Решение по делу № 2-34/2018 (2-702/2017;) ~ М-45/2017 от 18.01.2017

                                        № 2-34/2018г.

                Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Березовка                                 13 марта 2018г.

    Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

При секретаре: ФИО6

Рассмотрев гражданское дело по иску администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края к Юрьева О.Н., Юрьеву Д.В. о признании соглашения переуступки права аренды земельного участка недействительным, признании недействительным перехода права аренды, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации,

                У С Т А Н О В И Л :

    Администрация Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края обратилась в суд с иском Юрьева О.Н., Юрьеву Д.В. согласно уточненных требований просила о признании соглашения переуступки права аренды земельного участка недействительным, признании недействительным перехода права аренды, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации, требования мотивировала тем, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № обществу с ограниченной ответственностью «ТОР-СИМ» был предоставлен в аренду сроком на 5 (пять) лет земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>, площадью 24862 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования; для строительства сельскохозяйственной базы. На основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды от <дата> №, зарегистрированный <дата> номер регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Соглашения от <дата> о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от <дата> ООО «ТОР-СИМ», в лице директора ФИО3, Юрьева О.Н. были переданы права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от <дата>. В п. 5 вышеуказанного соглашения указано, что «настоящее соглашение вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от 11.05.2010». На основании ч. 2 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации». Договор аренды от <дата> № зарегистрирован, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашение подлежало обязательной регистрации в установленном законом порядке, однако соглашение так и не было зарегистрировано. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации». На основании вышеизложенного, правовые последствия по соглашению не наступили.

В соответствии с п. 4.3.1. договора аренды земельного участка № от <дата> (далее - договор) «с согласия Арендодателя, в установленном порядке, сдавать Участок в субаренду, а так же передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и направляется Арендодателю в 10-ти дневный срок после его государственной регистрации для последующего учета.». В соответствии с п. 6.1. договора «все изменения и (или) дополнения к Договору, за исключением п.п. 6.3., оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленных законом случаях.».

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, в связи с невыполнением в полном объеме всех условий договора, согласно ст. 168 ГК РФ сделка по соглашению, не соответствующая закону, является ничтожной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Несмотря на то, что Юрьева О.Н. не приобрела право аренды на земельный участок в силу недействительности соглашения от <дата> по основаниям ст. 166, 167 ГК РФ, сделки по переуступке права аренды спорного земельного участка являются недействительными и не влекут правовых последствий с момента их совершения, ответчик не имел право пользоваться и распоряжаться земельным участком, однако ответчиком в 2015 году было незаконно построено нежилое здание и зарегистрировано, о чем <дата> за номером регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись.

На основании части 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения».

Основанием для регистрации объекта недвижимости стали договор аренды земельного участка № от <дата> и Соглашение от <дата> о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от <дата>. При регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно: склад, регистрирующим органом не проведена должным образом нормативно-правовая экспертиза поданных ответчиком на регистрацию документов, а именно: не учтено, что на момент регистрации договор аренды уже не действовал, он был заключен до <дата> и не был продлен срок договора аренды; более того, если бы была проведена правовая экспертиза, было бы выявлено, что сделка по соглашению ничтожна, и в совокупности представленные документы не могут считаться правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>, площадью 24862 кв.м., на котором заявленное нежилое строение на регистрацию расположено. Однако в связи с вышеизложенным, несмотря на запись в ЕГРП о праве собственности, у ответчиков право собственности на нежилое строение не могло возникнуть, в данном случае применимы общие положения о последствиях недействительности сделки, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения. Наличие в ЕГРП записи о регистрации права собственности на нежилое строение за Юрьева О.Н.    влечет ограничение прав Администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края по распоряжению земельным участком.

Кроме того, в соответствии с договором дарения от <дата> Юрьева О.Н. передала в дар Юрьеву Д.В. 1/3 долю спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Просит признать Соглашение от <дата> о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером № недействительным. Признать недействительным перехода права аренды согласно Соглашения от <дата> о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером № к Юрьева О.Н.. Прекратить право собственности и аннулировать запись государственной регистрации на объект недвижимого имущества, а именно: склад, назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., количество этажей: адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>, зарегистрированное за Юрьева О.Н., применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчица Юрьева О.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Юрьеву Д.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Юрьеву Д.В.- ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что администрация Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края обратилась в Березовский районный суд Красноярского края с иском к Юрьева О.Н.. Из смысла пункта 2 статьи 166 ГК РФ следует, что требование о применении последствий недействительности оспоримой сделки также может быть предъявлено в суд только лицами, указанными в ГК РФ, применительно к конкретному основанию недействительности сделки.

Администрация Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края не является лицом, права и законные интересы которого нарушены недействительной (по мнению истца) сделкой и подлежали бы судебной защите. Так администрация не является стороной по договору аренды, ни стороной соглашения о переуступке.

При отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района (абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Закона от 25.10.2001 К137-Ф3).

Администрация Есаульского сельсовета является ненадлежащим истцом по делу ввиду отсутствия субъективного права, подлежащего защите.

