Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2012 ~ М-1809/2012 от 09.08.2012

Дело №2-1954\2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2012 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Михайловой Е.М.

при секретаре Шуленковой Ю.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитриева В.С., Дмитриевой С.А., действующей в интересах <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Смоленский район», Администрации муниципального образования «Хохловское сельское поселение», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на занимаемое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район», Администрации Хохловского сельского поселения, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на занимаемое помещение в порядке приватизации по тем основаниям, что по договору социального найма с . . .. являются нанимателями <адрес>. Желая приватизировать указанное жилье, обратились в администрацию сельского поселения, однако в бесплатной передаче жилья в собственность было отказано, поскольку спорная квартира не входит в реестр государственного или муниципального имущества и ее собственник в настоящее время не определен. Также в процессе эксплуатации жилья ими была произведена перепланировка и реконструкция квартиры.

Просят сохранить квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за ними по 1\2 доли каждому в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Дмитриев В.С. заявленные требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске.

Администрация МО «Смоленский район», ТУ Росимущества в Смоленской области, Администрация Хохловского сельского поселения просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

3-и лица, Дмитриев И.В. и Дмитриева Л.В., извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести данное помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом...

В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

- 2 -

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных или необоснованно включенных в реестры собственности соответствующих субъектов или муниципальных образований, или в перечень объектов, подлежащих передаче, суды при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуются приложениям №1,2 и 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. №3030-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев,

областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно которым спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности в силу закона.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствие со ст.29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что с . . . по настоящее время Дмитриев В.С. является нанимателем <адрес>, вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают сын Дмитриев И.В., дочь Дмитриева Л.В. и внук <данные изъяты>., в приватизации не участвовали (л.д.21-25).

По данным инвентаризации на . . . Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанная квартира не приватизирована (л.д.20).

Таким образом, оснований для отказа в приватизации дома не имеется.

По данным Администрации Хохловского сельского поселения <адрес>, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.30).

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Смоленский район» подтвердил, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования указанная квартира не значится (л.д.28).

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, ТУ Росимущества также сообщили, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.29,59).

Дмитриев И.В. и Дмитриева Л.В. дали согласие на приватизацию спорного жилого помещения истцами, отказавшись от своего права на приватизацию квартиры (л.д.26,27).

Суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации спорной квартиры, с учетом каждого по 1\2 доли в общей долевой собственности.

Отсутствие сведений о квартире в муниципальном и государственном реестре не препятствует признанию за истцами права собственности.

В ходе эксплуатации жилого помещения в целях улучшения комфортности проживания без оформления какой-либо разрешающей документации за счет собственных средств и сил истцы произвели переустройство и перепланировку квартиры, состоящее в следующем: замену печного отопления на автономное от газового котла, подводку инженерных коммуникаций. В результате чего общая площадь дома увеличилась с . . . кв.м до . . . кв.м, а жилая площадь - с . . . кв.м до . . . кв.м.

В соответствии с техническим заключением сделаны выводы о том, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу д. <адрес>, не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, а увеличение общей площади квартиры и устройство коммунальных удобств повысило комфортность проживания жильцов, по составу помещений планировка дома выполнена с соблюдением требований СНиП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что не нарушает права и интересы проживающих граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.43).

- 3 -

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенной по адресу <адрес> перепланированном состоянии, изменив технико-экономические показатели по дому: общая площадь . . . кв.м. и жилая площадь . . . кв.м.

Признать за Дмитриевым В.С. и <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым, в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий