Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2020 ~ М-106/2020 от 29.01.2020

УИД36RS0010-01-2020-000132-83

2-179/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года                                                                                      г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи                                                           Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                          Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бахолдина Алексея Сергеевича к Жуковой Наталье Тихоновне, Ермаковой Ольге Владимировне и Ермакову Сергею Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре,

установил:

Бахолдин А.С. обратился в суд с иском, указывая, что ему в праве общей долевой собственности принадлежит 27/61 и.д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Остальные доли в праве собственности распределяются следующим образом: Жуковой Н.Т. в праве общей долевой собственности принадлежит 20/61 и.д., Ермаковой О.В. - 7/122 и.д., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 7\122 и.д., Ермакову С.В. - 7/122 и.д., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 7/122 и.д. указанного жилого дома.

По утверждению истца, жилой дом состоит из трёх изолированных благоустроенных жилых частей, в каждой из которой имеется отдельный вход; между собственниками сложился определённый порядок пользования жилым домом.

Однако на неоднократные его предложения о разделе жилого дома на части ответчики не дали согласие.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, истец просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    2. Разделить жилой дом в натуре, выделив:

    - в его собственность - часть жилого дома лит. АА1, общей площадью 54,0 кв.м., в том числе, жилой - 36,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора №1 площадью 4.8 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,2 кв.м., кухни №3 площадью 8,0 кв.м., ванной комнаты №4 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты 17,9 кв.м.;

    - в собственность Жуковой Наталье Тихоновне - часть жилого дома лит. А2а общей площадью 41,8 кв.м., в том числе, жилой - 28,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: санузла №1 площадью 0,8 кв.м., ванной комнаты №2 площадью 1,8 кв.м., кухни №3 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 5,4кв.м., жилой комнаты №6 площадью 17,8 кв.м.;

    - в собственность Ермаковой Ольге Владимировне, ФИО1, Ермакову Сергею Викторовичу, ФИО2 - часть жилого дома лит. аl общей площадью 28,3 кв.м., в том числе, жилой - 17,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м.

В судебное заседание участвующие в деле лица, в том числе, привлеченный судом к участию в деле несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец Бахолдин А.С. и Серебряков О.В., допущенный судом к участию в деле в качестве его представителя на основании письменного заявления, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2019 (л.д.13-16) право общей долевой собственности на жилой дом площадью 124,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

    - Бахолдиным Алексеем Сергеевичем - в 27/61 доле,

    - Жуковой Натальей Тихоновной – в 20/61 доле,

    - Ермаковой Ольгой Владимировной - в 7/122 доле,

    - Ермаковым Сергеем Викторовичем - в 7/122 доле,

    - ФИО2 - в 7/122 доле,

    - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - в 7/122 доле.

    По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, указанный жилой дом, значится за:

    1.Бахолдиным Алексеем Сергеевичем - 27/61 ид.д на основании Договора дарения от 13.05.2004г., Р№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 Договора купли-продажи от 18.06.2004г.; Передаточного акта от 18.06.2004г.

    2. Жуковой Натальей Тихоновной - 20/61 ид.д на основании Решения суда от 17.12.2004г., вступило в законную силу 12.07.2005г.

    3. Ермаковой Ольгой Владимировной - 7/122 ид.д на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.11.2018г., зарегистрирован в реестре №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4

    4.ФИО1 - 7/122 ид.д на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.11.2018г., зарегистрирован в реестре №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4.

    5.Ермаковым Сергеем Викторовичем - 7/122 ид.д на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.11.2018г., зарегистрирован в реестре №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4

    6.ФИО2 - 7/122 ид.д на основании Договора купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 26.11.2018г., зарегистрирован в реестре № удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4

    Истцом заявлено требование о разделе жилого дома в натуре.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 18 февраля 2020 года, на земельном участке расположен одноэтажный, блокированный жилой дом лит. «АА1А2аа1» усадебного типа, состоящий из 3-х изолированных жилых помещений с самостоятельными наружными входами.

    Экспертом установлено, что раздел блокированного жилого дома лит. «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., в том числе, жилой - 82,1 кв.м. между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава: в собственность Бахолдину А.С. - его части дома, имеющей лит. «АА1», в собственность Жуковой Н.Т. - её части жилого дома, имеющей лит. «АА2а», а в общую долевую собственность остальных собственников - оставшуюся часть дома, имеющую лит. «Аа1», с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2аа1», возможен, в том числе, с учётом соблюдения строительных, противопожарных и санитарных норм.

    Каждая выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, каждое из них с отдельным изолированным входом, каждое имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

    1.Выделить в собственность Бахолдину Алексею Сергеевичу часть жилого дома, занимаемую им в лит. «АА1» общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой - 36,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 18,2 кв.м., кухни № 3 площадью 8,0 кв.м., ванной комнаты № 4 площадью 5,1 кв.м. и жилой комнаты № 5 площадью 17,9 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 54,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    2.Выделить в собственность Жуковой Наталье Тихоновне часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «АА2а» общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: санузла № 1 площадью 0,8 кв.м., ванной комнаты № 2 площадью 1,8 кв.м., кухни № 3 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,8 кв.м., а также веранды лит. «а».

    Закрепить за общей площадью 41,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    3.Выделить в собственность Ермаковой Ольге Владимировне, ФИО1, Ермакову Сергею Викторовичу и ФИО2 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «Аа1» общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м. и холодной пристройки лит. «а1».

    Закрепить за общей площадью 28,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, с учётом ранее имеющегося соотношения долей в праве общей долевой собственности, то есть по 1/4 д. за каждым.

    От Жуковой Н.Т., Ермаковой О.В и Ермакова С.В. возражений против подобного варианта раздела жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общей долевой собственности нажилой дом.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Бахолдина Алексея Сергеевича удовлетворить.

    Разделить блокированный жилой дом лит. «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,1 кв.м., в том числе жилой - 82,1 кв.м., в натуре между собственниками следующим образом.

    1. Выделить в собственность Бахолдину Алексею Сергеевичу изолированную часть жилого дома, занимаемую им в лит. «АА1» общей площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой - 36,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 18,2 кв.м., кухни № 3 площадью 8,0 кв.м., ванной комнаты № 4 площадью 5,1 кв.м. и жилой комнаты № 5 площадью 17,9 кв.м.

    2. Выделить в собственность Жуковой Наталье Тихоновне часть жилого дома, занимаемую ею в лит. «АА2а», общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой - 28,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: санузла № 1 площадью 0,8 кв.м., ванной комнаты № 2 площадью 1,8 кв.м., кухни № 3 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,8 кв.м., а также веранды лит. «а».

    3. Выделить в собственность Ермаковой Ольге Владимировне, ФИО1, Ермакову Сергею Викторовичу и ФИО2 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ими в лит. «Аа1» общей площадью 28,3 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,9 кв.м. и холодной пристройки лит. «а1».

    Признать за каждым из них право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

    Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2аа1», общей площадью 124,1 кв.м., в том числе жилой - 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.