Решение по делу № 2-5957/2015 ~ М-5811/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-5957/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             05 октября 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жижина А.А.,

при секретаре Ходжиевой Р.Р.,

с участием представителя истца Гордиенко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ОАО «АБ Пушкино», ООО Технические системы безопасности «Стратег» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Терехина Т.М. обратилась в суд с иском, которым с учетом уточнений просила признать отсутствующей запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) в отношении квартиры по адресу: <адрес> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО КБ «Агроимпульс» и Терехиной Т.М., Терехина Т.М.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения): ипотека. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Западно-Сибирским филиалом ОАО КБ «Агроимпульс» был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №. На протяжении всего действия договора № истцом регулярно производилась оплата по кредиту. На сегодняшний день долг погашен полностью и досрочно. Однако ввиду нарушения процедуры передачи долга, на один правопреемник кредитора не был законным образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в то время как последний правопреемник ООО «Стратег» представил весь пакет документов для снятия обременения.

Истец Терехина Т.М., представитель ООО Технические системы безопасности «Стратег», представитель ОАО «АБ «Пушкина», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Представитель истца Гордиенко М.Г. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Выслушав пояснения представителя истца Гордиенко М.Г., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Терехиной Т.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и Терехиной Т.М., Терехина Т.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> под 12 % на приобретение квартиры, находящейся по адресу:                      <адрес>. Согласно указанному договору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости.

Терехина Т.М. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на которую имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем выдано повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ОАО КБ «Агроимпульс» был переименован ОАО «АБ Финанс Банк», деятельность его была прекращена путем реорганизации в виде присоединения к ОАО «АБ Пушкино», о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также подтверждается письмом конкурсного управляющего ОАО «АБ «Пушкино» ГК Агентства по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, ОАО «АБ «Пушкино» стал являться универсальным правопреемником ОАО «АБ Финанс Банк», прекратившим свое существование в результате реорганизации юридического лица в форме присоединения. Следовательно, ОАО «АБ Пушкино» получил права требования по кредитному договору, заключённому между истицей и ОАО «АБ Финанс Банк» и стал являться его стороной.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АБ «Пушкино» и ООО «Промстек» был заключен договор № (уступки требования) цессии, в соответствии с п. 1.1 которого к последнему переходили права требования по кредитным договорам, в число которых входил и кредитный договор, заключенный с истицей, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, то есть ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстек» было исключено из реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Промстек” и ООО Технические системы безопасности “Стратег” был заключен договор цессии №, в соответствии с п. 1.1 которого к последнему переходили права требования по кредитным договорам, в число которых входил и кредитный договор, заключенный с истицей, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, то есть ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Промстек» прекратило свое существование.

Судом также установлено, что заемщиком было досрочно исполнены обязательства по кредитному договору: № кредит истцом погашен в полном объеме, о чем свидетельствует справка, о полном исполнении денежного обязательства, выданная ООО Технические системы безопасности «Стратег».

Терехина Т.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о снятии ограничений (обременений) права на приобретенную ею квартиру.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании того, что залогодержателем указанного недвижимого имущества является ОАО КБ «Агроимпульс», в то время как с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратилось ООО Технические системы безопасности «Стратег».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца. Досрочное погашение суммы займа является надлежащим исполнением обязательства в более ранний срок, чем это установлено договором. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или исчисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу Закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", квартира, приобретаемая за счет кредитных средств банка, находится в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная записи об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (в редакции Федерального закона от 17.06.2010 г. N 119-ФЗ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Оценивая установленные обстоятельства дела, и основываясь на положениях вышеперечисленных норм закона, учитывая, что обременение права - ипотека на указанную квартиру возникло по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> заключенному между ОАО КБ «Агроимпульс» и Терехиной Т.М., Терехина Т.М. , в последствие ОАО КБ «Агроимпульс» был переименован ОАО «АБ Финанс Банк», деятельность его была прекращена путем реорганизации в виде присоединения к ОАО «АБ Пушкино», ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АБ «Пушкино» и ООО «Промстек» был заключен договор № (уступки требования) цессии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Промстек” и ООО Технические системы безопасности “Стратег” был заключен договор цессии №, по которым к последнему переходили права требования по кредитным договорам, в число которых входил и кредитный договор, заключенный с истицей, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, то есть ипотека в силу закона, учитывая, что обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> обеспеченное залогом недвижимости (кредит ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 9-этаж 9-этажного многоквартирного жилого дома), заключённому между ОАО КБ «Агроимпульс» и Терехиной Т.М., Терехина Т.М. погашено в полном объеме, то суд пришел к выводу о том, что оснований для установления записи об ограничении (обременении) права на указанную выше квартиру не имеется, поэтому исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ ст. 3, 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующей запись об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) в отношении квартиры по адресу: <адрес> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО3, Терехина Т.М. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 09 октября 2015 года.

    Судья                                                                          А.А. Жижин