитывая территориальную зону, в которой расположены данные участки. Декларации от сособственников земельного участка Калашниковой Т.А., Карповой О.Ю. представлены не были, что не дает возможности поставить образуемые участки на кадастровый учет в ГКН.

В материалах межевого плана имеются декларации о выборе разрешенного использования образуемого земельного участка, подписанные ФИО, Карповой Л.Н., Карповой А.Ю. 05 июня 2016 года.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчика Калашникова Т.А. также подписала декларацию о выборе разрешенного использования образуемого земельного участка.

Ответчик Карпова О.Ю. уклоняется от выбора вида разрешенного использования образуемого земельного участка, не подписав направленную ей декларацию выбора вида разрешенного использования.

В судебное заседание ответчика Карпова О.Ю. не явилась, возражений на исковое заявление не представила.

Суд, с учетом позиции истцов и ответчиков Карповой А.Ю. и Калашниковой Т.А. о выборе вида разрешенного использования земельного участка, выраженной в подписанных декларациях, считает возможным удовлетворить требование истцов об определении вида разрешенного использования земельного участка, образуемого при разделе земельного участка площадью 1488кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... ... земельного участка 152:ЗУ 2 площадью 684 кв.м, и определить вид разрешенного использования указанного выше земельного участка как «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома».

При рассмотрении требований истцов о признании за ними права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением без согласия сособственников земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требования по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ).

Частью 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе:

соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Согласно части 11 статьи 41 Закона N 218-ФЗ кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

4) проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

В судебном заседании установлено, что ответчики Карпова О.Ю., Карпова А.Ю. и Калашникова Т.А. уклоняются от обращения в орган кадастрового учета с заявлениями о регистрации изменений в сведениях о земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обращение истцов с настоящим иском о признании за ними права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением: о регистрации изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... площадью 1435 кв.м., о разделе земельного участка, о регистрации права на земельный участок 152:ЗУ2 площадью 684 кв.м. без согласия сособственников земельного участка площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... нельзя рассматривать, как злоупотребление правом, сложившаяся между сособственниками спорного земельного участка ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта из-за отсутствия совместного обращения сособственников, что препятствует другим сособственникам, а именно истцам Карповой Л.Н. и Карповой Е.П. в реализации принадлежащего им права собственности на землю.

Нарушений прав ответчиков судом не установлено, а в силу ст.56 ГПК РФ, ими не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав как сособственников спорного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Карповой Людмилы Николаевны, Карповой Елены Петровны к Карповой Ольге Юрьевне, Карповой Анне Юрьевне, Калашниковой Татьяне Александровне об определении вида разрешенного использования земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением без согласия сособственников земельного участка, удовлетворить.

Определить вид разрешенного использования земельного участка, образуемого при разделе земельного участка площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... земельного участка 152:ЗУ 2 площадью 684 кв.м – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.

Признать за Карповой Еленой Петровной право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением: о регистрации изменений в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... площадью 1435 кв.м., о разделе земельного участка, о регистрации права на земельный участок 152:ЗУ2 площадью 684 кв.м. без согласия сособственников земельного участка площадью 1488 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ...

Взыскать с Калашниковой Татьяны Александровны, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., Карповой Анны Юрьевны, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., Карповой Ольги Юрьевны, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в пользу Карповой Людмилы Николаевны, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... Карповой Елены Петровны, ... г.рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., в возврат госпошлины 300 (триста) рублей по 100 (сто) рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года.

Судья: ...

...

...