Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2016 ~ М-1750/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-2367/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Катинас М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Королькову С. В., Корольковой Т. М. о признании договора мены фактически заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Королькову С.В. и Корольковой Т.М. о признании договора мены фактически заключенным, ссылаясь на то, что в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области на 2013-2017 г.г., утвержденной постановлением Администрации МО «Сафоновский район» Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх (в редакции постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» от дд.мм.гггг № ххх), в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в собственность ответчикам по передаточному акту от дд.мм.гггг передана <адрес> в обмен на принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, ранее признанное аварийным. С этого же момента ответчики переселились в указанное жилое помещение, освободив при этом, ранее занимаемую квартиру. Таким образом, между муниципальным образованием Сафоновское городское поселение и ответчиками фактически был заключен договор мены, в связи с чем, последние утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчики от подписания договора мены уклоняются, в результате чего истец не имеет возможности завершить вышеназванную муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В связи с этим просила в судебном порядке признать договор мены от дд.мм.гггг заключенным, поскольку все его условия фактически выполнены. Также просила суд: прекратить право общей долевой собственности Королькова С.В., Корольковой Т.М. на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Корольковым С.В., Корольковой Т.М. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать Королькова С.В. и Королькову Т.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Королькова С.В. и Королькову Т.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «<адрес> - иск поддержал.

Ответчики Корольков С.В. и Королькова Т.М. против удовлетворения исковых требований не возражали.

ПАО «Сбербанк России», привлеченное к участию в деле в качестве соответчика, как кредитор, которому ответчики, как заемщики кредита, передали в залог <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России».

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.ч.1,8 ст.32 ЖК жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в силу своего устава исполняет обязанности Администрации Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области.

Постановлением Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области от дд.мм.гггг № ххх (в редакции постановления от дд.мм.гггг № ххх) утверждена муниципальная адресная программа на 2013-2017 годы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Сафоновского городского поселения Сафоновского района Смоленской области в благоустроенное жилье, согласно пункту 9 которой процесс переселения собственников жилых помещений осуществляется путем заключения договора мены.

Королькову С.В., Корольковой Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в указанную выше адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которой предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу.

В рамках программы переселения из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилье между муниципальным образованием Сафоновского городское поселение Сафоновского района Смоленской области и ответчиками дд.мм.гггг был заключен договор мены, по условиям которого муниципальное образование Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области обязалось передать в собственность Королькову С.В. и Корольковой Т.М. благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчики в свою очередь обязались передать муниципальному образованию аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства никем не оспорены и подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг, договором мены, актом приема-передачи недвижимого имущества к договору мены, постановлением администрации МО «<адрес>» от дд.мм.гггг № ххх, постановлением Администрации МО «<адрес> от дд.мм.гггг № ххх.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Из передаточного акта к договору мены следует, что ответчики приняли благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в благоустроенную квартиру и проживают в ней. При этом освободили аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах договор мены следует считать заключенным, как фактически исполненный.

В связи с заключением договора мены от дд.мм.гггг право собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перешло от Королькова С.В. и Корольковой Т.М. к муниципальному образованию Сафоновское городское поселение <адрес>.

Исходя из положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С заключением договора мены от дд.мм.гггг и переходом права собственности на аварийное жилое помещение право ответчиков пользования аварийным жилым помещением было утрачено.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области к Королькову С.В. и Корольковой Т.М. о признании договора мены заключенным подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор от дд.мм.гггг мены аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между Корольковым С. В., Корольковой Т. М. с одной стороны и муниципальным образованием Сафоновское городское поселение Сафоновского района Смоленской области с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности Королькова С. В., Корольковой Т. М. на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Корольковым С. В., Корольковой Т. М. право общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> - по ? доли каждому.

Признать Королькова С. В., Королькову Т. М. утратившими право пользования аварийным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Королькова С. В., Королькову Т. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дроздов С.А.