Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2736/2012 ~ М-1771/2012 от 16.04.2012

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен Договор № МЛ/Щ-50/2-10-4, в соответствии с которым ответчик уступил ФИО1 право на получение в собственность однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, квартал Жегалово, <адрес>, корпус №, расположенной на 10 этаже, в 2 секции, номер на площадке (слева направо) 4. На основании свидетельства о смерти ФИО1 IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право требования квартиры принадлежит ФИО2. Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию. В качестве оплаты за уступаемые права ответчику была уплачена денежная сумма в размере 2 044 800,00 руб. Квартира передана истцу во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных платежей. Однако, истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Возражений по существу заявленных требований не представил, о причинах уважительности неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», Министерства строительного комплекса <адрес> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен Договор № КС-В/50 участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, квартал Жегалово, <адрес>, корпус №, согласно которому ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» (Застройщик) привлек ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестора) к участию в инвестировании строительства кирпичного 7-ми секционного жилого дома переменной этажности с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>, квартал Жегалово, <адрес>, корпус №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» и ФИО1 был заключен Договор № МЛ/Щ-50/2-10-4, в соответствии с которым Ответчик уступил ФИО1 право на получение в собственность однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, квартал Жегалово, <адрес>, корпус №, расположенной на 10 этаже, в 2 секции, номер на площадке (слева направо) 4.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 IV-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время право требования квартиры принадлежит ФИО2.

Согласно п. 2.1. Договора в качестве оплаты за уступаемые права ответчику была уплачена денежная сумма в размере 2 044 800,00 руб., что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями (л.д.62-65), актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68, оборот).

Дом был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50510000-9-09 от ДД.ММ.ГГГГ, дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>(л.д.55-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», истцом и ответчиком был подписан акт сдачи-приемки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец несет расходы по оплате коммунальных платежей (л.д.69-72), тем самым фактически приступил к пользованию и распоряжению квартирой.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

Истец при заключении договора № МЛ/Щ-50/2-10-4 от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, вправе требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. ст.

Затягивание оформления права собственности истца на квартиру существенно 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту. нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом – физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 -удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                     Адаманова Э.В.