Решение по делу № 2-155/2015 (2-1350/2014;) ~ М-911/2014 от 12.08.2014

Дело № 2-155/15

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Понеделко Н.Б.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлов В.А. , Козлова А.В. к Левый А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.А. , Козлова А.В. обратились в суд с иском к Левый А.А., в котором, после уточнения исковых требований, просят расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, урочище «Холевин ручей» от 12.04.2014г., в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, взыскать с ответчика убытки в виде уплаченной покупной цены в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, судебные расходы за оформление доверенности у нотариуса в размере 1 800 руб., составление претензии и искового заявление в размере 4 000 руб., расходов за услуги представителя в размере 15 000 руб., оплату государственной пошлины в сумме 2 600 руб. Свои требования мотивировали тем, что они, решив приобрести земельный участок для строительства жилого дома, на одном из сайтов о продажи недвижимости, нашли объявление о продажи земельного участка, расположенного урочище «Холевин ручей» в <адрес> Красноярского края. Созвонившись по указанному в объявлении телефону, они выяснили, что владельцем данного участка является Левый А.А. и договорились о встречи на вышеуказанном участке. В начале апреля 2014 года, они приехали в урочище «Холевин ручей» для осмотра приобретаемого ими земельного участка, однако Левый А.А. на встречу не приехал. По телефону Левый А.А. сообщил, что на осмотр земельного участка приехать не может, но по телефону пояснил, что продаваемый ответчиком земельный участок, граничит с теми земельными участками в урочище «Холевин ручей», на которых идет строительство жилых домов, и обозначен колышками около последнего строящегося дома, где они и находились в момент телефонного разговора с ответчиком, также Левый А.А. пояснил, что эти земельные участки ранее выделялись под застройку многодетным семьям, и участок совершенно пустой, т.е. на нем нет ни деревьев, ни кустарников, ни каких-либо линий электропередач, точные границы можно будет определить после проведения межевания. Осмотрев участок, они согласились его приобрести, в связи с чем, <дата> в помещении филиала Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю заключили договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, урочище «Холевин ручей», при этом, в соответствии с условиями договора от <дата> ими была уплачена покупная цена в размере 80 000 руб., и подписан передаточный акт. Они подали документы на данный земельный участок в филиал Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, для регистрации сделки в соответствии с Российским законодательством, и обратились в ЗАО «АКБ Геоцентр» для установления границ приобретаемого ими земельного участка. Согласно установленным 16.04.2014г. границам, приобретаемый ими земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположен примерно в двух километрах от тех участков, где ведется строительство жилых домов в урочище «Холевин ручей», то есть в другом месте, от тех участков, которое было указаны Левый А.А. Кроме того через данный участок проходит линия высоковольтных электропередач, в связи с чем, на данном участке строительство каких-либо жилых домов запрещено. <дата> они обратились в филиал Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, о чем по телефону, он сообщил Левый А.А. Данный земельный участок ими приобретался именно для строительства жилого дома и дальнейшего проживания в нем, но так как там невозможно произвести какое-либо строительство, они отказались от регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи. 18.04.2014г. они направили Левый А.А. претензионное письмо, с требованием вернуть им уплаченные по договору денежные средства в размере 80 000 руб., так как они отказались от регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в виду того, что вышеуказанный земельный участок не соответствует необходимым им требованиям к приобретаемому земельному участку, письменного ответа на претензию от Левый А.А., до настоящего времени, ими не получено. Документы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, им были возвращены на данный земельный участок и вышеуказанная сделка купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию перехода права собственности не прошла. Своими действиями Левый А.А. им причинил моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях из-за того, что они не могут до настоящего времени приобрести другой земельный участок для строительства жилого дома с последующим проживанием в нем. Причиненный моральный вред они оценивают в 25 000 рублей. Просят суд взыскать с ответчика в их пользу 80 000 руб. по договору купли-продажи данного земельного участка, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, судебные расходы за оформление доверенности у нотариуса в размере 1 800 руб., составление претензии и искового заявления в размере 4 000 руб., 15 000 руб. - расходы за услуги представителя в размере, возврат государственной пошлины в сумме 2 600 руб.

