Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6971/2010 ~ М-4668/2010 от 16.09.2010

Дело №2-6971/2010                   

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи     Никитиной Т.А.

при секретаре                                  Шишовой М.А.         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Номос-Банк» к о взыскании суммы,        

у с т а н о в и л:

ОАО «Номос-Банк обратилось в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ему кредит в сумме -СУММА3- на срок <данные изъяты>. Процентная ставка по договору <данные изъяты>% годовых. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитные средства были использованы ответчиком на строительство квартиры по <адрес>.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Номос-Банк» и был заключен договор залога имущественных прав, а именно права требования передачи указанной квартиры. Стоимость заложенного имущества в соответствии с условиями закладной составляет -СУММА4-.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносит платежи в погашение кредита и начисленных процентов, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА5-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА2-, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА8-, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА9-.

Истец просит взыскать со задолженность по кредитному договору в сумме -СУММА5-, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, определив начальную продажную цену -СУММА4-.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования. Указывает, что в настоящее время рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет -СУММА1-

Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие. На иске настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явился, извещался.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.                     

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Номос-Банк» и был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ему кредит в сумме -СУММА3- на срок <данные изъяты> для строительства квартиры по <адрес>. Процентная ставка за пользование кредитом установлена <данные изъяты> годовых. Ответчик обязался ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца вносить платежи в погашение кредита и начисленных процентов. Согласно п.5.3, 5.4 договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита, начисленных процентов заемщик уплачивает пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.16-25).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Номос-Банк» и был заключен договор залога имущественных прав, по условиям которого передал в залог имущественное право по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>. Согласно п.1.2 договора предмет залога оценен сторонами в сумме -СУММА4- (л.д.27-33).

Из представленного истцом расчета следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи в погашение кредита, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА5-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА2-, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА8-, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА9-.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес было направлено уведомление о наличии задолженности по кредитному договору с требованием погасить задолженность в течение 15 календарных дней.

Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, суд находит требования ОАО «Номос-Банк» о взыскании с задолженности по кредитному договору в размере -СУММА5-, в том числе: сумма основного долга - -СУММА2- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА8-, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА9-.

Расчет суммы иска ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.4.4.4 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 названного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.3.2 договора ипотеки и разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет -СУММА6-.

Принимая во внимание, что размер задолженности по кредитному договору превышает 5% стоимости оценки предмета ипотеки, установленной условиями Закладной, а так же учитывая, что срок внесения платежей в погашение кредита нарушен ответчиками более 3 раз в течение 12 месяцев, суд в связи с систематическим нарушением сроков внесения платежей по договору, находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.1.2 договора залога стоимость предмета залога установлена в размере -СУММА4-.

Как следует из заявления, рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет -СУММА1-.

Суд с учетом изменения стоимости предмета залога считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА1- Доказательств иной стоимости предмета залога суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, на ответчика так же должны быть возложены расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст.194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с в пользу ОАО «Номос-Банк» задолженность по кредитному договору в размере -СУММА5-, расходы по госпошлине -СУММА7-.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, определив начальную продажную цену в размере -СУММА1-.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с момента получения копии решения суда в Свердловский районный суд города Перми.

Судья                     Т.А. Никитина