Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2016 (2-1739/2015;) ~ М-1728/2015 от 16.10.2015

Дело 2-89/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 18 января 2016 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Т.М Шамхаловой,

при секретаре А.Д. Нестеренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Романовка №» о защите прав потребителя, возложении обязанности по выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,

установил:

Семенова Т.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Романовка №», указала в обоснование, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Подъезд № данного дома длительный период времени находится в неудовлетворительном состоянии, в том числе: входная тамбурная дверь в подъезд, а также дверь в подвальное помещение отсутствуют, панели ободраны, окраска стен, потолков отвалилась, батареи отопления демонтированы, стекла окон в подъезде разбиты, светильники отсутствуют, выключатели сломаны, люк выхода на чердак не закрывается, перила на лестницах сломаны. Считает, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушаются права потребителя.

Просит суд обязать ТСЖ «Романовка №» произвести в течение 15 дней ремонт подъезда №, а именно: восстановить двери в подвальное помещение и тамбурные двери подъезда, отремонтировать перила и восстановить накладки, восстановить все светильники и выключатели, произвести побелку стен и потолков, окраску панелей, остеклить все окна, окрасить оконные рамы, закрыть люк выхода на чердак; взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 500 000, 00 рублей согласно положений ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица Семенова Т.Н. и ее представитель Рожко Н.В. поддерживали заявленные требования в полном объеме.

Представители ТСЖ «Романовка №» Милич В.Д. и Криштоп С.В. возражали против иска по тем основаниям, что ответчик надлежаще исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества; пояснили, что работы по содержанию общего имущества многоквартирного выполняются по мере поступления средств за счет платы собственников и нанимателей помещений на содержание общего имущества, между тем, истец в период 2014-2015 годов не вносит плату за содержание общего имущества; представители ответчика не отрицают, что подъезд № многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта, проведение которого запланировано на 2035год за счет средств, выделяемых на эти цели в установленном законодательством порядке, потому выполнение заявленных истцом работ по текущему содержанию и ремонту подъезда считают нецелесообразным.

Выслушав пояснения истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Семенова Т.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С августа 2013 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Романовка №» согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпунктам "а", "в" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Пунктами 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.9 Правил предусмотрено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 3.3.5 названных Правил, входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей( п. 4.7.1 Правил).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ТСЖ «Романовка №» управляющее домом, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, подъезд № указанного дома не соответствует установленным требованиям. Из пояснений истца и представленных в дело фотоснимков подъезда № выявлены следующие нарушения: повреждения стен, потолка, оконных рам, требующие выполнения указанных в исковом заявлении ремонтных работ; кроме того, входная тамбурная дверь в подъезд отсутствует, стекла окон в подъезде разбиты, светильники отсутствуют, выключатели сломаны, люк выхода на чердак не закрывается, перила на лестницах сломаны.

Наличие выявленных недостатков в содержании общего имущества также подтверждается актом осмотра жилого <адрес> в <адрес>, проведенного в ходе комиссионного обследования ДД.ММ.ГГГГ представителем Государственной жилищной инспекции Приморского края, специалистами администрации Шкотовского муниципального района, администрации Романовского сельского поселения. Из данного акта следует, что общее техническое состояние лестничной клетки и коридоров подъезда № данного многоквартирного дома – неудовлетворительное.

Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить плановые осмотры жилых зданий: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.

Судом установлено, что указанные требования, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, не выполняются.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлены допустимые доказательства обратного, а именно что управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что выявленные нарушения будут устранены в ходе капитального ремонта многоквартирного дома, не имеют значения.

Необходимость проведения работ по текущему ремонту подъезда, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, определенную собственниками жилых помещений, не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме.

В части срока выполнения указанных работ по текущему содержанию и ремонту подъезда, суд считает разумным срок 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд полагает, имеются правовые основания для их удовлетворения в силу следующего.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом( п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, требования истца о возложении обязанности на управляющую организацию по выполнению работ, направленных на приведение подъезда многоквартирного дома в надлежащее техническое состояние, подлежат удовлетворению, за исключением требований о восстановлении входной двери в подвальное помещение, поскольку такая обязанность уже возложена на ТСЖ «Романовка №» решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Компенсацию морального вреда, с учетом положений закона о разумности и справедливости( ст. 1101 ГК РФ), суд определяет в размере 2000руб.

На основании ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 600,00руб., от уплаты которой освобожден истец в силу п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, подлежит уплате ответчиком, не освобожденным от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░( ░ ░░░░░░░ ░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1-░░ ░░ 5-░ ░░░░░( ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░); ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░ ░░░░ 3 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░( ░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░