В судебное заседание истцы Козлов В.А. , Козлова А.В. и представитель истцов Бинчуров Д.С., действующий на основании доверенности, заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Левый А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает уточненные исковые требования истцов Козлов В.А. , Козлова А.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном наличии которых возможно изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что <дата> Козлов В.А. , Козлова А.В. и Левый А.А. заключили договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, урочище «Холевин ручей». В соответствии с условиями договора от 12.04.2014г. ими была уплачена покупная цена в размере 80 000 руб., и подписан передаточный акт. Земельный участок истцами приобретался для строительства жилого дома и дальнейшего проживания в нем.

<дата> договор купли- продажи был сдан истцами на регистрацию в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

<дата> в адрес истцов было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации указанной сделки, в связи с поступлением заявления от Козлов В.А. о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации.

<дата> в адрес Козлов В.А. и Козлова А.В. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что при подписании сторонами договора купли – продажи предмет договора, а именно земельный участок, не был показан ответчиком истцам. Как достоверно установлено в судебном заседании, при приобретении данного земельного участка супруги Козлов были намерены его осмотреть. В том время как Левый А.А. в установленное сторонами время не явился, в силу чего истцы были лишены возможности осмотреть указанный земельный участок, его место расположения было сообщено им ответчиком по телефону. В то время как земельный участок, указанный в договоре купли-продажи, не являлся тем земельным участком, который осматривали истцы и на покупку которого выражали согласие,

Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что покупателям не была предоставлена надлежащая информация о земельном участке, что свидетельствует о том, что между сторонами не был согласован предмет договора.

Также суд принимает во внимание тот факт, что подписанный между сторонами договор не был зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел ввиду поступления от Козлов заявлений о приостановлении государственной регистрации сделки, в связи с чем, в последующем в её регистрации было отказано.

В связи с фактическими обстоятельствами дела суд приходит к выводу, что договор купли0продажи земельного участка от <дата> сторонами заключен не был.

Поскольку указанный договор заключен не был, денежные средства, переданные истцами ответчику в размере 80 000 руб., является неосновательным обогащением, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с Левый А.А. в пользу Козлов В.А. и Козлова А.В. по 40 000 руб. каждому.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер, понесенных истцами расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 1800 руб., подтверждается квитанцией от <дата>, расходы, понесенные Козлов В.А. за юридические услуги в размере 19 000 руб., также подтверждаются квитанциями от <дата>, <дата> год, <дата>, <дата>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Из представленных квитанции видно, что Козлов В.А. оплатил при подаче в суд искового заявления государственную пошлину в сумме 2600 руб., что подтверждается чеком от <дата>. Указанная сумма также должны быть взыскана с ответчика в пользу истца.

Оснований для удовлетворения требований Козлов В.А. , Козлова А.В. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку возникшие между сторонами правоотношения носят имущественный характер, регулируются Гражданским Кодексом РФ, который предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина. Доказательств нарушения по вине ответчиков личных неимущественных прав истцам Козлов В.А. , Козлова А.В., наличия причинно-следственной связи между нравственными страданиями истцов и действиями ответчика Левый А.А. суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлов В.А. , Козлова А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Левый А.А. в пользу Козлов В.А. убытки в виде уплаченной покупной цены в размере 40 000 руб., судебные расходы за оформление доверенности у нотариуса в размере 900 руб., составление претензии и искового заявления в размере 4 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, оплату государственной пошлины в сумме 2 600 руб.

Взыскать с Левый А.А. в пользу Козлова А.В. убытки в виде уплаченной покупной цены в размере 40 000руб., судебные расходы за оформление доверенности у нотариуса в размере 900 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  Н.Б.Понеделко