Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2019 ~ М-1152/2019 от 27.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 июля 2019 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Раенгулова А.Б.

при секретаре судебного заседания Акимовой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева А.В. к Администрации МО г. Салехард о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л :

Сергеев обратился в суд с иском к Администрации МО г. Салехард о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что Администрацией МО г. Салехард ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, для строительства гаража. По окончанию строительства гаража на данном земельном участке, в 2015 году обратился в Управление Росреестра по ЯНАО для регистрации права собственности на гараж, однако ему было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство. Гараж им был возведен в соответствии с разрешённым использованием земельного участка, предназначенного для строительства гаражей и автостоянок, возведенный гараж построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, просил признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Суд, изучив, представленные в дело письменные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании распоряжения Администрации МО г. Салехард №-р от 20.07.2010 Сергееву предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № под строительство гаража в капитальном исполнении на площадке №, строение №, бокс №, сроком до 01.08.2012.

На основании указанного распоряжения, 28.07.2010 между администрацией МО г. Салехард и Сергеевым, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м, сроком до 01.08.2012.

Как видно из выписки ЕГРН, кадастрового паспорта, истец завершил строительство гаража на арендуемом участке площадью 31 кв.м., о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости 26.03.2015.

Зарегистрировать право собственности истец на гараж не может, так как у него истек срок договора аренды земельного участка, на котором расположен гараж, а в заключении нового договора аренды ему письмом Департамента архитектуры, строительства и земельных отношения администрации МО г. Салехард от 22.04.2015 было отказано, по той причине, что Сергеевым не предоставлены сведения о праве собственности на гараж.

Управлением Росреестра по ЯНАО от 13.05.2016 по заявлению истца приостановлены регистрационные действия в регистрации права собственности на гараж, поскольку Сергеев не предоставил правоустанавливающие документы на земельный участок на котором расположен гараж.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В противном случае на возведенное на земельном участке строение распространяются правила ст.222 ГК РФ о самовольной постройке.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указывалось выше, основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости является предоставление документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, если право заявителя на этот земельный участок ранее не зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на момент обращения истца регистрирующий орган) документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Закон N 218-ФЗ в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.

Кроме того, частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

У суда не возникает сомнений в факте создания спорного объекта недвижимости именно истцом, поскольку земельный участок под строительство гаража в капитальном исполнении предоставлялся администрацией МО г. Салехард именно истцу, земельный участок использован по назначению, в соответствии с целями, для реализации которых он был отведен. Ответчиком в судебном заседании доказательства обратного не представлены, третьи лица правопритязаний на данный объект недвижимого имущества также не имеют.

Возведенный индивидуальный капитальный гараж не подпадает под признаки самовольной постройки, т.к. гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а также отсутствуют нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая установленные обстоятельства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевым А.В. право собственности на гараж в капитальном исполнении площадью 31 кв.м., в г. Салехард, на земельном участке №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья                                                                                                        А.Б. Раенгулов