Сроки исковой давности, установленные пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации истекли. Также согласно заочного решения Березовского районного суда Красноярского края от 19.01.2017г. удовлетворены исковые требования Юрьева О.Н., признано незаконным бездействие администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края, выраженное в непринятии решения по заявлению Юрьева О.Н. от 01.12.2015г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 24862 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>, для использования в целях строительства сельскохозяйственной базы. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 5 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка.. вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу..

Из пункта 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 ст. 26 ЗК РФ указано, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59))

Пунктом 2 ст. 389 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 4 ст. 10 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения « ( в редакции. Действующей с 01.03.2015г. ) гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность.

Частью 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня…, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что согласно договора аренды от 11.05.2005г. постановлением администрации <адрес> Красноярского края от 07.05.2010г. № между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и ООО « ТОР-СИМ» в лице директора ФИО3, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы. общей площадью 24862,0 кв.м., срок аренды с 11.05.2010г. по 10.05.2015г. Актом приема- передачи от 11.05.2010г. указанный участок передан ООО « ТОР-СИМ».

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от 07.05.2010г. ( л.д. 83 ) ООО «ТОР-СИМ» предоставлен в аренду земельный участок находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы. Кадастровым паспортом от 23.12.2009г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы, общей площадью 24862,0 кв.м.

01.12.2010г. между ООО « ТОР-СИМ» и Юрьева О.Н. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от 11.05.2010г. в отношении земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы, общей площадью 24862,0 кв.м.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 29.09.2015г. зарегистрировано право собственности Юрьева О.Н. на склад кадастровый №, назначение нежилое, площадь 24,кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>, на основании договора аренды от 11.05.2010г.. соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01.10.2010г. по договору аренды земельного участка № от 11.05.2010г.

Из выписки из ЕГРН от 21.09.2016г. видно, что на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы, общей площадью 24862,0 кв.м. 07.06.2010г. зарегистрировано право аренды с 07.06.2010г. по 10.05.2015г. за ООО « ТОР-СИМ», сведения являются действительными, актуальными на момент выдачи данной выписки.

В кадастровой выписке о вышеуказанном земельном участке от 21.09.2016г. отражено, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.12.2009г.

Из выписки из ЕГРН от 21.09.2016г. следует, что за Юрьева О.Н. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости кадастровый №, назначение нежилое, площадь 24,кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>, право собственности от 21.09.2015г.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от 07.08.2015г. зарегистрировано право собственности Юрьева О.Н., на объект недвижимости склад, назначение нежилое, площадь 24,кв.м.. расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>., расположенный на земельном участке в кадастровым номером № год постройки 2010г.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.08.2015г. следует, что была приостановлена государственная регистрация на склад, направлен межведомственный запрос в администрацию Есаульского сельсовета для выяснения вопроса является ли данный склад объектом вспомогательного использования. Из ответа Есаульской сельской администрации от 14.09.2015г. следует, что вышеуказанный склад, площадью 24 кв.м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является вспомогательным строением т.к. данное строение является контейнерным разрешение на строительство которого не требуется.

Из договора дарения от 26.05ю.2017г. следует, что Юрьева О.Н. подарила Юрьеву Д.В. 1\3 долю склада кадастровый №, назначение нежилое, площадью 24,кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>. Право собственности Юрьеву Д.В. на 1\3 долю слада истцом не оспаривается.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.06.2015г. следует, что была приостановлена государственная регистрация на соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м. находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы, в связи с тем, что договор аренды от 11.05.2010г. истек 10.05.2015г., считается возобновленным на неопределенный срок, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. соответственно и соглашение не подлежит государственной регистрации. Сообщением от 30.07.2015г. Юрьева О.Н. отказали в государственной регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка от 11.05.2010г.

Из постановления № от 18.12.2015г. Есаульской сельской администрации <адрес> Красноярского края видно, что согласно заявления Набиева ФИО5 администрация представила в собственность последнего земельный участок с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы. 18.12.2015г. между администрацией Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края и ФИО9,о заключен договор купли –продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы за 48 000 рублей, в п.4 данного договора указано, что отчуждаемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, под запрещением ( арестом) не стоит.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.12.2015г. указано, что была приостановлена государственная регистрация на договор купли- продажи № от 18.12.2015г. заключенный между администрацией Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края и ФИО9,о на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы, т.к. арендатором данного участка является иное лицо. 11.02.2016г. ФИО9 отказано в регистрации права на вышеуказанный земельный участок, т.к. причины препятствующие государственной регистрации устранены не были.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от 03.02.2017г. Юрьева О.Н., был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы. 10.02.2017г. между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Юрьева О.Н. был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы.

На основании договора дарения от 14.04.2017г. Юрьева О.Н. подарила 1\3 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы Юрьеву Д.В..

Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от 19.01.2017г., вступившим в законную силу 04.03.2017г. по иску Юрьева О.Н. к администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании незаконным бездействия и устранении допущенным нарушений установлено, что на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка от 01.10.2010г., заключенного между ООО» ТОР-СИМ» и ФИО10 к последней перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.10.2010г. В решении суда также отражено, что поскольку с 01.01.2017г. действующим законодательством ( ст. 3.3 ФЗ РФ « О введение в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ в редакции от 03.07.2016г. № 334-ФЗ ) компетентным органом по решению вопроса о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является администрация <адрес> Красноярского края, оснований для возложения обязанности на администрацию Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края в пятидневный срок, со дня вступления решения в законную силу, осуществить подготовку проектов договора купли- продажи земельного участка в трех экземплярах и их подписание, а также направить истице проекты указанных договоров для подписания. У суда не имеется. Решением Березовского районного суда Красноярского края ( заочным) от 19.01.2017г. признано незаконным бездействие администрации Есаульской сельской администрации <адрес> Красноярского края в непринятии решения по заявлению Юрьева О.Н. от 01.12.2015г. о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы.

Оценивая представленные доказательства суд считает, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.. обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от 19.01.2017г., вступившим в законную силу 04.03.2017г. по иску Юрьева О.Н. к администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края о признании незаконным бездействия и устранении допущенных нарушений установлено, что на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01.10.2010г. по договору аренды земельного участка, заключенного между ООО « ТОР-СИМ» и ФИО10 к последней перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 11.05.2010г. Данное решение истцом не оспорено, последнее не отменено, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, не подлежат удовлетворению требования истца о признании соглашения от 01.10.2010г. о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № от 11.05.2010г. недействительным, признании недействительным перехода права аренды согласно данного соглашения с Юрьева О.Н. удовлетворению не подлежат. Данное соглашение было предметом судебного разбирательства, судебным решением признано, что именно по этому соглашению от 01.10.2010г. к Юрьева О.Н. перешли все права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером №.

Также Есаульская сельская администрация не является стороной ни по договору аренды от 11.05.2010г.. ни по соглашению от 01.10.2010г.

В настоящее время с 01.01.2017г. действующим законодательством ( ст. 3.3 ФЗ РФ « О введение в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ в редакции от 03.07.2016г. № 334-ФЗ ) компетентным органом по решению вопроса о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является администрация <адрес> Красноярского края. С данным иском Есаульская сельская администрация <адрес> Красноярского края обратилась 18.01.2017г. в отсутствие полномочий по распоряжению спорным земельным участком.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от 03.02.2017г. Юрьева О.Н. был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы. 10.02.2017г. между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Юрьева О.Н. был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы.

На основании договора дарения от 14.04.2017г. Юрьева О.Н. подарила 1\3 долю земельного участка с кадастровым номером 24:04: 03060026 : 468 площадью 24862 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес> для использования в целях: для строительства сельскохозяйственной базы Юрьеву Д.В..

Из договора дарения от 26.05ю.2017г. следует, что Юрьева О.Н. подарила Юрьеву Д.В. 1\3 долю склада кадастровый №, назначение нежилое, площадью 24,кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>. Право собственности Юрьеву Д.В. на 1\3 долю слада истцом не оспаривается.

Из материалов дела следует, что договор аренды № от 11.05.2010г. сроком до 10.05.2015г. на момент окончания срока не расторгнут, при обращении Юрьева О.Н. за регистрацией соглашения о перемене лиц в обязательстве от 01.10.2010г. в связи с тем, что договор аренды от 11.05.2010г. истек 10.05.2015г., считается возобновленным на неопределенный срок, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. соответственно и соглашение не подлежит государственной регистрации. Сообщением от 30.07.2015г. Юрьева О.Н. отказали в государственной регистрации соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка от 11.05.2010г., т.к. соглашение не подлежит государственной регистрации ввиду того, что договор аренды от 11.05.2010гш. возобновлен 11.05.2015г. на неопределенный срок.

Из ответа Есаульской сельской администрации от 14.09.2015г. на запрос Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.08.2015г. следует, что склад, площадью 24 кв.м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является вспомогательным строением т.к. данное строение является контейнерным, разрешение на строительство которого не требуется, т.е. в сентябре 2015г. Есаульская сельская администрация знала, что Юрьева О.Н. оформляет право собственности на склад, площадью 24 кв.м.. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, но в суд с требованием о прекращении права собственности Юрьева О.Н. на данный склад последние обратились 18.01.2017г. В связи с тем. что соглашение от 01.10.2010г. является оспоримой сделкой, то в соответствии ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по оспариванию данной сделки составляет 1 год. Материалами дела подтверждается, что администрация Есаульского сельсовета знала о вышеуказанном соглашении от 01.10.2010г. в августе –сентябре 2015г., срок исковой давности по оспариванию данного соглашения истек в сентябре 2016г.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Есаульского сельсовета <адрес> Красноярского края к Юрьева О.Н., Юрьеву Д.В. о признании Соглашения от <дата> о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером № недействительным, признании недействительным перехода права аренды согласно Соглашения от <дата> о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером № к Юрьева О.Н., прекращении права собственности и аннулировании записи государственной регистрации на объект недвижимого имущества, а именно: склад, назначение: нежилое, площадь 24 кв.м., количество этажей 1 : адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, <адрес>, район очистных сооружений <адрес>, зарегистрированное за Юрьева О.Н., применении последствия недействительности ничтожной сделки в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                             О.А. Романова