Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5572/2019 ~ М-4967/2019 от 18.09.2019

дело № 2-5572/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарчук ФИО14, Левжинской ФИО15. Савелькина ФИО16, Кабанова ФИО17, Рахманиной ФИО18, Варфоломеевой ФИО19 и Варзовой ФИО20 к Анчину ФИО21 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Захарчук Т.Н., Левжинская О.А.. Савелькин Д.В., Кабанов А.Е., Рахманина О.Н., Варфоломеева Е.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Анчину А.В. об установлении постоянного бесплатного частного сервитута, мотивируя свои требования тем, что они является собственниками земельных участков в <данные изъяты> рассоложенных по адресу: <адрес>. Принадлежащие им участки находятся в окружении лесной зоны, и доступ к ним и жилым домом осуществляется через благоустроенную асфальтированную дорогу, которая начинается от <адрес>.

Внутренние дороги (земельный участок с кадастровым ) и участок асфальтированной дороги (земельный участок с кадастровым номером ), через которую осуществляется входи въезд на территорию жилого микрорайона, отмежеваны, границы участок также внесены в ЕГРН, из собственников является ответчик Анчин А.В.

На указанном земельном участке с кадастровым номером был установлен шлагбаум, который мешает свободному проезду и доступу истцов к своим земельным участкам. Договориться с ответчиком и заключить соглашение о сервитуте истца не удалось. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд для решения вопроса об установлением сервитута на земельные участки ответчика для обеспечения доступа к своим земельным участкам.

В силу изложенных обстоятельств, просят суд установить в пользу каждого из истцов право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка ответчика с кадастровым номером и с кадастровым номером для прохода и проезда к принадлежащим истцам земельным участкам и жилым домам.

В судебном заседании истцы, а также действующий на основании доверенности представитель одного из истцов, исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск согласно варианту №2 судебной экспертизы. Против рассмотрения дела в порядке за очного производства в отсутствие ответчика не возражали.

В судебное заседание соистец Савелькин Д.В. не явился, извещен, в материалы дела через приемную суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Судом, учитывая заявленное ходатайство соистца, определено (протокольно) рассматривать настоящее дело в отсутствие указанного истца.

В судебное заседание ответчик Анчин А.В. не явился, извещен телеграммой. Судом постановлено, учитывая согласие истцов, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются собственниками следующих земельных участков и жилых домов:

- Захарчук Т.Н. – жилого дома с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером площадью 970 кв.м. по адресу: <адрес>;

- Левжинская О.А. - земельного участка с кадастровым номером площадью 1050 кв.м. по адресу: <адрес>

- Савелькин Д.В. – нежилого здания: жилое строение с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером площадью 1582 кв.м. по адресу: <адрес>

- Рахманина О.Н. – жилого дома с условным номером и земельного участка с кадастровым номером площадью 941 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером площадью 941 кв.м. по адресу: <адрес>

- Варфоломеева Е.В. – земельного участка с кадастровым номером площадью 1029 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>

- Варзова Н.В. – земельного участка с кадастровым номером площадью 1088 кв.м. по адресу: <адрес>

- Кабанов А.Е. – земельного участка с кадастровым номером площадью 2493 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером площадью 532 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик Анчин А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми № площадью 1786 кв.м., , площадью 146903 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В отношении указанных двух участков ответчика установлены сервитуты в качестве обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами:

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, свидетельствами о регистрации права (л.д.8-41, 51-54).

Сведения о границах указанных земельных участков внесены в ЕГРН в соответствии с действующим земельным законодательством, также отражены на плане границы сервитута, установленного ранее в отношении земельного участка ответчика.

Определением Щелковского городского суда от 16 октября 2019 года по настоящему делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, ее проведение было поручено эксперту ФИО5 (л.д. 64-65).

В результате проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО5, учитывая полностью проведенное исследование; фактическое местоположение существующих проездов, минимальную ширину проезда 4,5 м (при условии 1-й полосы движения), согласно СП42.13330.2016 от 30.12.2016г., а именно, пункту 11.6, (исследование, фрагмент ), где указана классификация расчетных параметров улиц и дорог сельских поселений, в котором, в соответствии с таблицей 11.3 существуют проезды, которые обеспечивают непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки, общая ширина которых составляет 4,5 м (исследование, фрагмент ), на обозрение суда представляется два варианта обеспечения доступа к земельным участкам истцов:

- по варианту площадь сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером составила 585 кв.м. (Таблица ), в границах земельного участка с кадастровым номером площадь составила 7789 кв.м (Таблицу ) Доступ к участкам по варианту предполагается осуществлять через кратчайший путь, а именно через въезд , расположенный в северо-западной стороне исследуемой территории (Вариант Приложение );

- по варианту площадь сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером составила 585 кв.м, что соответствует 1-му варианту ( Таблица ), в границах земельного участка с кадастровым номером площадь составила 10200 кв.м (Таблица ). Доступ к участкам по варианту возможен как через въезд (расположенный в северо-западной стороне исследуемой территории), так и через въезд (расположенный в юго-восточной части исследуемой территории), Вариант Приложение .

