Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2016 ~ М-2711/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-2489/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Усс Н.В.,

с участием:

представителя истца Леонова Ф.С. – Коробова М.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Леонова Ф. С. к ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» о признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Леонов Ф.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» о признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

- жилой дом, общая площадь – <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

- коровник, общая площадь – <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

- коровник, общая площадь – <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

- телятник, общая площадь – <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

- телятник, общая площадь – <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

- телятник, общая площадь – <данные изъяты> год постройки – ДД.ММ.ГГГГ;

- подсобное здание, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

- здание бытового назначения, общая площадь – <данные изъяты>., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договору была произведена им в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Имущество было передано ему продавцом ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующего Акта приема-передачи.

В рамках условий договора купли-продажи (п. 5 договора), договор купли-продажи подлежал государственной регистрации. Однако, регистрация перехода права собственности проведена не была, так как у продавца отсутствовали в полном объеме документы, необходимые для государственной регистрации.

Он обращался в адрес ответчика с требованиями подготовить всю необходимую документацию и провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, но данные требования остаются без удовлетворения, в связи с чем, вопрос о признании его права собственности путем государственной регистрации остается нерешенным. Факт обращения в адрес ответчика подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая невозможность проведения государственной регистрации его права собственности во внесудебном порядке, обращение в суд с настоящим иском является единственной возможностью подтвердить свое право в отношении недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи.

Владение недвижимым имуществом с его стороны является открытым. Со дня передачи недвижимого имущества и до настоящего времени каких-либо притязаний (споров о праве) со стороны третьих лиц в отношении имущества не было.

Недвижимым имуществом владеет как собственник, в связи с чем, несет бремя расходов по его содержанию, а именно: принимает меры к обеспечению сохранности недвижимого имущества, заключен договор знергоснабжения №, в рамках которого производится оплата потребляемой электрической энергии (квитанции об оплате прилагаются) для целей внутреннего и наружного освещения объектов недвижимости и прилегающей территории, проводятся мероприятия по содержанию и уборке прилегающей территории.

Обстоятельства владения объектами недвижимости как собственными и отсутствие споров о правах на данное имущество со стороны третьих лиц подтверждаются справкой администрации Суворовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и исполнения с его стороны обязательств по оплате приобретенного имущества ответчиком не оспаривается, что подтверждается содержанием письма ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, по его инициативе была проведена техническая инвентаризация недвижимого имущества, в результате которой ДД.ММ.ГГГГ Суворовским отделом Ессентукского филиала ГУП СК «<адрес>имущество»-БКИ были выданы технические паспорта на здания, согласно которым, приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи состоит из следующих зданий:

- жилое здание (жилой дом), литер «А», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (телятник), литер «Б», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (телятник), литер «В», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (телятник), литер «Г», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (коровник), литер «Д», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (бытовое помещение), литер «Е», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (коровник), литер «Ж», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (коровник), литер «К», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- нежилое здание (подсобное), литер «Л», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ситуационным планом земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, приобретенное мной по договору купли-продажи, объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Считает что, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ООО «Агрофирма «Село Ворошилова», должен быть признан действительным, поскольку он был заключен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки (сведения о предмете договора и о его цене), стороны по договору выполнили свои обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Обратившись в суд, Леонов Ф.С. просит признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Агрофирма «Село Ворошилова», в соответствии с которой ООО «Агрофирма «Село Ворошилова» продало, а Леонов Ф.С. купил недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

- жилое здание (жилой дом), литер «А», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (телятник), литер «Б», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (телятник), литер «В», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (телятник), литер «Г», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (коровник), литер «Д», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (бытовое помещение), литер «Е», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (коровник), литер «Ж», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (коровник), литер «К», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

- нежилое здание (подсобное), литер «Л», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из следующих строений: