Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2022 (2-7070/2021;) ~ М-6049/2021 от 22.12.2021

УИД 61RS0007-01 -2021 -009297-74

Дело № 2-1173/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года     г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Полиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темурян Лауры Геворговны к Карапетян Жоре Вачагановичу, Анисимовой Людмиле Васильевне, Ершову Борису Викторовичу, Сарасом Юлии Александровне, Дуплееву Александру Викторовичу, Литвиненко Михаилу Юрьевичу, Сарасом Кристине Валерьевне, Сарасом Даниэлю Валерьевичу, третьи лица: Управление Росреестра, ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка, по встречному исковому заявлению Анисимовой Людмилы Васильевны к Ершову Борису Викторовичу, Сарасом Юлии Александровне, Дуплееву Александру Викторовичу, Литвиненко Михаилу Юрьевичу, Сарасом Кристине Валерьевне, Сарасом Даниэлю Валерьевичу, Темурян Лауре Геворговне, Карапетян Жоре Вачагановичу, третьи лица: Управление Росреестра, ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка, по встречному исковому заявлению Ершова Бориса Викторовича, Сарасом Юлии Александровны, Дуплеева Александра Викторовича, Литвиненко Михаила Юрьевича, Сарасом Кристины Валерьевны, Сарасом Даниэля Валерьевича к Анисимовой Людмиле Васильевне, Темурян Лауре Геворговне, Карапетян Жоре Вачагановичу, третьи лица: Управление Росреестра, ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь, на то, что она является собственником земельного участка площадью №

    На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, № и исключить из ЕГРН сведения и их границах, координатах и площадях. Исправить реестровую ошибку земельного участка № принадлежащего Темурян Л.Г. Граница смежества с соседними земельными участками по адресу <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Ответчик Анисимова Л.В. против удовлетворения иска Темурян Л.Г. не возражала, <адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Ответчики Ершов Б.В., Сарасом Ю.А., Дуплеева А.В., Литвиненко М.Ю., Сарасом К.В., Сарасом Д.В. против удовлетворения иска Темурян Л.Г. не возражали, №

№

№

№

№

    Истец Темурян Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца ИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных требований не возражала.

    Ответчик Карапетян Ж.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска Темурян Л.В. и встречных требований не возражал.

    Ответчики Ершов Б.В., Сарасом Ю.А., Дуплеев А.В., Литвиненко М.Ю., Сарасом К.В, Сарасом Д.В., Анисимова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На удовлетворении встречных требований настаивали.

    Представители третьих лиц: Управление Росреестра, ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст.167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

    В силу статей 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Пункт 3 статьи 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) (в редакции, утратившей силу с 01.01.2017г. и действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), - государственным кадастровым учетом признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

    Статья 7 указанного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка относит, в том числе, его кадастровый номер и дату внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (пункты 2, 3, 6 части 1).

    На основании частей 7, 8 статьи 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признании судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

    Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

    В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

    Судом установлено и следует из материалов дела Темурян Л.Г. является собственником земельного участка площадью <адрес>

    Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <адрес> что следует из выписки из ЕГРН (л.д.-11).

    Ответчик Анисимова Л.В. по встречному иску является собственником земельного участка площадью <адрес> Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> является Темурян Л.Г.

    Ответчики Ершов Б.В., Сарасом Ю.А., Дуплеев А.В., Литвиненко М.Ю., Сарасом К.В., Сарасом Д.В., по встречному иску истцы, являются собственниками земельного участка площадью <адрес>

    При проведении землеустроительного исследования специалистами было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером <адрес>

    Из экспертного заключения, выполненному ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами выполнено графическое построение фактических границ земельных участков с №, по адресу: <адрес> участок № <адрес> по координатам, полученным в результате произведенных геодезических и линейных измерений, при проведении натурного осмотра, с последующим сопоставлением с юридическими границами земельных участков, данные о которых содержатся в ЕГРН.

    Фактические границы земельного участка с <адрес> по местоположению и протяженности.

    Юридическая левая боковая граница земельного участка с <адрес>

    Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> данные о которых содержатся в ЕГРН, по местоположению и протяженности.

    Площадь земельного участка <адрес>

    В соответствии с п.п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу ст. 43 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

    Согласно п. 4 указанного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и истцов по встречным искам о признании наличия реестровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельных участков.

    В связи с тем, что площади земельных участков изменились, то необходимо Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения о земельных участков с кадастровыми номерами № в части уточнения их площади, местоположения и координат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Темурян Лауры Геворговны- удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <адрес> и исключить из ЕГРН сведения и их границах, координатах и площадях.

    Исправить реестровую ошибку земельного участка <адрес> принадлежащего Темурян Лауре Геворговне.

    Установить и внести в ЕГРН новые координаты границы смежества с соседними земельными участками по адресу <адрес> а именно:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Встречные исковые требования Анисимовой Людмилы Васильевны — удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о их границах, координатах и площадях.

    Исправить реестровую ошибку земельного участка по адресу <адрес> принадлежащего Анисимовой Людмиле Васильевне

    Установить и внести в ЕГРН новые координаты границы смежества с соседними земельными участками по адресу <адрес> и <адрес>, а именно:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

    Встречные исковые требования Ершова Бориса Викторовича, Сарасом Юлии Александровны, Дуплеева Александра Викторовича, Литвиненко Михаила Юрьевича, Сарасом Кристины Валерьевны, Сарасом Даниэля Валерьевича — удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <адрес> и исключить из ЕГРН сведения об их границах, координатах и площадях.

    Исправить реестровую ошибку земельного участка расположенному по адресу: <адрес> принадлежащего ИО8, ИО3, ИО9, ИО4, ИО5, ИО6.

    Установить и внести в ЕГРН новые координаты границы смежества с соседними земельными участками по адресу: <адрес> а именно:

№

№

№

№

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.

    Судья Ю.П. Роговая