Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2015 ~ М-1655/2015 от 17.02.2015

№ 2 - 2317/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесных Н. И. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности

Установил

Подлесных Н.И. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на квартиру <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен Предварительный договор купли-продажи № в отношении спорной квартиры, он свои обязательства исполнил, однако ответчик не заключает с ним основной договор купли-продажи в отношении спорной квартиры, ввиду чего он не может до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Подлесных Н.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явился его представитель по доверенности Абрамова А.С., которая исковые требования поддержала.

     Представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Подлесных Л. В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

     Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Подлесных Н.И. заключен Предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на площадке (слева от лифта), по которому ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» будет выступать продавцом, а Подлесных Н.И. покупателем квартиры.

<адрес> квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющейся предметом Основного договора, ориентировочно составляет <данные изъяты> кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

     Согласно п. 1.2 указанного Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2010 г.

     Пунктом 2.1. указанного предварительного договора предусмотрено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 3 034 680 руб. Также указано, что данная стоимость квартиру является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ.

     Истцом полностью оплачена спорная квартира в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>

     Дом построен и принят в эксплуатацию, как находящийся по адресу <адрес> <адрес>, о чем Администрацией <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

     Хотя между сторонами не заключен основной договор купли-продажи, однако фактически между сторонами состоялись правоотношения по участию истца в долевом строительстве спорного дома и спорной квартиры, со стороны истца он исполнен полностью, ответчик со своей стороны уклоняется от его исполнения.

     От ответчика в суд не поступило возражений против удовлетворения исковых требований.

     При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Подлесных Н.И. о признании за ним права собственности на спорную квартиру, поскольку спорный дом возведен, истцом обязательства исполнены.

     В силу ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> коп., в пользу истца в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Подлесных Н. И. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности Подлесных Н. И. на квартиру <адрес>.

     Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу Подлесных Н. И. в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> руб.

     Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья