Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2014 ~ М-47/2014 от 13.01.2014

Дело № 2- 374/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2014 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

с участием истца Спирина В.С.,

3-его лица на стороне ответчика – Герцог В.И.,

при секретаре Гнатышиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Спирина В.С. к администрации города Соликамска Пермского края, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Спирин В.С. обратился в суд с иском к администрации города Соликамска о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата> он является собственником следующего имущества: здания автомойки, бойлерной, назначение: нежилое, <данные изъяты>этажное общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомойки, категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был размежеван на три земельных участка:

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Вышеназванное недвижимое имущество расположено по адресу: <...>, в районе <...>. На земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. в период с <дата> по <дата> года построены гаражные боксы. Разрешение на строительство гаражных боксов было выдано администрацией <...> <дата> Герцог В.И., являющемуся прежним собственником недвижимого имущества. Предварительно был согласован и утвержден комиссией по землепользованию и застройки <...> городского округа проект организации строительства гаражных боксов. Разрешение на строительство было выдано сроком действия до <дата> года. Строительство в срок завершено не было. Срок действия разрешения на строительство в установленном порядке продлен не был. Строительство боксов было завершено в конце <дата> года. В период с <дата> года по <дата> годы в боксах проводились отделочные работы, работы по устройству водоснабжения. <дата> нежилое здание гаражных боксов поставлено на кадастровый учет. <дата> он обратился в <...> отдел Управления Росреестра по <...> с заявлением о регистрации права собственности на построенные гаражные боксы. Письмом от <дата> он был уведомлен о приостановлении госрегистрации права собственности в связи с тем, что им не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В уведомлении указано, что в случае непредставления документов в срок до <дата> орган, осуществляющий регистрацию права собственности, отказывает ему в государственной регистрации. Уведомлением от <дата> он извещен о приостановлении государственной регистрации в срок до <дата> в связи с необходимостью оформления документов, подтверждающих регистрацию права собственности.

В <дата> года им проведено обследование, получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций гаражных боксов от ООО «<данные изъяты>». Согласно полученного технического заключения возведенный объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил; объект построен на земле, находящейся в его собственности, и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Просит признать за ним право собственности на построенный объект недвижимости – гаражные боксы общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>, в районе <...>, на земельном участке с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <...> края.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам и основаниям, изложенным в иске. Уточнил исковые требования: просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Представители администрации <...> <...>, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <...> края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

3-е лицо на стороне ответчика - Герцог В.И. исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Герцог В.И., действовавшим от имени и в интересах М., и Спириным В.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания автомойки, бойлерной, назначение: нежилое, 2-этажное общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомойки, категория земель: земли населенных пунктов. Указанное недвижимое имущество, расположено по адресу: <...> (л.д.26).

В <дата> года указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был размежеван истцом на три земельных участка:

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Вышеназванное недвижимое имущество расположено по адресу: <...>, в районе <...>. На земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. в период с <дата> по <дата> года построены гаражные боксы. Разрешение на строительство гаражных боксов было выдано администрацией <...> <дата> Герцог В.И., являющемуся прежним собственником недвижимого имущества. Предварительно был согласован и утвержден комиссией по землепользованию и застройки <...> городского округа проект организации строительства гаражных боксов. Разрешение на строительство было выдано сроком действия до <дата> года. Строительство в установленный срок завершено не было. Срок действия разрешения на строительство в установленном законом порядке продлен не был. Строительство боксов было завершено в конце <дата> года. В период с <дата> года по <дата> годы в боксах проводились отделочные работы, работы по устройству водоснабжения. <дата> нежилое здание гаражных боксов поставлено на кадастровый учет. <дата> он обратился в <...> отдел Управления Росреестра по <...> с заявлением о регистрации права собственности на построенные гаражные боксы. Письмом от <дата> истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с тем, что им не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В уведомлении указано, что в случае непредставления документов в срок до <дата> орган, осуществляющий регистрацию права собственности, отказывает ему в государственной регистрации. Уведомлением от <дата> он извещен о приостановлении государственной регистрации в срок до <дата> в связи с необходимостью оформления документов, подтверждающих регистрацию права собственности.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаражных боксов по адресу: <...>, составленному проектной организацией ООО «<данные изъяты>», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от <дата> г., возведенный объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил; объект построен на земле, находящейся в собственности Спирина В.С., эксплуатация здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект недвижимости, не имеется.

Согласно акту установления адреса № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в центральной части <...>, с кадастровым номером № присвоен адрес: <...>.

Учитывая, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимости истцу в установленном законом порядке не выдавалось, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было, данный объект расположен на земельном участке, не отведенном истцу под его строительство в установленном законом порядке, данная постройка является самовольной, однако поскольку спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, на котором расположен данный объект; построенный объект соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил; эксплуатация объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Спирина В.С. о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Спирина В.С. удовлетворить.

Признать за Спириным В.С. право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Спирина В.С. на вышеназванное недвижимое имущество в <...> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 18 марта 2014 года.

Судья И.В.Шатуленко