Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2021 ~ М-53/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-306/2021

УИД 28RS0005-01-2021-000067-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 апреля 2021 года                                                 г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

с участием истца Белова Н.А., представителя ответчика адвоката Федорашко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова Николая Александровича к Беловой Татьяне Сергеевне о признании утратившей прав пользования жилым помещением,

установил:

Белов Н.А. обратился в суд с настоящим иском, указывает, что является собственником <адрес>, в котором зарегистрирована и проживает Белова Т.С., которая является <данные изъяты>. Белова Т.С. не следит за квартирой, помещение приходит в непригодное состояние. Опекуном Беловой Т.С. является администрация Благовещенского района Амурской области, которая не принимает действий по её обеспечению жильём.

Ссылаясь на невозможность проживания с Беловой Т.С. по причине её <данные изъяты>, ненадлежащее содержание ею имущества (не отапливает дом, не ремонтирует его, злоупотребляет <данные изъяты>), истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, привёл доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указал, что Белова Т.С. не является членом его семьи. Белова Т.С. является дочерью отца истца от первого брака. После смерти отца мать истца (предыдущий собственник квартиры) пустила проживать Белову Т.С. в квартиру, поскольку последняя наждалась в уходе в виду <данные изъяты>. Однако в настоящее время мать истца тоже умерла, при жизни подарив дом истцу. Белова Т.С. так и осталась проживать в доме, однако за ним не следит, не топит печь, дом нуждается в ремонте. Белова Т.С. злоупотребляет <данные изъяты>, агрессивна, проживать с ней невозможно. Истец не является опекуном Беловой Т.С., а администрация Благовещенского района длительное время не принимает мер по обеспечению Беловой Т.С. жильём или её помещению в специализированное учреждение. Истец не против, чтобы Белова Т.С. прожила в доме до конца отопительного сезона, однако в дальнейшем истец намерен самостоятельно пользоваться домом и земельным участком, продать их.

Адвокат ответчика просил отказать в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель органа опеки и попечительства администрации Благовещенского района Амурской области ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив письменный отзыв, в котором возражают против удовлетворения иска. Указывают, что Белова Т.С. является недееспособной по решению суда, а также <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ её опекуном был Белов Н.А., но по состоянию здоровья был вынужден отказаться от опекунства. С ДД.ММ.ГГГГ временно, до помещения Беловой Т.С. в специализированное <данные изъяты> учреждение, опекуном назначена администрация Благовещенского района Амурской области. Белова Т.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в двухквартирном деревянном доме по адресу: <адрес>, её родители умерли рано. С момента гибели родителей Белову Т.С. опекала бабушка ФИО4, которая также проживала по этому адресу. ДД.ММ.ГГГГ квартира и земельный участок <номер> по договору дарения перешли в собственность Белова Н.А. Белов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу своей супруги: <адрес>, где проживал все эти годы и проживает по сей день. ДД.ММ.ГГГГ Белов Н.А. был снят с регистрационного учёта и прописан по адресу: <адрес>. Факт постоянного проживания по адресу: <адрес>, подтверждён актом обследования условий жизни гражданина, выразившего желание стать опекуном или попечителем совершеннолетнего гражданина, признанного судом недееспособным, от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент жильё по адресу: <адрес>, является для недееспособной Беловой Т.С. единственным. Белова Т.С. проживает по данному адресу постоянно, о чём свидетельствуют акты проверки условий жизни Беловой Т.С. органами опеки. В данное время Белова Т.С. поставлена министерством социальной защиты населения Амурской области в очередь на выделение путёвки в специализированный <данные изъяты> интернат. С учётом ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение <адрес> принадлежит на праве собственности Белову Н.А. по договору дарения (регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована Белова Т.С., которая вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ признана <данные изъяты>.

Настаивая на удовлетворении иска, истец ссылается на то, что Белова Т.С. не является членом его семьи, проживание с ней невозможно, поскольку она страдает <данные изъяты>, злоупотребляет <данные изъяты>.

Доводы истца в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО5, которая также пояснила, что Белова Т.С. часто не выходит на связь, не ночует в квартире, в квартиру невозможно попасть. Белова Т.С. не содержит имущество, не платит по счетам.

Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Белову Н.А. ФИО4 (прежний собственник квартиры) совершила действия, направленные согласно п.1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как следует из пояснений истца, на момент заключения договора дарения в спорной квартире в качестве члена семьи проживала и была зарегистрированы по месту жительства Белова Т.С.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Белова Т.С. членом семьи нового собственника жилого помещения Белова Н.А. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Участниками производства не оспаривается, что на момент дарения квартира не была обременена правами третьих лиц. Из сведений органа опеки и попечительства также не следует, что спорное жилое помещение было закреплено за Беловой Т.С. как за лицом, признанным <данные изъяты>

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника, учитывая отсутствие воли собственника на проживание ответчика в жилом помещении по окончанию отопительного сезона, суд приходит к выводу об обоснованности требования Белова Н.А. о признании Беловой Т.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, его удовлетворению.

Учитывая имущественное положение Беловой Т.С., а также то, что она является <данные изъяты>, <данные изъяты> и ей на праве собственности не принадлежит иное жилое помещение, во взаимосвязи с согласием истца на проживание ответчика в квартире до конца отопительного сезона, в целях предоставления опекуну Беловой Т.С. времени для подыскания для её проживания другого жилого помещения суд в порядке ст. 31 ЖК РФ полагает возможным сохранить право пользования жилым помещением Беловой Т.С. на срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, <░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░ 3 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░