Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2019 ~ М-224/2019 от 06.03.2019

№                                дело 2-278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                    27 марта 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре Никановой Л.И., с участием: истца Горбачева М.Ю., представителя истца Горбачева М.Ю. по доверенности Лахманова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Горбачева Михаила Юрьевича по доверенности Лахманова В.С. к администрации Благодарненского городского округа СК о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Горбачева М.Ю. по доверенности Лахманов В.С., обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа, в котором просят суд признать договор купли-продажи недвижимости от 14.05.2010 года между СПКК «<данные изъяты>» и Горбачевым Михаилом Юрьевичем действительным; признать за Горбачевым Михаилом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Назначение: жилой дом. Кадастровый №. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность 1, инвентарный №. Расположен по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что данное решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за Горбачевым Михаилом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Назначение: жилой дом. Кадастровый №. Площадь: общая <данные изъяты> кв.м. Этажность 1, инвентарный №. Расположен по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что Горбачев Михаил Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купил у СПКК «<данные изъяты>» <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом № указанного выше договора <данные изъяты> доля дома оценивалась по остаточной балансовой стоимости и была продана ему за 10000 (десять) тысяч рублей. Деньги за купленную <данные изъяты> долю жилого дома в полном объеме были уплачены им в кассу СПКК «<данные изъяты>» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления указанного договора купли-продажи недвижимости «ПРОДАВЕЦ» уклонялся от государственной регистрации перехода права, а ДД.ММ.ГГГГ СПКК «<данные изъяты>» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым № по адресу <адрес> не проводилась. Выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Благодарненским филиалом государственного унитарного предприятия <данные изъяты> БКИ подтверждает, что регистрация права собственности на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес> не проводилась.

В ноябре 2018 года он представил договор купли-продажи от 14.05.2010 года на государственную регистрацию перехода права, но получил отказ, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Благодарненский отдел от 26.11.2018 года №. Ему предложено обратиться за признанием права собственности на недвижимость в суд.

Истец Горбачев М.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца Горбачева М.Ю. по доверенности Лахманов В.С. в судебном заседании исковые требования к Благодарненского городского округа Ставропольского края полностью поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Горбачева М.Ю.

Третьи лица Вислогузова М.И. и Горбачева С.В. в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Горбачева М.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы в копиях:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле, Горбачев М.Ю. согласно договору купли-продажи недвижимости от 14.05.2010 года купил у СПКК «<данные изъяты>» <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом № указанного выше договора <данные изъяты> доля дома оценивалась по остаточной балансовой стоимости и была продана ему за 10000 (десять) тысяч рублей. Деньги за купленную <данные изъяты> долю жилого дома в полном объеме были уплачены им в кассу СПКК «<данные изъяты>» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.05.2010 года.

На основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 18 июня 2010 года СПКК «<данные изъяты>» был признан банкротом, открыто конкурсное производство. 05 октября 2015 года СПКК «<данные изъяты>» было ликвидировано, снято с учёта в налоговом органе.

Условия договора купли продажи от 14 мая 2010 года были исполнены в полном объёме, расчёты произведены, имущество передано. На момент рассмотрения гражданского дела спорный объект недвижимости не состоит под арестом, ограничением или запретом, право собственности на него не зарегистрировано, он не является предметом спора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости как условия признания договора заключённым в силу ст. 558 ГК РФ относятся к договорам продажи жилого помещения, каковыми спорные объекты недвижимости не являются. При таких обстоятельствах, указанный выше договор от 14 мая 2010 года в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, при этом суд отмечает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества.

На момент заключения договора 14 мая 2010 года, <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала СПКК «<данные изъяты>» по праву собственности на основании: акта приемки в эксплуатацию от 1968 года. Право собственности СПКК «<данные изъяты>» никем не было оспорено. Имущество на момент его продажи состояло на балансе юридического лица.

Заключенный между СПКК «<данные изъяты> в лице председателя ФИО5 и Горбачевым Михаилом Юрьевичем договор купли-продажи недвижимости от 14 мая 2010 года соответствуют требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года № 883, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Аналогичная норма содержалась в действовавшем на момент заключения договоров Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 16)

Таким образом, СПКК «<данные изъяты>» не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенного договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным признать заключенным между СПКК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5 и Горбачевым Михаилом Юрьевичем договор купли-продажи недвижимости от 14 мая 2010 года действительным и признать право собственности истца <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя Горбачева Михаила Юрьевича по доверенности Лахманова В.С. к администрации Благодарненского городского округа СК о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от 14 мая 2010 года между СПКК «<данные изъяты>» и Горбачевым Михаилом Юрьевичем, действительным.

Признать за Горбачевым Михаилом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этажность 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённый истцом объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                О.Р. Билык