Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4078/2020 ~ М-3399/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-4078/2020

УИД № 26RS0001-01-2020-008452-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          04 декабря 2020 года                                            г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Емельяновой Т.М., при секретаре Меркулове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеевой Е. В., Киселевой Л. В. к Товариществу собственников жилья "УЗОР" о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева Е.В. и Киселева Л.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "УЗОР" о признании за Фадеевой Е.В. 1/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно на комнату № общей площадью 17,3 кв.м., в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> «А». Признать за Киселевой Л.В. 5/6 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно на комнату № общей площадью 17,3 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А».

В обоснование иска указано, что дата Товарищество собственников жилья «ТСС-2001» (далее - ТСЖ «ТСС-2001»), заключило договор долевого участия в строительстве № с Зозуля Г. В.. Согласно условий договора, ответчик взял на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию, а также передать в собственность Зозуля Г.В. комнату № в <адрес> «А» в городе Ставрополь. Срок строительства, согласно условиям договора, был установлен не позднее дата, но в указанный срок дом не был сдан в эксплуатацию. дата Фадеева Е.В. (1/6 доли в праве собственности на недвижимое имущество) и Киселева Л.В. (5/6 доли в праве собственности на недвижимое имущество) заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от дата с Зозуля Г.В. Согласно условий договора, Зозуля Г.В. уступил право требования в полном объеме по договору № от дата на получение комнаты № в <адрес> «А» в городе Ставрополе. На момент подписания договора уступки права требования сумма комнаты, оплаченная Зозуля Г.В. в кассу ТСЖ «ТСС- 2001», определена в размере 197455 (Сто девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей в полном объеме. В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию решением Комитета градостроительства Администрации <адрес> № RU№ от дата. Все коммуникации подключены, отделочные работы завершены. ТСЖ «ТСС-2001» обязалось достроить дом, но со временем руководитель и работники скрылись, связи с ними не имелось. дата ТСЖ «ТСС-2001» ликвидировано. Достроили дом сами участники долевого строительства на свои денежные средства, организовав дата товарищество собственников жилья «УЗОР». Юридический адрес ТСЖ «УЗОР»: <адрес> «А». В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец Фадеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В материалах имеется заявление Фадеевой Е.В. с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Истец Киселева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Киселевой Л.В. - Гафизова М.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В материалах имеется заявление Гафизовой М.А. с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика ТСЖ «УЗОР» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Возражений на иск не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, сложившиеся между истцами и ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ № от дата «О защите прав потребителей» (далее также Закон №, Закон о защите прав потребителей).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от дата, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).        Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

    Оценив представленное решение суда в порядке ст. 61 ГПК РФ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Судом установлено, что дата Товарищество собственников жилья «ТСС-2001» (далее - ТСЖ «ТСС-2001»), заключило договор долевого участия в строительстве № с Зозуля Г. В.. Согласно условий договора, ответчик взял на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию, а также передать в собственность Зозуля Г.В. комнату № в <адрес> «А» в городе Ставрополь. Срок строительства, согласно условиям договора, был установлен не позднее дата, но в указанный срок дом не был сдан в эксплуатацию. дата Фадеева Е.В. (1/6 доли в праве собственности на недвижимое имущество) и Киселева Л.В. (5/6 доли в праве собственности на недвижимое имущество) заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от дата с Зозуля Г.В. Согласно условий договора, Зозуля Г.В. уступил право требования в полном объеме по договору № от дата на получение комнаты № в <адрес> «А» в городе Ставрополе. На момент подписания договора уступки права требования сумма комнаты, оплаченная Зозуля Г.В. в кассу ТСЖ «ТСС- 2001», определена в размере 197455 (Сто девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей в полном объеме. В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию решением Комитета градостроительства Администрации <адрес> № RU№ от дата. Все коммуникации подключены, отделочные работы завершены. ТСЖ «ТСС-2001» обязалось достроить дом, но со временем руководитель и работники скрылись, связи с ними не имелось. дата ТСЖ «ТСС-2001» ликвидировано. Участники долевого строительства достроили дом на собственные денежные средства, организовав дата товарищество собственников жилья «УЗОР». Юридический адрес ТСЖ «УЗОР»: <адрес> «А».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.11.2020г. по адресу: <адрес> "А" зарегистрирован многоквартирный дом, с кадастровым номером 26:12:012001:6782, этажностью 3, в том числе подземных 0, год ввода в эксплуатацию в 2013г. На третьем этаже расположена <адрес>, комната № с кадастровым номером 26:12:012001:9127, площадью 17,3 кв.м.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность признания за ними права собственности на указанный объект в административном порядке.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с установленными по делу обстоятельствами, учитывая, что в данном случае истцами заявлен иск о признании права собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 15.07.2003г., такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений ответчиком прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства – на комнату № общей площадью 17,3 кв.м., в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> «А», поскольку дом введен в эксплуатацию, техническим органом произведена его индивидуализация при помощи технического учета как объекта недвижимости, в связи с чем, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст., 194-198, 233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

       Исковые требования Фадеевой Е. В. и Киселевой Л. В. удовлетворить.

Признать за Фадеевой Е. В. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно на комнату № общей площадью 17,3 кв.м., в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> «А».

    Признать за Киселевой Л. В. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно на комнату № общей площадью 17,3 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «А».

    Решение является основание для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья:                                                           Т.М. Емельянова