Таблица :

Каталог координат части земельного участка (сервитут)

с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь части земельного участка - 585 кв.м

по варианту №1

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Таблица :

Каталог координат части земельного участка (сервитут)

с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь части земельного участка - 7789 кв.м

по варианту №1

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Каталог координат части земельного участка (сервитут)

с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь части земельного участка - 585 кв.м

по варианту №2 (соответствует варианту №1)

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Каталог координат части земельного участка (сервитут)

с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь части земельного участка - 10200 кв.м

по варианту

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с ч. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Аналогичная норма закреплена п. 5 ст. 274 ГК РФ.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 части 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Возражений на требования истцов от ответчика не поступило.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, для разрешения возникшего спора значимым по делу обстоятельством является установление наличия, либо отсутствия возможности использовать принадлежащую истцам недвижимость без установления сервитута.

Суд полагает правильным принять вариант № 2 судебной экспертизы по установлению сервитута для обеспечения прав истцов, и учитывает, что без установления сервитута для обеспечения прохода и проезда участков истцов не имеется, кроме как через участок ответчика, и тем самым истцы лишены доступа к своему земельному качеству, при этом, указанный вариант № 2, является наиболее благоприятным и удобным для истцов, поскольку обеспечивает проезд с любой части поселка как с въезда № 1, и так и с въезда № 2, и не нарушает права ответчика, поскольку данные участки фактически являются дорожным покрытием организованного для проезда, и при этом учитывает реестровые границы участков истца и ответчиков, ранее установленные сервитуты, а также факт того, что земельный участок истца фактически представляет собой дроги в основном массиве котеджного поселка, без установления сервитута на которых невозможно в полном мере использование участков истцами.

Оснований не доверять указанному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы научно обоснованны, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

Ответчик не просил о назначении по делу повторной (дополнительной) экспертизы. Выводы проведенной экспертизы ответчиком не опровергнуты, оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ судом не установлено.

Заключение эксперта сомнений в правильности и обоснованности своих выводов у суда не вызывает, неясностей или неполноты не содержит, при рассмотрении дела не опровергнуто, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, таковых ответчиком не приведено. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

С учетом экспертного заключения, материалов дела, объяснений сторон и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку необходимость обременения сервитутом земельного участка ответчика истцами доказана, после установления границ участка ответчика у истцов отсутствует возможность беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащим им земельным участкам и расположенным на них объектам недвижимости соответственно..

Суд приходит к выводу, что с учетом фактических обстоятельств дела, следует установить частный сервитут по варианту №2 заключения эксперт с учетом дополнения к нему, поскольку отвечает требованиям ст. 23 ЗК РФ и учитывает цели его установления и права сторон.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для установления частного сервитута и доказательств, подтверждающих, что существующая застройка территории, рельеф местности, расположение границ земельных участков и иные условия не препятствуют проходу и проезду истцов к их домам и участкам без обременения сервитутом земельного участка ответчика.

Также, при отсутствии доказательств утраты материальной выгоды, которую мог бы получить ответчик, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам, выращивания сельхозкультур и др.), отсутствии встречных заявлений об установлении платы, суд считает обоснованным требование о предоставлении бесплатного сервитута для надлежащего закрепления отношений.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захарчук ФИО23, Левжинской ФИО24. Савелькина ФИО25, Кабанова ФИО26, Рахманиной ФИО27, Варфоломеевой ФИО28 и Варзовой ФИО29 к Анчину ФИО30 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить в пользу Захарчук ФИО37, Левжинской ФИО31. Савелькина ФИО32, Кабанова ФИО33, Рахманиной Ольги ФИО34, Варфоломеевой ФИО35 и Варзовой ФИО36 право постоянного бесплатного ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка в площади 585 кв.м., принадлежащего на праве собственности Анчину ФИО39 с кадастровым номером и в отношении части земельного участка в площади 10200 кв.м., принадлежащего на праве собственности Анчину ФИО38 с кадастровым номером , для обеспечения прохода и проезда к земельному участку Захарчук ФИО42 с кадастровым номером к земельному участку Левжинской ФИО40 с кадастровым номером , к земельному участку Савелькина ФИО41 с кадастровым номером к земельному участку Рахманиной ФИО46 с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , к земельному участку Варфоломеевой ФИО45 с кадастровым номером и земельному участку с кадастровым номером к земельному участку Варзовой ФИО44 с кадастровым номером к земельному участку Кабанова ФИО47 с кадастровым номером и земельному участка с кадастровым номером - в следующих координатах по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО43

Каталог координат части земельного участка (сервитут)

с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь части земельного участка - 585 кв.м

по варианту №2

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

,20

Каталог координат части земельного участка (сервитут)

с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь части земельного участка - 10200 кв.м

по варианту №2

№ точки

Координата Х

Координата У

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья              Н <адрес>

2-5572/2019 ~ М-4967/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Левжинская Ольга Алексеевна
Варфоломеева Елена Владимировна
Савелькин Дмитрий Викторович
Захарчук Тамара Николаевна
Рахманинова Ольга Николаевна
Варзова Наталья Владимировна
Кабанов Александр Евгеньевич
Ответчики
Анчин Александр Владимирович
Суд
Щелковский городской суд Московской области
Судья
Разумовская Наталья Геннадьевна
Дело на странице суда
shelkovo--mo.sudrf.ru
18.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.09.2019Передача материалов судье
20.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.09.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.10.2019Предварительное судебное заседание
16.12.2019Производство по делу возобновлено
16.12.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.12.2019Судебное заседание
24.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.01.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
23.01.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.01.2020Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее